Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4760/10
г.Новочеркасск 24 декабря 2010года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева В.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Лебедев В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартиры, сославшись на то, что истец является собственником квартиры *** в литере «В», расположенной по адресу: *** на основании договора купли-продажи квартиры. До самовольной реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат и кухни. Помещение санузла отсутствовало. Имелись водопровод и канализация. Отопление квартиры осуществлялось от печи на газовом топливе. Общая площадь квартиры составляла 35,0 кв.м., жилая 26,4 кв.м. Вход в квартиру осуществляется из общего коридора. Для улучшения жилищных условий и увеличения общей и жилой площадей проживания истцом самовольно выполнена реконструкция:
- к северу -западной стене дома выполнили, пристрой литер «В1», для размещения в нем жилой комнаты и кладовой;
- между кухней и жилыми комнатами демонтировали ненесущую перегородку; также демонтировали ненесущую перегородку между жилыми комнатами;
-демонтировали конструкцию отопительной печи;
-вместо демонтированных перегородок выполнены новые перегородки для устройства двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора;
-в жилой комнате пл.15,4 кв.м. вместо оконного проема выполнен дверной проем для прохода из жилого дома в пристройку, при этом существующая перемычка не затрагивалась;
-при устройстве нового помещения кухни бытовая газовая плита и мойка перенесены в другие места, а для отопления квартиры в помещении новой кухни установлен отопительный газовый прибор;
-между навесом литер «а» и новой пристройкой литер «В1» выполнена открытая веранда, а для выхода на веранду из жилой комнаты в наружной стене пробит дверной проем рядом с оконным проемом, при этом была проложена металлическая перемычка;
-выполнили отделочные работы;
После самовольной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 48,3 кв.м., жилая 33,2 кв.м.
МУП АПБ г. Новочеркасска произведено обследование квартиры *** в литере «В» по *** с целью определения возможности сохранения самовольной реконструкции. В результате обследования установлено: жилой дом литер «В» двухэтажный, четырех квартирный, постройки 1960г., расположен в глубине дворового участка. Обследуемая квартира расположена на первом этаже. Конструкции жилого дома литер «В» находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. В результате самовольной реконструкции квартиры улучшились жилищные условия проживающих и увеличились общая и жилые площади квартиры.
Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
чч.мм.гг. истец обратился в ДС и ГР г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от 06.12.2010г. рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.
На основании вышеизложенного истец просил сохранить квартиру *** в литере «В» по *** в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истец- Лебедев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Администрации города Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жильцы дома *** по ***: Н,Д., В.В., В.Г., О.П., О.В., А.А., И.В., К.Н., Е.В., Е.Ю., Д.В., А.А., М.В., В.А., В.И., С.П., Ю.И., В.В., В.Ф., В.Т., Ж.В., Л.И., И.Ф. не возражают против сохранения самовольно выполненной реконструкции квартиры *** в литере «В» по *** проведенной собственником квартиры Лебедевым В.В. согласно представленного заявления.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры *** в литере «В» по *** на основании договора купли-продажи
*** от чч.мм.гг. и свидетельства ОГРП серия *** от чч.мм.гг.
Без получения разрешительной документации в квартире *** в литере «В» по *** произведена реконструкция, а именно:
- к северу -западной стене дома выполнили, пристрой литер «В1», для размещения в нем жилой комнаты и кладовой;
- между кухней и жилыми комнатами демонтировали ненесущую перегородку; также демонтировали ненесущую перегородку между жилыми комнатами;
-демонтировали конструкцию отопительной печи;
-вместо демонтированных перегородок выполнены новые перегородки для устройства двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла, коридора;
-в жилой комнате пл.15,4 кв.м. вместо оконного проема выполнен дверной проем для прохода из жилого дома в пристройку, при этом существующая перемычка не затрагивалась;
-при устройстве нового помещения кухни бытовая газовая плита и мойка перенесены в другие места, а для отопления квартиры в помещении новой кухни установлен отопительный газовый прибор;
-между навесом литер «а» и новой пристройкой литер «В1» выполнена открытая веранда, а для выхода на веранду из жилой комнаты в наружной стене пробит дверной проем рядом с оконным проемом, при этом была проложена металлическая перемычка;
-выполнили отделочные работы;
После самовольной реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 48,3 кв.м., жилая 33,2 кв.м.
Реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей.
чч.мм.гг. истец обратился в ДС и ГР г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от 06.12.2010г. рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочное бюро» реконструкция выполнена без нарушения строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости дома, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, условия проживания жильцов значительно улучшились и увеличились общая и жилые площади квартиры
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение АПБ г. Новочеркасска, заявление жильцов которые проживают по соседству с истцом, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция в квартире *** в литере «В» по *** не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. При установленных обстоятельствах, требования истца о сохранении самовольно выполненной реконструкции квартиры, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лебедева В.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру *** в литере «В» по *** в реконструированном состоянии, общей площадью 48,3 кв. м. в том числе жилой 33,2 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2010 года.
Судья Е.Ю.Никитушкина