РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василенко Д.А., Ерофеевой Н.В. к "У" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и переводе под магазин продовольственных товаров,
УСТАНОВИЛ:
Василенко Д.А., Ерофеева Н.В. обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом № по <адрес> общей площадью 62,8 кв.м принадлежит им на праве общей долевой собственности, согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата> № и № и земельный участок площадью 588 кв.м на основании свидетельств о государственной регистрации права от <дата> № и №. Перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил. После проведения реконструкции площадь дома увеличилась и составляет 102,5 кв.м В настоящее время переоборудование жилых комнат в нежилые помещения завершено. Однако, истцы лишены возможности оформить выполненных работ. Согласно заключению МУП «А», произведенные в процессе самовольной реконструкции жилого дома литер «А», не затрагивают конструктивные и эксплуатационные характеристики дома в целом. При обращении с заявлением о вводе в эксплуатацию самовольно реконструированного дома, "У" в удовлетворении указанного заявления истцам было отказано. Просили суд сохранить жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м в реконструированном состоянии с переводом жилого дома под магазин продовольственных товаров.
Василенко Д.А., Ерофеева Н.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
В судебном заседании представитель истцов Салтурина О.А., действующая на основании доверенностей (л.д.49,50) поддержала исковые требования. Просила суд сохранить жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м в реконструированном состоянии с переводом жилого дома под магазин продовольственных товаров.
Представитель "У", надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д.87).
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Василенко Д.А., Ерофеевой Н.В.подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «Ц» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.34), здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> числятся за Василенко Д.А. с долей собственности – 1/ 2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>, договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений от <дата>; Ерофеевой Н.В. с долей собственности – ? от <дата>, постановления Администрации г.Новочеркасска № от <дата>, договора № купли-продажи земельного участка собственнику строений. За истцами зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> № и № на общую долевую собственность жилого дома по <адрес>, площадью 62,8 кв.м (л.д7,8) и земельный участок площадью 588 кв.м на основании свидетельств о государственной регистрации права от <дата> № и № (л.д.37,38).
Как видно из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, в спорном жилом помещении произведена самовольная реконструкция (л.д.28). Согласно техническому заключению МУП «А» г.Новочеркасска о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома по <адрес>, заказ: № (л.д.35,36), строительные конструкции жилого дома литер «А, А5» по <адрес> обеспечивают его несущую способность и устойчивость. Дефектов, снижающих общую несущую способность жилого дома не обнаружено. Изменения, произведенные в процессе самовольной реконструкции жилого дома литер «А», не затрагивают конструктивные и эксплуатационные характеристики дома в целом. В связи с чем, МУП «А» г.Новочеркасска рекомендует самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литер «А, А5» по <адрес> сохранить для обустройства жилого дома кухонным оборудованием, сантехприборами и отоплением (л.д.12).
Из материалов дела усматривается, что истцы в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ обращались в "У" за разрешением ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, но им рекомендовано обратиться в суд с иском (л.д.31). Кроме того, истцами была произведена реконструкция жилого дома на принадлежащем им на праве собственности земельном участке (л.д.37,38).
В силу ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что препятствия для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии отсутствуют в силу того обстоятельства, что в соответствии со ст. 37 п.4 Градостроительного Кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства выбираются правообладателями самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Как установлено судом, истцы имели намерения использовать спорное жилое помещение в качестве продовольственного магазина, в связи с чем обратились с заявлением в МУП «А» г.Новочеркасска для получения технического заключения о возможности перевода жилого дома под магазин продовольственных товаров по <адрес>. Согласно заключению, заказ: № (л.д.18-30), после проведения визуального осмотра жилого дома и анализа градостроительной ситуации, сделаны следующие наблюдения: Для обеспечения технологического и противопожарного обслуживания возможно использовать существующие автомагистральные дороги с асфальтным покрытием по <адрес>. Набор помещений здания литер «А,А5» позволяет разместить в нем магазин продовольственных товаров (фасованных продуктов). На основании произведенных обследования МУП «А» г.Новочеркасска пришло к выводу о том, что перевод жилого дома в магазин продовольственных товаров с изменением назначения земельного участка возможен (л.д.22).
В соответствии со ст. 14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
На основании ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Василенко Д.А., Ерофеевой Н.В. обоснованны и подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Василенко Д.А., Ерофеевой Н.В. к "У" о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и переводе под магазин продовольственных товаров, удовлетворить.
Сохранить жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью 102,5 кв.м в реконструированном состоянии с переводом жилого дома под магазин продовольственных товаров.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2010 года.
Судья: Н.М. Калашникова