РЕШЕНИЕ дело № 4378/10
Именем Российской Федерации
« 30 » ноября 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Кабельковой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.Ф. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что согласно данным МУП «ЦТИ» дом № по <адрес> в г.Новочеркасске принадлежит на праве собственности Анисимову В.Ф. на основании договора купли-продажи дома № от 03.12.1999 года, постановления Администрации г.Новочеркасска № от 13.05.2010 года. Общая площадь дома литер «А» составляла 64,0 кв.м, в том числе жилая 43,7 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истцом выполнена самовольная реконструкция жилого дома: возведен служебный пристрой литер «А1» с устройством навеса литер «С» над входом в пристрой, в пристрое размещены 2 коридора и котельная; увеличена площадь санузла за счет присоединения площади топочной, для чего разобрана перегородка между санузлом и топочной, перенесен котел отопления в устроенную котельную, перенесены ванна и раковина с подключением к центральным сетям водопровода и местной канализации; два смежных коридора объединены в один, для чего разобрана межкоридорная перегородка; для устройства отдельных входов в смежные жилые комнаты пробит новый входной дверной проем. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 82,8 кв.м, в том числе жилая – 43,7 кв.м. Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Размещение пристроя литер «А1» Не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Просил суд сохранить квартиру в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Анисимов В.Ф. является собственником дома № по <адрес> в г.Новочеркасске на основании договора купли-продажи дома № от 03.12.1999 года, постановления Администрации г.Новочеркасска № от 13.05.2010 года., что следует из справки МУП ЦТИ № от 26.10.2010 года (л.д.5). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 января 2010 года Анисимовым В.Ф. была произведена реконструкция жилого дома по <адрес>, д.№ в г. Новочеркасске без разрешительной документации (л.д.6-12). Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» в результате произведенной реконструкции указанный объект недвижимости стал иметь новые технические характеристики: возведен служебный пристрой литер «А1» с устройством навеса литер «С» над входом в пристрой, в пристрое размещены 2 коридора и котельная; увеличена площадь санузла за счет присоединения площади топочной, для чего разобрана перегородка между санузлом и топочной, перенесен котел отопления в устроенную котельную, перенесены ванна и раковина с подключением к центральным сетям водопровода и местной канализации; два смежных коридора объединены в один, для чего разобрана межкоридорная перегородка; для устройства отдельных входов в смежные жилые комнаты пробит новый входной дверной проем. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 82,8 кв.м, в том числе жилая – 43,7 кв.м. площадь жилого дома литера а составила 43,2 кв.м, жилая 31,2 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
Согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд считает, что при рассмотрении данного спора о самовольной реконструкции допустимо применение норм о самовольной постройке, по аналогии закона.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно имеющемуся в деле техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Самовольная реконструкция жилого дома выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Размещение пристроя литер «А1» Не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». (л.д.17-20).
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что самовольно реконструированный жилой дом по <адрес>, д.№ в г. Новочеркасске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям пожарной безопасности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно реконструированный жилой дом литер А со строительством пристроя литер «А1» общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой 43,7 кв.м, расположенный по <адрес>, д. № в г. Новочеркасске, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22 января 2010 года.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья:
Решение вступило в законную силу 10 декабря 2010 года.