Дело №2-4037/10
Решение
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010 г. г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой Л.М., Рыженковой О.А., Рыженковой С.Г., Курочкина В.Н., Чернобровкина Г.Г., Пчельникова И.В., Рогозной И.В. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо ОАО *** г. Новочеркасска о признании права собственности на жилые помещения
Установил:
Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что дом по ул. *** ранее был муниципальным детским садом, Постановлением от ЧЧ.ММ.ГГ. *** МОУ СОШ *** было разрешено переоборудовать детский сад под жилой дом с квартирами для учителей МОУ СОШ ***. Первоначально, ЧЧ.ММ.ГГ. договор на реконструкцию был заключен с ***. Однако подрядчик не справился со своими обязанностями и по договору от ЧЧ.ММ.ГГ. подрядчиком выступил ОАО «***». Договор был подписан между МО СОШ ***, ОАО «***», согласован с КУМИ г. Новочеркасска и утвержден мэром г. Новочеркасска. Работы по реконструкции выполнялись на основании разрешения на строительство *** от 10.01.2003 г. Пунктом 7 договора предусматривалось, что Подрядчик получает 50 % от общей площади квартир, при этом он сам финансирует строительство. В августе 2008 года работы были завершены. Акт приемки законченного строительством объекта был подписан ЧЧ.ММ.ГГ. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано 05.09.2008 г. однако истцы до настоящего времени не могут получить принадлежащие им квартиры в собственность. Квартиры строились ими на условиях долевого участия в строительстве и право собственности на данные квартиры должно возникать как на вновь создаваемое имущество. При этом Коробова Л.М. получала квартиру № *** в доме литер «А» как учитель школы № ***, Рыженкова О.А. – квартиру № *** в доме литер «В». Рыженкова С.Г. – квартиру № *** в доме литер «Г», Курочкин В.Н. – квартиру № *** в доме литер «Г», Чернобровкин Г.Г. – квартиру № *** в доме литер «Г», Пчельников И.В. – квартиру № *** в доме литер «В», Рогозная И.В. – нежилое помещение ВС1 в доме литер «В».
Просили суд признать право собственности
За Коробовой Л.М. на квартиру № *** в доме литер «А» по ***.
За Рыженковой О.А. на квартиру № *** в доме литер «В» по ***.
За Рыженковой С.Г. на квартиру № *** в доме литер «Г» по ***.
За Курочкиным В.Н. на квартиру № *** в доме литер «Г» по ***.
За Чернобровкиным Г.Г. на квартиру № *** в доме литер «Г» по ***.
За Пчельниковым И.В. на квартиру № *** в доме литер «В» по ***.
За Рогозной И.В. на нежилое помещение ВС1 в доме литер «В» по ***.
В судебном заседании представитель Рогозной И.В., действующий на основании доверенности, Дерягин А.В. на удовлетворении иска настаивал.
Коробова Л.М., Рыженкова О.А., Рыженкова С.Г., Курочкин В.Н., Чернобровкин Г.Г., Пчельников И.В., Рогозная И.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, действующий на основании доверенности, Черкашин О.В., представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Представитель ОАО «***», действующий на основании доверенности, Анисимов В.Б., не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 8 ГК РФ предусматривает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) Из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьями 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Установлено, что истцы приобретали квартиры в жилых домах литеры «А», «В» и «Г» по *** на основании предварительных договоров купли-продажи (л/д 20-22, 32-34, 46-48, 56-59, 74-79), у Рогозной И.В. впоследствии были внесены дополнения в договор и она приобретает по нему не квартиру, а нежилое помещение(л/д 23). Коробова Л.М. участвовала в строительстве дома на основании договора долевого участия в реконструкции (л/д 36, 39). Указанный жилой дом реконструировался из детского сада ОАО «***», согласно договора о долевом участии в реконструкции здания бывшего МДОУ *** в *** от ЧЧ.ММ.ГГ. подписанному между МО СОШ ***, ОАО «***», (л.д.128)
В соответствии с постановлением МЭРА г. Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ. было разрешено МОУ СОШ *** переоборудование бывшего детского сада *** литера «А» под жилой дом с надстройкой третьего этажа по ул. ***(л.д.115). В указанное постановление внесены изменения, постановлением МЭРА г. Новочеркасска *** от ЧЧ.ММ.ГГ. по которому, кроме переоборудования, разрешено строительство двух трехэтажных пристроев к зданию по адресу по ***(л.д.119).
Финансирование строительства истцы осуществляли за свой счет в соответствии с заключенными договорами долевого участия в строительстве.
Реконструкция выполнялась на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ *** от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.120).
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта от ЧЧ.ММ.ГГ. (л.д.140), а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ЧЧ.ММ.ГГ.(л.д.121).
Квартиры имеются в наличии, как объекты недвижимого имущества, что подтверждается справками МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества.
Таким образом, судом установлено, что имущество создано истцами за свой счет в соответствии с законом.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд).
Ст. 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробовой Л.М., Рыженковой О.А., Рыженковой С.Г., Курочкина В.Н., Чернобровкина Г.Г., Пчельникова И.В., Рогозной И.В. удовлетворить, признав за ними право собственности:
За Коробовой Л.М. на квартиру № *** в доме литер «А» по ***.
За Рыженковой О.А. на квартиру № *** в доме литер «В» по ***.
За Рыженковой С.Г. на квартиру № *** в доме литер «Г» по ***.
За Курочкиным В.Н. на квартиру № *** в доме литер «Г» по ***.
За Чернобровкиным Г.Г. на квартиру № *** в доме литер «Г» по ***.
За Пчельниковым И.В. на квартиру № *** в доме литер «В» по ***.
За Рогозной И.В. на нежилое помещение ВС1 в доме литер «В» по ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 ноября 2010 года.
Судья: Никитушкина Е.Ю.