РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело №2-3057/10
г. Новочеркасск 9 декабря 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтярева О.Н., Дегтяревой Д.О., Дегтяревой Е.В. к Суровегиной Г.Н., Суровегину И.А., Суровегину С.А. об определении порядка пользования квартирой, встречному исковому заявлению Суровегиной Г.Н., Суровегина И.А., Суровегина С.А., Темиркановой Н.М., Ивановой Ю.П. об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой и взыскании компенсации
УСТАНОВИЛ:
Дегтярев О.Н., Дегтярева Е.В. и Дегтярева Д.О. обратились в суд с иском к Суровегиной Г.Н., Суровегину И.А., Суровегину С.А., указав следующее. Истцы являются собственниками 1/6 доли каждый квартиры *** по ул. *** на основании договора передачи квартиры в собственность граждан *** от чч.мм.гг. Ответчики также являются владельцами каждый по 1/6 доли квартиры. Квартира состоит из двух комнат общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м. В данной квартире семья Дегтяревых проживает постоянно. С 1997 года в ней зарегистрированы ответчики. С указанной даты ответчики никогда не проживали в спорной квартире. Истцы вынуждены оплачивать за ответчиков квартплату и коммунальные услуги, произвели ремонт квартиры, заменили ванну, унитаз, установили новые раковины на кухне в ванной, установили новую евродверь и столешницу под раковину на кухне. Стоимость указанного ремонта и установки составила 42750 рулей, стоимость оплаты произведенных работ составила ..... рублей. Так как ответчики, являясь собственниками 1\6 доли квартиры каждый, не оплачивали расходы по оплате коммунальных платежей, вышеуказанные расходы несли истцы. Общая сумма оплаты составила ..... рублей. Сумма денежных средств, оплаченных за семью Суровегиных составила ..... рублей. чч.мм.гг. истцами было получено от ответчиков извещение о предстоящей продаже указанных долей в праве общей долевой собственности за ..... рублей за каждую долю, а всего за ..... рублей. Просили суд определить порядок пользования квартирой *** по ул. ***. Выделить в пользование Дегтяревых комнату №2 площадью 16,8 кв.м., выделить в пользование семьи Суровегиных комнату №6 площадью 14,3, в общее пользование выделить ванную комнату, туалет, кухню, прихожую. Просили суд взыскать с ответчиков ..... рублей за произведенный ремонт, ..... рублей оплаты стоимости коммунальных услуг и квартплату, а также судебные расходы.
В свою очередь Суровегина Г.Н., Суровегин И.А., Суровегин С.А. обратились со встречным иском к Дегтяреву О.Н., Дегтяревой Е.В. и Дегтяревой Д.О., указав, что они являются собственниками квартиры по адресу *** общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 31,1 кв.м. на основании договора передачи квартиры в собственность граждан *** от чч.мм.гг. с долей собственности 1/6 каждый, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и справкой МУП ЦТИ. Ответчики по встречному иску чинят препятствия истцам в пользовании данной квартирой и пользуются двумя жилыми комнатами, т.е. всей квартирой. Действуя недобросовестно они установили новую входную дверь и не дают ключи от нее. Поскольку соглашение об определении порядка пользования квартирой сторонами не достигнуто, просили суд определить порядок пользования спорной квартирой, выделив в совместное пользование Суровегиной Г.Н., Суровегина И.А., Суровегина С.А. жилую комнату №6 площадью 14,3 кв.м., что на 0,416666666666666666666666666667 кв.м. менее идеальной доли жилой площади этой квартиры на каждого из них. В совместное пользование Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В. и Дегтяревой Д.О. выделить жилую комнату №2 площадью 16,8 кв.м., что на 0,416666666666666666666666666667 кв.м. больше идеальной доли жилой площади этой квартиры на каждого из них. В совместное пользование сторон выделить места общего пользования, а именно кухню №3 площадью 6,1 кв.м., туалет №5 площадью 1,0 кв.м., ванную №4 площадью 2,1 кв.м., коридор №1 площадью 4,8 кв.м., взыскав солидарно с Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., в том числе как законных представителей Дегтяревой Д.О. в пользу Суровегиных, ежемесячную денежную компенсацию за превышение их идеальной доли жилой площади, в сумме определенной заключением эксперта. Также просили суд вселить Суровегину Г.Н., Суровегина И.А., Суровегина С.А. в вышеуказанную квартиру в соответствии с определенным судом порядком пользования, обязав ответчиков не чинить препятствия в пользовании этой квартирой, обязав их передать истцам ключи от этой квартиры. Просили суд взыскать с ответчиков в свою пользу судебные расходы, а именно 600 рублей госпошлины, 6000 рублей оплата услуг представителя, 600 рублей расходы на удостоверение доверенностей.
