дело № 2-3997/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Клочковой Л.П.,
при секретаре Егоровой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабенко А.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бабенко А.И. обратился в суд с иском к администрации г. Новочеркасска с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий на данном земельном участке он построил новое жилое строение, состоящее из 2-х жилых комнат, санузла, кухни и коридора. Однако межведомственная комиссия в узаконении самовольно построенного жилого дома отказала. Строительство выполнено технически верно и в соответствии с требуемыми нормами и правилами. Просил сохранить за ним право собственности на самовольно построенный дом.
В судебном заседании представитель истца Рябова М.А. уточнила заявленные требования и просила суд признать за Бабенко А.И. право собственности на самовольно построенный жилой дом. Доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Пояснила, что земельный участок, на котором осуществлено строительство жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности. На иске настаивала.
Представитель администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен повесткой, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Новочеркасска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> Бабенко А.Н. на основании договора дарения недвижимого имущества № хх/хххх (к) от <дата> на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 28,4 кв.м., в том числе жилой 28,4 кв.м. литер «Б», расположенный по ул. <адрес>
Также судом установлено, что истцом для улучшения жилищных условий был построен жилой дом литер «Н» по ул. <адрес> на месте ранее существовавшего саманного жилого дома, конструкции которого пришли в неудовлетворительное техническое состояние.
Жилой дом литер «Н» состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла и коридора. Отопление дома от индивидуального прибора отопления – котла на твердом топливе. К дому подведены коммуникации центрального водопровода и канализации. Дом имеет электроснабжение. Общая площадь жилого дома составляет 52,0 кв.м., жилая – 25,1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном <дата> земельный участок площадью 219 кв.м. по ул. <адрес> принадлежит на праве собственности Бабенко А.И. (л.д. 11).
Согласно техническому заключению «Новочеркасской АПМ Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, деформаций и трещин не наблюдается. Размещение жилого дома литер «Н» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Расстояние до южной границы составляет 0,70 м, однако на строительство и месторасположение жилого дома лит «Н» имеется согласие владельцев жилого дома по ул. <адрес2> Строительство жилого дома выполнено технически верно в соответствии требуемыми строительными нормами и правилами. Планировка, состав и высота помещений жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет капитальные конструкции фундаменты, и сносу не подлежит.
При данных обстоятельствах с учетом того, что самовольно возведенный жилой дом литер «Н» на месте ранее существовавшего литера «Б» по ул. <адрес> расположен на принадлежащем на праве собственности истцу земельном участке, указанная постройка не нарушает права граждан и не угрожают их жизни и здоровью, суд считает возможным признать право собственности за истцом на указанное самовольно возведенное строение.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Бабенко А.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Н» по ул. <адрес> общей площадью 52,0 кв.м., жилой 25,1 кв.м., прекратив право собственности Бабенко Александра Ивановича на жилой дом литер «Б» по ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 13 ноября 2010 года.