Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Григорьева Д.Н., при секретаре Ковалевой Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой С.Е. к Администрации <адрес> и Чернову М.В. о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Чернова С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> и Чернову М.В. о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Чернову М.В. и Ч. по ? доле, на основании договора купли-продажи от <дата>.
В спорном жилом помещении, без разрешительной документации, была выполнена перепланировка и переоборудование, а именно, увеличена жилая площадь за счет присоединения площади коридора и встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м. к жилой комнате, для чего были разобраны перегородки между жилой комнатой, коридором и встроенным шкафом; в ванной развернули ванну с подключением к существующим стоякам и демонтировали раковину; выполнили отделочные работы.
До перепланировки общая площадь <адрес> в <адрес> составляла 44,1 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м.. После перепланировки общая площадь нежилого помещения составляет 45, 0 кв.м., в том числе жилая площадь 30,7 кв.м.
Решением МВК <адрес> от <дата> № истице было отказано в узаконении перепланировки, так как один из совладельцев умер. Поскольку перепланировка спорного помещения не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, просила жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> сохранить в перепланированном состоянии.
<дата> умер супруг истицы Ч. , после смерти которого открылось наследство в виде ? доли <адрес> в <адрес>. В установленном законом порядке, как наследник первой очереди по закону, она обратилась к нотариусу А. с заявлением о вступлении в наследство, однако из-за имеющейся перепланировки, нотариус выдать истице свидетельство о праве на наследство не может и порекомендовал разрешить данный спор в судебном порядке.
Просила признать за ней право собственности на ? долю спорного жилого помещения, в порядке наследования, исключив из числа собственников Ч. .
В судебном заседании представитель истицы Зерщикова Е.М., действующая на основании доверенности, поддержала требования искового заявления, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик - представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание, представил заявление с просьбой рассмотреть дело по существу в его отсутствие. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Ответчик Чернов М.В. В судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу из жизни или здоровью.
Разрешая предъявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства: согласно сведений МУП «ЦТИ» - <адрес> домовладения № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Чернову М.В. и Ч. по ? доле, на основании договора купли-продажи от <дата>.
В спорном жилом помещении без разрешительной документации, была выполнена перепланировка и переоборудование, а именно, увеличена жилая площадь за счет присоединения площади коридора и встроенного шкафа площадью 2,3 кв.м. к жилой комнате, для чего были разобраны перегородки между жилой комнатой, коридором и встроенным шкафом; в ванной развернули ванну с подключением к существующим стоякам и демонтировали раковину; выполнили отделочные работы.
До перепланировки общая площадь <адрес> в <адрес> составляла 44,1 кв.м., в том числе жилая 26,6 кв.м.. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 45, 0 кв.м., в том числе жилая площадь 30,7 кв.м.
Согласно технического заключения № Ч следует, что выполненная перепланировка и переоборудование в спорном помещении не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и ( или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Собственники спорного жилого помещения обратились с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии, однако, решением МВК <адрес> от <дата> № отказано в узаконении перепланировки, так как один из совладельцев умер и было предложено разрешить спор в судебном порядке.
Поскольку перепланировка спорного помещения не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозы для их жизни и здоровья, согласие второго совладельца Чернова М.В. на узаконение перепланировки имеется, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> надлежит сохранить в перепланированном состоянии.
Так же судом установлено, что <дата> умер супруг истицы Ч. , после смерти которого открылось наследство в виде ? доли <адрес> в <адрес>. В установленном законом порядке, как наследник первой очереди по закону, истица обратилась к нотариусу А. с заявлением о вступлении в наследство. Согласно ответа нотариуса <адрес> А. от <дата>, после смерти Ч. , умершего <дата>, открыто наследственное дело № года, с заявлениями о принятии наследства обратилась <дата> – супруга умершего Чернова С.Е. . Свидетельств о праве на наследство никому не выдавалось. Заявлений от других лиц не поступало.
В соответствии со ст.ст. 1152 –1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества ;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, Чернова С.Е. приняла наследство в виде 1/2 доли собственности в <адрес> литер А по <адрес> в <адрес>, открывшееся после смерти ее супруга Ч. , так как фактически вступила во владение наследственным имуществом и в установленный законом срок подала нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, на день открытия наследства проживала и была зарегистрирована в спорном жилом помещении, до настоящего времени проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, полностью несет расходы по содержанию наследственного имущества. Следовательно, надлежит признать за Черновой С.Е. право собственности на 1/2 доли на спорное жилое помещение и исключить Ч. из числа сособственников <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чернова С.Е. удовлетворить.
Сохранить <адрес> литер «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью 45,0 кв.м., в том числе жилой 30,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <дата>
Признать за Чернова С.Е. право собственности на ? долю <адрес> литер «А» по <адрес> в <адрес>, исключив из числа собственников спорного жилого помещения Ч. , умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья: Д.Н. Григорьев