В судебном заседании по ходатайству ответчиков по первоначальному иску в соответствии со ст. 40 ГПК в качестве соответчиков в части исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой были привлечены Темирканова Н.М. и Иванова (Волкова) Ю.П. Также по ходатайству ответчиков по первоначальному иску в соответствии со ст. 44 ГПК РФ была произведена замена истцов по встречному иску Суровегиных в части исковых требований об определении порядка пользования спорной квартирой и вселении на Темирканову Н.М. и Иванову (Волкову) Ю.П., поскольку на момент рассмотрения данного спора Волкова Ю.П. и Темирканова Н.М. являются собственниками ? доли каждая спорной квартиры на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, заключенного между Волковой Ю.П., Темиркановой Н.М. и Суровегиной Г.Н., Суровегиным С.А., Суровегиным И.А чч.мм.гг. и свидетельств о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
Определением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. было утверждено мировое соглашение, заключенное между Дегтяревым О.Н., Дегтяревой Е.В., в том числе как законных представителей Дегтяревой Д.О. и Ивановой Ю.П., Темиркановой Н.М. по исковым требованиям сторон об определении порядка пользования спорной квартирой и выплате ежемесячной денежной компенсации за превышение идеальной доли жилой площади. В данной части исковых требований производство по делу прекращено. Определение вступило в законную силу чч.мм.гг..
В судебном заседании истцы по первоначальному иску Дегтярев О.Н., Дегтярева Е.В., в том числе как законные представители Дегтяревой Д.О., на удовлетворении остальной части исковых требований настаивали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Ответчики Суровегина Г.Н., Суровегин И.А., Суровегин С.А., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков по доверенности Волков П.В. на удовлетворении остальной части встречных исковых требований настаивал, в удовлетворении исковых требований Дегтяревых просил отказать.
В судебном заседании истец по встречному иску Иванова Ю.П. на удовлетворении исковых требований настаивала. Истец по встречному иску Темирканова Н.М., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление, которым на удовлетворении встречных исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Суд, выслушав истцов по первоначальному иску, истицу Иванову Ю.П. по встречному иску, представителя ответчиков по первоначальному иску Волкова П.В., изучив материалы дела, находит исковые требования Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., в том числе как законных представителей Дегтяревой Д.О., подлежащими частичному удовлетворению, исковые требования Ивановой Ю.П. и Темиркановой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дегтярев О.Н., Дегтярева Е.В. и Дегтярева Д.О. являются собственниками 1/6 доли каждый квартиры, расположенной по адресу *** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан *** от чч.мм.гг. и свидетельств о государственной регистрации права. Также собственниками 1/4 доли каждая спорной квартиры являются Иванова Ю.П. и Темирканова Н.М. на основании договора купли-продажи 1\2 доли квартиры от чч.мм.гг. и свидетельств о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
В соответствии с п.1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В исковом заявлении истцы указали, что ими были проведены ремонтные работы в спорной квартире, результатом которых явилась замена ванны, унитаза, установка новых раковин на кухне и в ванной, установка новой евродвери и столешницы под раковину на кухне. При этом в обоснование исковых требований представили товарные и кассовые чеки на приобретение строительных и расходных материалов на общую сумму ..... рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцами не представлено доказательств получения согласия всех долевых сособственников спорного жилого помещения на проведение ремонтных работ, доказательств самого проведения вышеуказанных ремонтных работ, за исключением замены входной двери, что подтверждается обеими сторонами, также не представлено доказательств, что строительные материалы, на которые представлены товарные и кассовые чеки, были использованы при производстве ремонтных работ именно в данной квартире. Кроме того, суду не представлено доказательств понесенных затрат по оплате произведенных работ в сумме ..... рублей. По приведенным выше основаниям исковые требования о взыскании с ответчиков денежных средств ..... рублей стоимости ремонта и установки, а также взыскании с ответчиков денежных средств в сумме ..... рублей стоимости оплаты произведенных ремонтных работ удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 210 ГКРФ бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 ЖКРФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу п. 2 ст. 8 ГКРФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГКРФ).
