Дело № 2-3906/10
Именем Российской Федерации
22 октября 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егрищиной-Харитоновой А.Н. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, в котором указала, что ей принадлежит жилой дом литер А и земельный участок по адресу: <адрес> №. С целью улучшения жилищных условий, Егрищина-Харитонова А.Н. осуществила самовольную реконструкцию жилого дома. После проведения реконструкции жилой дом состоит из пяти жилых комнат, кухни, служебного помещения, четырех коридоров и совмещенного санузла. <адрес> жилого дома составляет 87,2 кв.м., жилая - 52,3 кв.м. В соответствии с техническим заключением АПМ строительство пристроев, кирпичная обкладка стены, демонтаж печей отопления, разборка и устройство перегородок, закладывание оконных и дверных проемов, пробивка дверных проемов выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, соответствует требованиям СНиП и не представляет угрозу жизни и безопасности граждан. Просила сохранить указанную самовольную реконструкцию жилого дома литер "А" по <адрес> в <адрес>.
Представитель истицы Погонцева Л.И., действующая на основании доверенности (л.д. 6) исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Одинцов Д.Е. действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом не указав доводов в обоснование своей позиции.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Егрищиной-Харитоновой А.Н. на праве собственности принадлежат здания, строения, земельный участок, площадью 804 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 24), свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> (л.д. 10), свидетельством о праве на наследство от <дата> (л.д. 4).
Из технического паспорта МУП "ЦТИ" следует, что в <адрес> без разрешительной документации произведена реконструкция (л.д. 14-21).
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
До самовольной реконструкции жилой дом имел два входа, состоял из шести жилых комнат площадью 43,48 кв.м. и двух коридоров. Общая площадь составляла 49,94 кв.м. Отопление жилого дома осуществлялось от печей на твердом топливе, водопровод и канализация отсутствовали.
После проведения реконструкции жилой дом состоит из пяти жилых комнат, кухни, служебного помещения, четырех коридоров и совмещенного санузла. Общая площадь жилого дома составляет 87,2 кв.м., жилая - 52,3 кв.м.
Судом установлено, что водопроводные и канализационные сети соответствуют техническими условиям и находятся в исправном состоянии, что подтверждается справкой ОАО У. № от <дата> (л.д. 8).Газовое оборудование введено в эксплуатацию в июле 2006 г. в соответствии с техническими условиями и проектом, что подтверждается справкой ОАО Н. № от <дата> (л.д. 9).
В соответствии с техническим заключением ООО "Н1. несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной реконструкции увеличилась общая и жилая площади дома, улучшились жилищные условия для проживающих. Строительство пристроев, кирпичная обкладка стены, демонтаж печей отопления, разборка и устройство перегородок, закладывание оконных и дверных проемов, пробивка дверных проемов выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Размещение жилого дома не противоречит требованиям СНиП <дата>-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Самовольно выполненная реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. На основании изложенного, самовольную реконструкцию возможно сохранить (л.д. 25-39).
Из сообщения Администрации г. Новочеркасска РО Департамента строительства и городского развития от <дата> № усматривается, что Егрищиной-Харитоновой А.Н. с целью сохранения самовольной реконструкции необходимо обратится в суд (л.д. 40).
П.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку реконструкция жилого дома соответствует требованиям СНиП, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Егрищиной-Харитоновой А.Н. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилой дом литер "А", общей площадью - 87,2 кв.м., в том числе жилой - 52,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский городской суд.
Судья: Д.Н. Григорьев