№2-3312/10 Решение о сохранении домовладения в реконструированном виде

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-3312/10

именем Российской Федерации

25 ноября 2010 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Калашниковой Н.М.

при секретаре Щербак Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарадисской Н.Б., Омельченко Л.Б. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Шутемова Е.В., о сохранении домовладения в реконструированном виде.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что за ними и за Шутемовой Е.В. числится домо­владение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором они самовольно произвели реконструкцию. Заложили дверные проемы между жилыми комнатами пл.5,7 кв.м. и 13,6 кв.м. и выполнили новые дверные про­емы между жилыми комнатами пл. 5,7 кв.м. и пл.7,3 кв.м. и между жилыми комнатами пл.5,5 кв.м. и пл.7,5 кв.м. Выполнили дверной проем в наружной стене дома. Вместо жилой комнаты пл.5,7 кв.м. устроили ванная, а вместо жилой комнаты пл. 7,3 кв.м. устроили коридор. Демонтировали отопительную печь и в помещении кухни установили отопи­тельный газовый прибор для отопления всего дома и бытовую газовую плиту. Из кухни выполнили вход во двор и навес литер «а2» и навес литер «а3» с главного фасада. После самовольной реконструкции их жилищные условия улучшились и жи­лой дом стал состоять из шести жилых комнат, кухни, двух коридоров. Увеличилась общая и жилая площади дома: общая площадь дома стала составлять 105,3 кв.м., жилая 70,7 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Н» данную реконструкцию рекомендо­вано сохранить, поскольку выполнена она без нару­шения строительных норм, не нарушает несущей способности конструкций и жестко­сти дома, не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Просили сохранить в реконструированном виде, жилой дом литер «А» по <адрес> с общей площадью- 105,3 кв.м., в том числе жилой -70,7 кв.м.

Представитель истцов Шматова Л.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении иска.

Гарадисская Н.Бб., Омельченко Л.Б. и представитель Администрации г.Новочеркасска, третье лицо Шутемова Е.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за: -Гарадисской Н.Б. с долей собственности 2\15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, удостоверенного 2-1 Новочеркасской ГНК; Омельченко Л.Б. с долей собственности 3/5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, договора дарения № от <дата>; Шутемовой Е.В. с долей собственности - 4\15 на основании ЕГРП от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № от <дата> № (л.д. 46).

В данном домовладении истцы самовольно произвели реконструкцию. Согласно техническому заключению МУП «А» установлено, что до самовольной реконструкции жилой дом состоял из шести жилых комнат, котельной, двух коридоров, входного неотапливаемого тамбура. Общая площадь дома составляла 72,4м², жилая - 59,0м². Отопление дома было от АГВ, установленного в котельной. Имелись водопровод и местная канализация.

Совладельцы произвели реконструкцию дома, в результате которой были демонтированы конструкции пристроек к дому, поскольку они находились в аварийном состоянии и выполнены новые пристройки для расположения в них двух жилых комнат, кухни, коридора и не­отапливаемых помещений (лит. а4). Для раздела площадей между совладельцами были заложены дверные проемы между жилыми комнатами пл. 5,7м² и 13,6м² и между жилыми комнатами пл. 19,4м² и пл. 13,6м². Также были выполнены но­вые дверные проемы между жилыми комнатами пл. 5,7м² и пл. 7,3м² и между жилыми комнатами пл. 5,5м² и пл. 7,5м². Для прохода из помещений дома в пристройку выполнен дверной проем в наружной стене дома. Вместо жилой комнаты пл. 5,7м² устроена ванная, а вместо жилой комнаты пл. 7,3м² устроен коридор. Конструкции отопительной печи демонтированы и в помещении кухни установлены отопительный газовый прибор для отопления всего дома и бытовая газовая плита. Из помещения кухни выполнен вход во двор и навес ( лит. а²), а с главного фасада выполнен навес ( лит. а³). Часть оконных деревянных блоков заменена на металлопластиковые.

После самовольной реконструкции жилой дом стал состоять из шести жилых комнат, кухни, двух коридоров. Общая площадь, занимаемая Омельченко Л.Б. составляет 77,9м², жилая - 43,3м². Общая площадь, занимаемая Гарадисской Н.Б. составляет 27,4м², жилая - 27,4м².

Согласно выводам и рекомендациям основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома ( лит. А) находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается, имеют необходимую несущую способность. Реконструкция дома выполнена без нарушения строительных норм, не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей и ее возможно сохранить (л.д. 26-28).

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требование истцов - сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с требованиями СНиП и не представляет угрозы жизни и безопасности людей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью- 105,3 кв.м., в том числе жилой -70,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2010 года.

Судья: Н.М. Калашникова