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
У сособственника, понесшего расходы сверх своей доли, возникает право требования к другим участникам о компенсации понесенных расходов в соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчики Суровегина Г.Н., Суровегин И.А., Суровегин С.А. с 1997 года не проживают в спорной квартире, все расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные платежи за весь период времени оплачивались истцами. Поскольку ответчики не пользовались данным жилым помещением, расходы по оплате услуг, а именно отопление, водоснабжение, водоотведение, ТБО, текущий ремонт, взысканию не подлежат. Однако подлежат взысканию расходы по содержанию и найму жилья в соответствии с их долей в праве собственности на спорное имущество. Истцы просили суд взыскать расходы по оплате коммунальных услуг и расходы по содержанию жилья за период времени июнь 2006 года –август 2010 года в общей сумме ..... рублей. Представителем ответчиков по доверенности Волковым П.В. в судебном заседании было заявлено о пропуске срока исковой давности по вышеуказанным требованиям. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. В связи с этим, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования истцов, взыскав с ответчиков в их пользу расходы по содержанию и найму жилого помещения за трехлетний период, предшествующий подаче искового заявления в суд. Поскольку истцами представлены доказательства несения вышеуказанных расходов с декабря 2007 года, суд считает возможным взыскать в пользу истцов денежные средства в сумме *** за период декабрь 2007 года – июль 2010 года.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы установили новую входную дверь. Данное обстоятельство не оспаривается обеими сторонами, подтверждается сведениями, изложенными в исковом заявлении, пояснениями истцов, а также встречными исковыми требованиями ответчиков, которые указывают на чинение препятствий со стороны истцов в пользовании квартирой в связи с установкой новой входной двери и отсутствием у них ключей. Невозможность пользоваться данным жилым помещением, проживать в нем, нарушает права собственников Ивановой Ю.П. и Темиркановой Н.М. по владению и распоряжению данным имуществом. В связи с данными обстоятельствами исковые требования Ивановой Ю.П. и Темиркановой Н.. о вселении и обязании ответчиков по встречному иску не чинить препятствия в пользовании жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., Дегтяревой Д.О. удовлетворить частично.
Взыскать с Суровегиной Г.Н., Суровегина И.А., Суровегина С.А. в пользу Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., Дегтяревой Д.О. расходы по содержанию и найму жилья в сумме ..... рублей солидарно.
Взыскать с Суровегиной Г.Н., Суровегина И.А., Суровегина С.А. в пользу Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., Дегтяревой Д.О. расходы по оплате госпошлины в сумме ..... рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исковые требования Ивановой Ю.П. и Темиркановой Н.М. удовлетворить. Вселить Иванову Ю.П. и Темирканову Н.М. в жилое помещение, расположенное по адресу ***.
Обязать Дегтярева О.Н., Дегтяреву Е.В., Дегтяреву Д.О. не чинить препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением, обязав Дегтярева О.Н., Дегтяреву Е.В., Дегтяреву Д.О. передать Ивановой Ю.П. и Темиркановой Н.М. ключи от данной квартиры.
Взыскать с Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., Дегтяревой Д.О. в пользу Ивановой Ю.П. расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей солидарно.
Взыскать с Дегтярева О.Н., Дегтяревой Е.В., Дегтяревой Д.О. в пользу Темиркановой Н.М. расходы по оплате госпошлины в суме 200 рублей солидарно.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней с момента изготовления мотивированного решения в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2010 года.
Судья: А.Н. Пикалов