РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маланичева В.Н., Минаевой Т.П., Минаева Г.В., Минаева И.Г. к Администрации г.Новочеркасска, 3-и лица Киселева Н.Б., Киселев С.Б., Черкасова Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и разделе на два самостоятельных помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в литере «А», общей площадью 66, 3 кв.м, в том числе жилой 42, 3 кв.м на 1 этаже 1 этажного дома. Без оформления необходимой документации, истцами была произведена перепланировка, в результате которой квартира была разделена на два изолированных помещения: квартиру №, состоящую из комнат № и №, санузла №, кухни № и служебного помещения № общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м в литере «А» и комнату №, площадью 14, 2 кв.м присоединили к квартире № в жилом доме литер «А» по указанному адресу, принадлежащую на праве собственности Маланичеву В.Н. В последствии квартира № и комнату № квартиры № (1/4 доля в праве собственности на квартиру №) были переведены в нежилое помещение общей площадью 218,1 кв.м. Согласно техническому заключению о возможности сохранения самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме литер «А» по <адрес>, которое подготовили специалисты МУП «А», самовольную перепланировку и переустройство квартиры рекомендовано сохранить. Просили суд сохранить самовольную перепланировку квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в литере «А», общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 1 этажного дома, разделив ее на два изолированных помещения: квартиру №, состоящую из комнат № и №, санузла №, кухни №, служебного помещения № и нежилое помещение общей площадью 218,1 кв.м, расположенное по <адрес>. Оставить в собственности Минаевой Т.П., Минаева Г.В. и Минаева И.Г. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в литере «А», общей площадью 52, 1 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 1 этажного дома по 1/3 доли за каждым. Оставить в собственности Маланичева В.Н. нежилое помещение общей площадью 218,1 кв.м, расположенное, по <адрес>.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истцов - Алейникова С.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.53), поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица, Киселева Н.Б., Киселев С.Б., Черкасова Л.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседании не явились.
Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Минаевой Т.П., Минаева Г.В., Минаева И.Г., Маланичева В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно справке МУП «Ц» г.Новочеркасска № от <дата> (л.д.58), здания, строения, находящиеся по адресу: <адрес> числятся за Комитетом по управлению муниципальным имуществом с долей собственности – на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, Маланичев В.Н. на праве собственности кв.№ лит А на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, Киселевой Н.Б. на праве собственности – в. 2 лит. А (с долей -1/2) на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, соглашение об определении долей № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, Черкасовой Л.В. (с долей -1/ 4) на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, соглашение об определении долей № от <дата>, Киселевым С.Б. (с долей -1/4) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, Минаевым Г.В. на праве собственности – кв. № лит.А (с долей-1/4) на основании решения Новочеркасского горсуда Ростовской области от <дата>. (л.д.13,16,17), Минаевым И.Г. (с долей-1/4) на основании решения Новочеркасского горсуда Ростовской области от <дата> (л.д.15,16,17), Минаевой Т.П. (с долей-1/4) на основании решения Новочеркасского горсуда Ростовской области от <дата> (л.д.14,16,17), Маланичевым В.Н. ( с долей-1/4) на основании договора купли-продажи доли квартиры № от <дата> (л.д.27,28), Маланичевым В.Н. на праве собственности –<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата> (л.д.24,25), Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>(л.д.22), акта приемки в эксплуатацию от <дата>.(л.д.21), Маланичевым В.Н. на праве собственности –<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>, Маланичевым В.Н. на праве собственности –<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>, Постановления Мэра г.Новочеркасска № от <дата>.Минаевым И.Г. нии решения Новочеркасского горсуда Ростовской области от <дата>. ,
Как видно из технического паспорта (л.д.30), в квартире была произведена самовольная перепланировка. На основании заявления Минаевой Т.П. от <дата> Муниципальным унитарным предприятием «А» произведено обследование с целью определения возможности сохранения самовольных перепланировки и переустройства, произведенных в кв. № в жилом доме по <адрес>, согласно заключению которого, заказ № (л.д.33-41) установлено, что выполненные самовольные перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома; не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, условия проживания жильцов значительно улучшились. Комиссия пришла к выводу, что самовольно выполненные перепланировку и переустройство, произведенные в кв. № в жилом доме по <адрес>, рекомендовано сохранить (л.д.35).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Маланичева В.Н., Минаевой Т.П., Минаева Г.В., Минаева И.Г. обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маланичева В.Н., Минаевой Т.П., Минаева Г.В., Минаева И.Г. к Администрации г.Новочеркасска, 3-и лица Киселева Н.Б., Киселев С.Б., Черкасова Л.В. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и разделе на два самостоятельных помещения.
Сохранить самовольную перепланировку квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,1 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м, расположенной на 1 этаже 1 этажного дома, разделив ее на два изолированных помещения: квартиру №, состоящую из комнат № и №, санузла №, кухни №, служебного помещения № и нежилое помещение общей площадью 218,1 кв.м, расположенное по <адрес> в литере «А» на 1 этаже.
Оставить в собственности Минаевой Т.П., Минаева Г.В. и Минаева И.Г. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52, 1 кв.м, в том числе жилой 28,1 кв.м., расположенной на 1 этаже 1 этажного дома по 1/3 доли за каждым, исключив из числа собственников Маланичева В.Н..
Оставить в собственности Маланичева В.Н. нежилое помещение общей площадью 218,1 кв.м, расположенное, по <адрес> в литере «А» на 1 этаже, исключив из числа собственников Минаеву Т.П., Минаева Г.В., Минаева И.Г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2010 года.
Судья: Н.М. Калашникова