РЕШЕНИЕ дело № 2-4402-10
именем Российской Федерации
9 декабря 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой В.М., Гаврина М.В., Гавриной И.М. к Администрации г.Новочеркасска, третьи лица Мельникова Н.И., Корнеев В.В., Помникова И.В. Помников Р.С., Мельников Р.И., о сохранении самовольной перепланировки,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с данным иском, ссылаясь на то, что домовладение № по <адрес> принадлежит на праве собственности Сухоминской (Власовой) В.М. с долей собственности - 1/24; Мельниковой Н.И. с долей собственности - 1/12; Корнееву В.В. с долей собственности - 2/12; Гаврину М.В. с долей собственности - 2/24; Помниковой И.В. с долей собственности - 2/24; Помникову Р.С. с долей собственности - 2/24; Мельникову Р.И. с долей собственности - 3/12; Гавриной И.М. с долей собственности 5/24. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ими выполнена самовольная перепланировка с переустройством и реконструкция жилого дома: пристроен основной пристрой литер «Д2», состоящий из жилой комнаты № площадью 7,1 кв.м и жилой юннаты № площадью 9,4 кв.м; в общую площадь дома включена площадь кухни № - 9,8 кв.м, расположенной в пристрое литер «Д1», оконный проем в капитальной стене переоборудован в дверной проем, соединяющий жилой дом литер «Д» с основным пристроем литер «Д1». В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 64,1 кв.м, жилая площадь увеличилась и стала составлять - 48.4 кв.м. Согласно заключению специалиста Бычихиной Е.А. № перепланировка жилого дома литер «Д» по <адрес> не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания: нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего фасадов; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просили сохранить жилой дом литер «Д» по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой - 48,4кв.м.
В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Новочеркасска надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «Ц» № от <дата> здания, строения, находящиеся в <адрес> в <адрес> числятся за Сухоминской (Власовой) В.М. с долей собственности - 1/24 на основании свидетельства о праве наследования по закону № от <дата>, акта раздела от <дата>: Мельниковой Н.И. с долей собственности - 1/12 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от <дата>, акта раздела от <дата>; Корнеевым В.В. с долей собственности - 2/12 на основании договора купли-продажи недвижимости № от <дата>; Гавриным М.В. с долей собственности - 2/24 на основании договора дарения № от <дата>, акта раздела от <дата>; Помниковой И.В, с долей собственности - 2/24 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>; Помникову Р.С. с долей собственности - 2/24 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>; Мельниковым Р.И. с долей собственности - 3/12 на основании договора дарения доли недвижимого имущества № от <дата>; Гавриной И.М. с долей собственности 5/24 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <дата>, акта раздела от <дата>.
Как усматривается из материалов дела, до самовольной перепланировки с переустройством общая площадь жилого дома составляла 39,5 кв.м, в том числе жилая 33,6 кв.м.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий в данном домовладении истцы без разрешительной документации произвели переустройство и перепланировку, а именно: построен основной пристрой лит. «Д2», состоящий из жилой комнаты № жилой площадью 7.1 кв.м и жилой комнаты № жилой площадью 9.4 кв.м., у которого фундамент бетонный, стены кирпичные; перекрытие деревянное, кровля шифер, отопление местное от газового котла, расположенного в пристрое лит. «Д1»; пристрой оборудован электроосвещением; переоборудован оконный проем в капитальной стене в дверной проем, соединяющий жилой дом лит. «Д» с основным пристроен лит. «Д1»; в общую площадь дома включена площадь кухни №.8 кв.м (после перепланировки), расположенная в пристрое лит. «Д1»; уточнена площадь жилой комнаты № (после перепланировки) от 13.7 кв.м до 12.0 кв.м за счет допущенной арифметической ошибки. После перепланировки с переустройством жилой дом состоит из: кухни № площадью 9.8 кв.м, коридора № площадью 1.9 кв.м, жилой комнаты № жилой площадью 7.5 кв.м, жилой комнаты № жилой площадью 16.7 кв.м, жилой комнаты № жилой площадью 12.0 кв.м. жилой комнаты № жилой площадью 7.1 кв.м, жилой комнаты № жилой площадью 9.4 кв.м, жилой комнаты № жилой площадью 8.9 кв.м, жилой комнаты № жилой площадью 11.0 кв.м, санузла № площадью 4.0 кв.м. Общая площадь дома составляет 64.1 кв.м, в т.ч. жилая 48.4 кв.м.
Заключением специалиста Бычихиной Е.А. № сделаны выводы о том, что произведенные работы по перепланировке жилого дома лит.«Д» по <адрес> не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных сетей и установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») и не угрожают жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Д» по <адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и считать его общей площадью 64,1 кв.м, в том числе жилой -48,4кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года.
Судья : Н.М. Калашникова