РЕШЕНИЕ дело № 2-4650/10
Именем Российской Федерации
« 06 » декабря 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипук Р.П. к Администрации г.Новочеркасска о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на строение, признании права пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, указав, что в 2000 году приобрел у Н.Д. земельный участок № площадью 600 кв.м по <адрес> № в г.Новочеркасске и находящуюся на нем постройку – сарай литер «А» площадью по наружным размерам 8,6 кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен Н.Д. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от 14.05.1992 года. Постройку и земельный участок истец приобрел по сделке, совершенной в простой письменной форме. 29.04.2001 года Н.Д. умер. Осипук Р.П. был принят в члены садоводческого товарищества 01.06.2000 года, с этого времени пользуется постройкой и указанным земельным участком по назначению, несет бремя расходов по их содержанию. В настоящее время истец не может оформить свои права на принадлежащую ему постройку и земельный участок, так как не имеет необходимых для этого документов. Оформить документы надлежащим образом не предоставляется возможным, так как бывший владелец Н.Д, умер. Просил признать договор купли-продажи строения, расположенного на земельном участке № по <адрес> № в г.Новочеркасске действительным, признать за ним право собственности на строение: сарай – литер «А» площадью по наружным размерам 8,6 кв.м, признать за ним право пользования указанным земельным участком общей площадью 600,0 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.07.1992 года, выданного Новочеркасским городским комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам, Н.Д. Постановлением Администрации г.Новочеркасска № от 14.05.1992 года был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом товариществе № в г.Новочеркасске согласно плану-схемы под №
В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» №7860 от 10.09.2010 года и техническим паспортом учета строений и сооружений на садовом участке № по <адрес> № в г.Новочеркасске, имеются строение: сарай – литер «А», площадью по наружным размерам 8,6 кв.м.
В соответствии с ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
Согласно копии свидетельства о смерти Н.Д. умер 29.04.2001 года.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Как следует из материалов дела, условия договора были исполнены сторонами, то есть имущество передано, согласно расписке от 20.05.2000 года Н.Д, получены от Осипук Р.П. деньги за указанное имущество. Также Осипук Р.П. включен в члены садоводческого некоммерческого товарищества № в г.Новочеркасске, за ним закреплен садовый участок № по <адрес> с 01.06.2000 года, он несет бремя расходов по содержанию указанного участка. Кроме того, право на спорное имущество никем не оспорено, поскольку Н.Д. 29.04.2001 года умер, а согласно сообщению нотариуса <данные изъяты> никто из наследников с заявлениями о принятии наследства после смерти Н.Д. не обращался.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать договор купли- продажи строения, расположенного на земельном участке № по <адрес> № в г.Новочеркасске, заключенный между истцом и Н.Д. действительным и признать за истцом право собственности на сарай литер «А», находящийся на садовом участке № по <адрес> № в г.Новочеркасске.
Согласно ч.4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками. Однако, в соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В связи с чем суд считает возможным признать за Осипук Р.П. право пользования земельным участком №, площадью 600 кв.м, по <адрес>, расположенным в садоводческом некоммерческом товариществе № в г.Новочеркасске.
Руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли-продажи строения, расположенного на земельном участке № по <адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе № в г.Новочеркасске, заключенный 20.05.2000 года между Осипук Р.П. и Н.Д,, действительным.
Признать за Осипук Р.П. право собственности на строение: сарай – литер «А» площадью по наружным размерам 8,6 кв.м, расположенный на земельном участке № по <адрес> в садоводческом некоммерческом товариществе № в г.Новочеркасске.
Признать за Осипук Р.П. право пользования земельным участком № по <адрес> в садоводческом некоммерческим товариществе № в г.Новочеркасске, общей площадью 600,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Новочеркасский городской суд в Ростовский областной суд.
Судья:
Решение вступило в законную силу 17 декабря 2010 года