РЕШЕНИЕ дело № 2-4698/10
Именем Российской Федерации
« 23 » декабря 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милиной Т.Т. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что квартира № в литере <адрес> принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры № от 14.09.2007 года, договора дарения доли квартиры от 12.03.2010 года. Общая площадь квартиры по документам составляла 63,2 кв.м, в т.ч. жилая – 48,8 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации мною выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры:
- увеличена площадь кухни за счет присоединения части площади ванной, для чего разобрана перегородка между кухней, ванной и коридором и выполнена новая перегородка между кухней и санузлом со смещением;
- увеличена площадь санузла за счет присоединения части площади коридора, при этом перенесена ванная и туалет, для чего разобраны перегородки между ванной, туалетом и коридором, и выполнены новые со смещением и изменением конфигурации;
- перенесены сантехнические приборы ванной и туалета с подключением к существующим стоякам коммуникаций, выполнен новый входной дверной проем в туалет, выполнена усиленная гидроизоляция пола ванной на присоединенной площади коридора;
- в жилой комнате площадью 16,8 кв.м разобрана конструкция встроенного шкафа, при этом на месте дверного проема встроенного шкафа выполнен новый входной дверной проем в жилую комнату с увеличением размеров и заложен существующий входной проем гипсолитовыми плитами;
- для устройства входа в кухню выполнен арочный проем в перегородке между жилой комнатой и кухней;
- для устройства отдельных входов в смежные жилые комнаты в жилой комнате площадью 17,6 кв.м выделен ненесущими перегородками коридор;
- встроенные шкафы жилой комнаты площадью 12,6 кв.м объединены в один, для чего разобрана перегородка между ними, объединены дверные проемы в общий большой проем;
- неровные поверхности стен обшиты листами трудносгораемого гипсокартона, выполнены отделочные работы.
После выполнения работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры стала составлять 61,2 кв.м, жилая площадь стала составлять 44,3 кв.м.
Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством квартиры улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась общая площадь за счет устройства ненесущих перегородок и отделочных работ, жилая – за счет выделения коридора в жилой комнате. Разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание и пробивка дверных проемов, пробивка арочного проема выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003»Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
При обращении в администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.
Просила суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив суду, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов. Просил суд иск удовлетворить.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истицы не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира № в литере <адрес> принадлежит Милиной Т.П. на основании договора купли-продажи квартиры № от 14.09.2007 года, договора дарения доли квартиры от 12.03.2010 года. Общая площадь квартиры по документам составляла 63,2 кв.м, в т.ч. жилая – 48,8 кв.м. В результате самовольной перепланировки путем увеличения площади кухни, санузла, перенесения ванной и туалета, сантехнических приборов общая площадь квартиры уменьшилась и стала составлять 61,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась и стала составлять 44,3 кв.м.
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Согласно техническому заключению «Новочеркасской архитектурно-планировочной мастерской Ростоблжилпроект» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Выполненная самовольная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003»Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в литере <адрес> в г.Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры составляет 61,2 кв.м., в том числе жилая – 44,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья:
Решение не вступило в законную силу