Дело № 2- 4575 /2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красохиной Т.Ф., Касторновой З.А. к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, Велиевой А.В., Велиевой О.Г., Поршневой Г.В., Поршневой Е.П., Вельдяеву А.В. о переводе нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Красохина Т.Ф. и Касторнова З.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска, КУМИ г.Новочеркасска, Велиевой А.В., Велиевой О.Г., Поршневой Г.В., Поршневой Е.П., Вельдяеву А.В. о переводе нежилых строений литеры « В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по *** указав, что он являются совладельцами недвижимого имущества по адресу : ***, жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», летней кухни литер «В», гаража литер «Ж» по ***, а также сараев литер «Г», «Д», «С», «Т», «Ф», «Ч», «Э», навес литер «К», «Х», «Щ», гаражи литер «Е», «И», «Ю», душевая литер «Л», «М», «Н», «Р» на основании договора дарения доли недвижимого имущества от чч.мм.гг. (им принадлежит 23/300 и 46/300 доли). В начале 2009 года они обратилась в МУП «АПБ» с заявлением, согласно которого был изготовлен проект на перевод нежилых строений в жилой дом по ***. В результате перевода нежилых строений в жилой дом, запроектированы следующие помещения: жилая комната площадью 19,9 м2, кухня площадью 13,2м2, санузел площадью 5,3м2, холл площадью 5,6 м2, служебное помещение площадью 17,9м2. Объем кухни, в которой расположены газовый котел, газовая колонка, газовая плита, соответствует требованиям СНиП 2.04.08.87 «Газоснабжение». В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Жилая комната имеет естественное освещение. Состав и площадь помещений, их высота соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые однокомнатные». Проект предусматривает перевод нежилых строений с перепланировкой и переустройством в жилой дом. В марте 2009 года они обратилась в Администрацию города с заявлением о разрешении перевода нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по ***. чч.мм.гг. было вынесено Постановление Администрации г.Новочеркасска ***, которым был разрешен перевод нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по *** согласно проекту разработанному муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» ( заказ 13-2009), на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, постановления Мэра города от 31.10.2005 № 3180 « О мерах по реализации глав 3 и 4 раздела 1 Жилищного кодекса РФ», Положения о городской межведомственной комиссии ***, утвержденного постановлением Главы Администрации (Мэра) города от чч.мм.гг. ***, решения городской межведомственной комиссии от чч.мм.гг. ***, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и Уставом города. С мая 2009 года по февраль 2010 года ими были выполнены ремонтно-строительные работы по указанному адресу. 8. 17.02.2010 года был составлен и подписан Акт приемки завершенной перепланировки и переустройства нежилых помещений с переводом в жилой дом которым было установлено, что выполненный перевод нежилых строений литеры « В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по *** соответствует проекту, разработанному муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро», г.Новочеркасск, заказ ***, 2009г. Согласно этому акту, перепланировку и переустройство нежилых помещений с переводом в жилой дом по *** считать завершенными. Данный акт был утвержден чч.мм.гг. Зам.главой Администрации г.Новочеркасска. Постановление Администрации *** от чч.мм.гг. и акт приемки завершенной перепланировки и переустройства нежилых помещений с переводом в жилой дом от чч.мм.гг. были зарегистрированы чч.мм.гг. в МУП «ЦТИ». Просили суд сохранить жилой дом литер «В» по адресу: ***, полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., с мансардной литер «В» и навесом литер «в1» в перепланированном и переустроенном состоянии, после перевода нежилых строений литеров «В, ВА, Ы», по этому же адресу в указанный жилой дом, прекратив право общей долевой собственности всех указанных в иске совладельцев на указанные нежилые строения литеры «В, ВА, Ы», по этому же адресу, признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «В» по адресу: г.***, полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., с мансардной литер «В» и навесом литер «в1»: за Красохиной Т.Ф. с долей собственности 23/300; за Касторновой З.А. с долей собственности 46/300; за Велиевой А.В. с долей собственности 7/100; за Велиевой О.Г. с долей собственности 6/100; за Поршневой Г.В. и Поршневой Е.П. право с долей собственности 1/4; за Вильдяевым А.В. с долей собственности 9/50; за Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска с долей собственности 21/100.
Истец Красохина Т.Ф. в суд не явилась предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Истица Касторнова З.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов Волкова Н.А., действующая на основании доверенностей, на требованиях иска настаивала, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчица Велиева О.Г. исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется подпись в протоколе судебного заседания.
Ответчик Вильдяев А.В. исковые требования признал в полном объеме, о чем в протоколе судебного заседания имеется подпись.
Ответчики Велиева А.В., Поршнева Г.В., Поршнева Е.П. в судебное заседание не явились, извещены были надлежащим образом, представили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что исковые требования признают.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, Черкашин О.В. действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований.
Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие представителя КУМИ г. Новочеркасска.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истицу Касторнову З.А., представителя истцов Волкову Н.А., представителя Администрации г.Новочеркасска Черкашина О.В., суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы являются совладельцами недвижимого имущества по адресу: г***
Красохина Т.Ф. является совладельцем жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», летней кухни литер «В», гаража литер «Ж» по ***, а также сараев литер «Г», «Д», «С», «Т», «Ф», «Ч», «Э», навес сл. литер «К», «Х», «Щ», гаражи литер «Е», «И», «Ю», душевая литер «Л», «М», «Н», «Р» на основании договора дарения доли недвижимого имущества от чч.мм.гг. (ей принадлежит 23/300 доли). (л.д.10)
Касторнова З.А. является совладельцем жилого дома литер «А», жилого дома литер «Б», летней кухни литер «В», гаража литер «Ж» по ***, а также сараев литер «Г», «Д», «С», «Т», «Ф», «Ч», «Э», навес сл. литер «К», «Х», «Щ», гаражи литер «Е», «И», «Ю», душевая литер «Л», «М», «Н», «Р» на основании регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг.; соглашения об определении долей *** от чч.мм.гг., удостоверенного нотариусом С., свидетельства о праве на наследство по завещанию *** от чч.мм.гг.,удостоверенного нотариусом С. (ей принадлежит 46/300 доли). (л.д.10).
МУП «АПБ» был изготовлен проект на перевод нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» в жилой дом по ***л.д. 11-26).
В результате перевода нежилых строений в жилой дом, запроектированы следующие помещения: жилая комната площадью 19,9 м2, кухня площадью 13,2м2, санузел площадью 5,3м2, холл площадью 5,6 м2, служебное помещение площадью 17,9м2. Объем кухни, в которой расположены газовый котел, газовая колонка, газовая плита, соответствует требованиям СНиП 2.04.08.87 «Газоснабжение». В доме созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Жилая комната имеет естественное освещение. Состав и площадь помещений, их высота соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые однокомнатные». Проект предусматривает перевод нежилых строений с перепланировкой и переустройством в жилой дом.
Истцы обратилась в Администрацию города с заявлением о разрешении перевода нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по *** и чч.мм.гг. было вынесено Постановление Администрации г.Новочеркасска ***, которым был разрешен перевод нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по *** согласно проекту разработанному муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро» ( заказ ***), на основании ст.26 Жилищного кодекса РФ, постановления Мэра города от 31.10.2005 № 3180 « О мерах по реализации глав 3 и 4 раздела 1 Жилищного кодекса РФ», Положения о городской межведомственной комиссии города Новочеркасска, утвержденного постановлением Главы Администрации (Мэра) города от чч.мм.гг. ***, решения городской межведомственной комиссии от чч.мм.гг. ***, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и Уставом города. (л.д.27-28).
17.02. 2010 года был составлен и подписан Акт приемки завершенной перепланировки и переустройства нежилых помещений с переводом в жилой дом по *** Которым было установлено, что выполненный перевод нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом лит. «В» по *** соответствует проекту, разработанному муниципальным унитарным предприятием «Архитектурно-планировочное бюро», г.Новочеркасск, заказ ***, 2009г. Данный акт был утвержден чч.мм.гг. Зам.главой Администрации г.Новочеркасска (л.д.29).
Постановление Администрации *** от чч.мм.гг. и акт приемки завершенной перепланировки и переустройства нежилых помещений с переводом в жилой дом от чч.мм.гг. были зарегистрированы истцами чч.мм.гг. в МУП «ЦТИ»г. Новочеркасска.
По правилам ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В данном случае, указанные выше действия по переводу нежилых строений литеры «В,ВА,Ы» с перепланировкой и переустройством в жилой дом по ***, не противоречат закону и иным правовым актам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае, не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, ответчики признали исковые требования
В соответствии с п. 1 ст. 39 ГПК РФ Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, т.к. оно сделано добровольно ничьих прав и интересов не нарушает. Правовые последствия признания иска сторонам разъяснены, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Сохранить жилой дом литер «В» по адресу: *** полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., с мансардной литер «В» и навесом литер «в1» в перепланированном и переустроенном состоянии, после перевода нежилых строений литеров «В, ВА, Ы», по этому же адресу в указанный жилой дом, признав право общей долевой собственности на указанный жилой дом литер «В» по адресу: ***, полезной площадью 61,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., с мансардной литер «В» и навесом литер «в1»:
- за Красохиной Т.Ф. с долей собственности 23/300;
- за Касторновой З.А. с долей собственности 46/300;
- за Велиевой А.В. с долей собственности 7/100;
- за Велиевой О.Г. с долей собственности 6/100;
- за Поршневой Г.В. и Поршневой Е.П. право с долей собственности 1/4;
- за Вильдяевым А.В. с долей собственности 9/50;
-за Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска с долей собственности 21/100.
Прекратить право общей долевой собственности Красохиной Т.Ф., Касторновой З.А., Велиевой А.В., Велиевой О.Г., Поршневой Г.В., Поршневой Е.П., Вильдяева А.В. и Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска на указанные нежилые строения литеры «В, ВА, Ы», по по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течении 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2010 года
Судья Никитушкина Е.Ю.