Дело № 2-3795/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 10 ноября 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Рыженковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Романовой П.Н. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Романова П.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сославшись на то, что она является собственницей <адрес>л. Троицкая, 156/<адрес> в <адрес>. Ранее общая площадь <адрес> составляла 62,5 кв.м., в том числе жилая -36,5 кв.м., вспомогательная - 26,0 кв.м. Квартира состояла из следующих помещений:1) коридора - площадью 10,3 кв.м.; 2) санузла - площадью 5,0 кв.м.; 3) кухни - площадью 10,7 кв.м.; 4) жилой комнаты - площадью 17,8 кв.м.; 5) жилой комнаты - площадью 18,7кв.м. В целях улучшения жилищных и санитарных условий, удобства пользования квартирой ею была произведена самовольная перепланировка, в ходе которой: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой № и жилой комнатой № и устроена новая гипсокартонная перегородка. Заменены элементы внутренней отделки наружных стен в жилых комнатах и на кухне, вместо гипсокартона оштукатурены наружные стены. В результате перепланировки и изменения внутренней отделки изменилась площадь помещений. В помещении совмещенного санузла установлена кирпичная перегородка, разделив тем самым помещение на два изолированных: санузел и ванную. Для входа в помещение санузла в ненесущей кирпичной перегородке устроен дверной проем. В результате самовольно выполненного переустройства общая полезная площадь квартиры стала составлять 63,4 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м., вспомогательная 26,4 кв.м. Просила сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. Считать общую площадь квартиры равной 63,4 кв.м., в т.ч. жилую - 37,0 кв.м.
В судебном заседании Романова П.Н. поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представители Администрации <адрес> по доверенности Харченко Д.А. надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, направили заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителей.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственницей <адрес>л<адрес>/<адрес> в <адрес>. Указанная квартира принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи недвижимости № от ЧЧ.ММ.ГГ., свидетельства о государственной регистрации права от ЧЧ.ММ.ГГ. серия <адрес> (л.д. 18-21).
В соответствии с техническим паспортом, в названной квартире для улучшения жилищных условий выполнена самовольная перепланировка. После выполнения работ квартира стала состоять из следующих помещений: коридора площадью 10,3 кв.м.; санузла площадью 1, 9 кв.м.; ванной площадью 2,9 кв.м.; кухни площадью 11,3 кв.м.; жилой комнаты- площадью 16,0 кв.м.; жилой комнаты - площадью 21,0 кв.м. В результате самовольно выполненного переустройства общая полезная площадь квартиры стала составлять 63,4 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м., вспомогательная 26,4 кв.м. (л.д.8-11).
Заключением специалиста №, подготовленным ООО Ц. установлено, что «несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в хорошем состоянии. После выполнения самовольной перепланировки улучшились существовавшие ранее жилищные условия для проживания граждан. Перепланировка с устройством ненесущих перегородок выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, самовольную перепланировку в квартире по адресу: <адрес>/<адрес>, возможно сохранить (л.д. 12-17).
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что самовольная перепланировка квартиры произведенная истицей не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Романовой П.Н. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры стала составлять 63,4 кв.м., в том числе жилая 37,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья:
. |