Дело № 2-4504\10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пащенко В.А., Пащенко В.М. и Оглезневой О.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что проживают в жилом помещении по адресу: *** литере А, на основании договора социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг. В настоящее время для реализации своего права на приватизацию жилого помещения обратились в МУП «АПЖ и СН» г. Новочеркасска. Однако при изготовлении технического паспорта была обнаружена самовольная перепланировка. По вопросу узаконения самовольной перепланировки и признания права собственности на занимаемое жилое помещение было рекомендовано обратиться в суд. Истцы просили сохранить квартиру *** по *** в перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на данное жилое помещение.
Истцы надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились.
В судебном заседании представитель истца Владимирский Р.М., действующий на основании доверенностей, поддержал требования доверителей, сославшись на доводы искового заявления, настаивал на его удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что оснований для удовлетворения исковых требований недостаточно.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно представленного технического паспорта от 23.12.2009г., изготовленного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, квартира *** в литер А по ***, имеет общую площадь 51,0 кв.м, в т.ч. жилую 37,7 кв.м., принадлежит МО «Город Новочеркасск» на основании ЕГРП от чч.мм.гг. В квартире произведена самовольная перепланировка.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска истцы не использовали своего права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д.5-7).
В квартире *** по *** проживают истцы, что подтверждается договором социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг., заключенного на основании ордера *** от чч.мм.гг., выданного на основании решения исполкома о предоставлении жилого помещения от чч.мм.гг. (л.д.8).
Согласно заключения ООО «***» *** выполненная перепланировка выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки.(л.д.12).
В соответствии со СНиП 31-02-2001, состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяется собственником (застройщиком).
В соответствии с п.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем она является самовольной.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка соответствует требованиям п. 4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем есть все основания для удовлетворения требований в указанной части.
Статьей 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы истцы имеют право на приватизацию занимаемых ими жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права, как признание права.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, поскольку истцы проживают в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, не имеют в собственности приватизированных жилых помещений, приватизация жилых помещений в административном порядке невозможна в связи с самовольной перепланировкой и в заключении «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроекта» сделан вывод о возможности сохранения самовольной перепланировки, в связи с тем, что не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угрозы для их жизни и здоровья.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пащенко В.А., Пащенко В.М. и Оглезневой О.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Сохранить квартиру *** по *** в г. Новочеркасске, общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв. м. расположенную на 5-ом этаже жилого дома литер А в перепланированном состоянии.
Признать за Пащенко В.А., Пащенко В.М. и Оглезневой О.В. право собственности на квартиру ***, общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой 37,7 кв. м. в жилом доме литер А по *** по 1/3 доли в праве собственности за каждым, исключив из числа собственников указанного жилого помещения МО «Город Новочеркасск».
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года.
Судья Никитушкина Е.Ю.