РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.А.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котляревской Л.А. к Администрации г.Новочеркасска, 3-и лица Котляревская Н.В., Котляревская М.В. об определении долей, сохранении перепланировки квартиры, признании права собственности на ? долю квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Котляревская Л.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> она зарегистрировала брак с Котляревским В.Я., <дата> рождения. От данного брака имеются дочери: Котляревская Н.В., <дата> рождения, Котляревская М.В., <дата> рождения. На основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, <дата> семье была передана в совместную собственность двухкомнатная квартира № литер «А», расположенная по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ г.Новочеркасска <дата> за №. <дата> Котляревский В.Я умер и истица, как супруга и наследник первой очереди обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства. Дочери отказались от наследства в ее пользу. Однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на то основании, что доли в праве совместной собственности не определены. Кроме того, для улучшения жилищных условий, в спорной квартире была выполнена перепланировка, в результате которой разобрана кирпичная перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирован дверной блок в туалет, частично разобрана кирпичная перегородка между коридором и туалетом и выполнена новая, тем самым увеличилась площадь санузла. Согласно техническому заключению Новочеркасского отдела ОАО «Р», заказ №, в результате перепланировки не были нарушены несущая способность конструкций, жесткость здания и отдельных конструктивных элементов. Самовольная перепланировка не противоречит требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Условия проживания в квартире улучшены. Просила суд определить доли в праве собственности на квартиру № <адрес> за ней, Котляревской Л.А., Котляревским В.Я., Котляревской М.В., Котляревской Н.В. по ? за каждым, сохранить жилое помещение – квартиру № в <адрес> в перепланированном состоянии и признать за истицей право собственности на 1/4 доли квартиры, увеличив ее долю в праве собственности до ?, исключив Котляревского В.Я., <дата> рождения, умершего <дата> из числа собственников указанной квартиры.
В судебном заседании Котляревская Л.А. поддержала требования искового заявления, настаивала на его удовлетворении.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32).
Третьи лица на стороне истца, Котляревская М.В., Котляревская, Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.34,35).
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает требования Котляревской Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, доли в праве общей собственности, в квартире № <адрес> должны быть определены по 1/4 за каждым, Котляревской Л.А., Котляревским В.Я., Котляревской М.В., Котляревской Н.В..
Судом установлено, что Котляревская Л.А. является супругой Котляревского В.Я., <дата> рождения (л.д.6). Согласно регистрационному удостоверению № от <дата> МУП “Ц” <адрес> (л.д. 10), двухкомнатная квартира № литер «А», расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Котляревской Л.А., Котляревскому В.Я., Котляревской М.В., Котляревской Н.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, <дата> (л.д.9). Котляревский В.Я., <дата> рождения, умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.11).
Как видно из справки ООО «Ж» № от <дата>, истица вместе со своей семьей зарегистрирована и проживают в спорной квартире (л.д.12). Для улучшения жилищных условий, в квартире была выполнена перепланировка, в результате которой разобрана кирпичная перегородка между ванной комнатой и туалетом; демонтирован дверной блок в туалет, частично разобрана кирпичная перегородка между коридором и туалетом и выполнена новая, тем самым увеличилась площадь санузла. Согласно техническому заключению Новочеркасского отдела ОАО «Р», заказ № (л.д.14 -27), в результате перепланировки не были нарушены несущая способность конструкций, жесткость здания и отдельных конструктивных элементов. Самовольная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д.13), и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании указанного заключения, комиссия считает, что самовольную перепланировку в квартире № жилого дома по <адрес> возможно сохранить.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ответу нотариуса <адрес> № от <дата>, после смерти <дата> Котляревского В.Я., проживавшего по адресу: <адрес> к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга Котляревская Л.А., Котляревская Н.В. и Котляревская М.В. отказались от причитающейся им доли в пользу Котляревской Л.А., на имя Котляревской Л.а. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль.
На основании выше изложенного суд полагает исковые требования Котляровской Л.А. обоснованны и подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить доли в праве собственности на квартиру № лит.»А» <адрес> за Котляревской Л.А., Котляревским В.Я., Котляревской М.В., Котляревской Н.В. по ? за каждым.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в лит.»А» <адрес> в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>.
Признать за Котляревской Л.А. право собственности на 1/4 доли квартиры, увеличив ее долю в праве собственности до ?, исключив Котляревского В.Я., <дата> рождения, умершего <дата> из числа собственников указанной квартиры.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Н.М. Калашникова