Дело № 2-4189/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кондратьевой Ю.А., при секретаре Корневой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодова В.Г. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска, администрации г. Новочеркасска о признании права пользования жилым помещением и понуждении заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Солодов В.Г. обратился в суд с иском к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, МУ ДГХ г. Новочеркасска, администрации г. Новочеркасска, в котором просил признать за ним право пользования квартирой № х по пер. <адрес> и обязать МУ ДГХ г. Новочеркасска заключить с ним договор социального найма.
В обоснование иска указал, что указанная квартира была предоставлена ему на основании ордера, выданного на основании решения исполнительного комитета № х от <дата>. Он вместе с женой вселился и проживают в квартире с 1979 года. С 1997 года с их согласия в квартиру вселился и проживает сын жены – Ж.. Считает, что все они приобрели право пользования жилым помещением. Однако ордер на жилое помещение не сохранился. В связи с чем ему отказывают в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение. Основанием для отказа в заключении договора социального найма является и то обстоятельство, что часть жилых помещений в жилом доме передано в собственность нанимателям в виде доли домовладения.
В судебном заседании уточнил, что просит признать за ним право пользования на указанное жилое помещение и обязать МУ ДГХ заключить с ним договор социального найма на квартиру, указав в качестве членов его семьи супругу Солодову Т.К. и Жемайлова О.В.. Доводы, изложенные в заявлении, поддержал.
Солодова Т.К. поддержала заявленные истцом требования. Пояснила, что вместе с мужем вселилась в указанную квартиру на основании ордера в 1979 году. В 1997 году в квартиру с их согласия вселился ее сын Ж. и с тех пор проживает в качестве члена их семьи.
Представители КУМИ администрации г. Новочеркасска, администрации г. Новочеркасска, третьи лица Жемайлов О.В., Сердюкова Н.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, а также в отсутствие Сильченко Т.Л., Семиугловой А.А.
Представитель МУ ДГХ администрации г. Новочеркасска, Козьмина Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований, так как у истца не сохранился ордер на жилое помещение.
Суд, выслушав истца, представителя МУ ДГХ администрации г. Новочеркасска, Солодову Т.К., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом по ул. <адрес> принадлежит по праву собственности Семиугловой А.А. с долей собственности -13/100, Сердюковой Н.И. – 17/100 долей, КУМИ г.Новочеркасска – 56/100 долей, Сильченко Т.Л. – 7/50 долей.
Истец Солодов В.Г. в месте с супругой Солодовой Т.К. и пасынком Жемайловым О.В. проживают в доле, принадлежащей КУМИ г. Новочеркасска в неприватизированном жилом помещении и занимают жилую комнату №1 площадью 9,3 кв.м., жилую комнату №2 площадью 11,4 кв.м., жилую комнату №8 площадью 8,0 кв.м., кухню площадью 6,0 кв.м., коридор площадью 4,6 кв.м..
В соответствии с данными лицевого счета на данную квартиру данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании решения исполкома № х от <дата> и имеет номер 4.
Согласно архивной справки решением исполкома Первомайского районного Совета народных депутатов г. Новочеркасска № х от <дата> квартира <адрес> выделена как служебная квартира Спецавтохозяйству.
В соответствии с пояснениями истца он в то время работал в Спецавтохозяйстве и квартира была предоставлена ему.
29 июля 1994 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения на указанную квартиру.
В качестве члена семьи указана жена Солодова Т.К.
Согласно сведений администрации г. Новочеркасска, предоставленных по запросу суда, квартира <адрес> к муниципальному специализированному жилищному фонду не отнесена.
То обстоятельство, что ордер, выданный истцу на указанное жилое помещение, не сохранился в настоящее время, не может быть основанием к отказу в удовлетворении требований истцу, поскольку после вступления ЖК РФ в действие за ним сохраняется право пользования жилым помещением, наличие которого подтверждается договором найма жилого помещения, заключенным с ним 29.07.1994 года.
В соответствии с квитанциями истец оплачивает данную жилую площадь 39,37 кв.м., на протяжении уже более 30 лет пользуется ею.
Поэтому суд приходит к однозначному выводу о том, что у истца возникло право пользования данным жилым помещением площадью 39,37 кв.м, а именно жилой комнатой №1 площадью 9,3 кв.м., жилой комнатой №2 площадью 11,4 кв.м., жилой комнатой №8 площадью 8,0 кв.м., кухней площадью 6,0 кв.м., коридором площадью 4,6 кв.м. по ул.<адрес>.
В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшей на момент вселения истца в квартиру и на момент заключения с ним договора найма жилого помещения, супруга истца имела равное с ним право пользования жилым помещением, так как была вселена вместе с ним в квартиру и указана в качестве члена семьи в договоре найма жилого помещения.
Также имеет право пользования спорным жилым помещением и Жемайолов О.В., который был вселен в жилое помещение с согласия истца и Солодовой Т.К., что они подтвердили в судебном заседании, в 1997 году и с тех пор проживает в нем одной семьей с истцом и Солодовой Т.К.. , поскольку в соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель имел право с согласия всмех совершеннолетних членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своих родственнников.
Также и в соответствии со ст. 69 ЖК РФ у них не прекратилось право пользования жилым помещением в настоящее время.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Из положений ст.61 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с жилищным кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
В судебном заседании установлено, что истец в установленном законом порядке был вселен в спорное жилое помещение в качестве нанимателя, постоянно поживает по указанному адресу, уплачивает все необходимые коммунальные и др. платежи.
При установленных обстоятельствах МУ ДГХ г. Новочеркасска должно заключить с ним договор социального найма жилого помещения по ул. <адрес> общей площадью 39,37 кв.м., состоящее из жилой комнаты №1 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м., включив в качестве членов семьи нанимателя в указанный договор супругу Солодову Т.К., пасынка Жемайлова О.В..
Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Солодовым В.Г. право пользования на жилое помещение площадью 39,37 кв.м., состоящее из жилой комнаты №1 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м по ул.<адрес>.
Обязать МУ ДГХ г. Новочеркасска заключить с Солодовым В.Г. договор социального найма на жилое помещение площадью 39,37 кв.м., состоящее из жилой комнаты №1 площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 11,4 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 4,6 кв.м по ул.<адрес>, указав в качестве членов семьи нанимателя супругу Солодову Т.К., пасынка Жемайлова О.В..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.А. Кондратьева
Полный текст решения суда изготовлен 6 декабря 210года.