РЕШЕНИЕ дело № 2-3568/10
Именем Российской Федерации
« 01 » октября 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
Судьи Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабаевой И.Ю, к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с данным иском, указав, что квартира № в литере <данные изъяты> по <адрес> в г.Новочеркасске принадлежит ей на основании договора дарения № от 26.07.1995 года. Общая площадь квартиры по документам составляла 47,6 кв.м, в т.ч. жилой – 43,3 кв.м. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры.
После выполнения работ по перепланировке и переустройству общая полезная площадь квартиры увеличилась на 27,0 кв.м и стала составлять 74,6 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м и стала составлять 43,7 кв.м.
Согласно заключению специалиста № от 12.11.2008 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № лит<данные изъяты> по <адрес> в г.Новочеркасске улучшают санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств.
При обращении в администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.
Просила суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истицы не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г.Новочеркасска в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира № в литере <данные изъяты> по <адрес> в г.Новочеркасске принадлежит Балабаевой И.Ю. на основании договора дарения № от 26.07.1995 года.
В результате самовольной перепланировки с переустройством квартиры:
- в цокольном этаже пристройки лит. «а1» оборудовано помещение коридора №1 площадью 5,0 кв.м с установкой лестницы, по которой осуществлялся вход в квартиру;
- в пристройке лит. «а1» оборудованы помещения коридоров №7 площадью 5,3 кв.м и №8 площадью 4,7 кв.м;
- в пристройке лит. «а3» оборудовано помещение кухни №10 площадью 8,9 кв.м с установленным оборудованием: газовой плитой, мойкой;
- в пристройке лит. «а» оборудован коридор №9 площадью 3,5 кв.м, соединяющий пристройки литер «а1» и литер «а3»;
- в жилом помещении №2 площадью 10,8 кв.м установлена фигурная перегородка, в результате чего образовалось два помещения №2 площадью 0,9 кв.м – коридор и №3 площадью 9,8. кв.м – жилое;
- в помещении №3 площадью 9,8 кв.м (до перепланировки №2 площадью 10,8 кв.м) заложен один оконный проем;
- оборудован дверной проем между жилым помещением №3 (после перепланировки №4) и образовавшимся коридором №2 площадью 0,9 кв.м, через который осуществляется вход в жилое помещение №1 площадью 6,6 кв.м;
- перегородка между жилым помещением №4 и коридором №5 смещена в сторону помещения №5, в результате чего образовались жилое помещение №5 площадью 10,6 кв.м и помещение совмещенного санузла №6 площадью 2,6 кв.м;
- в помещение совмещенного санузла установлено санитарно-техническое оборудование – ванная, унитаз, умывальник;
- дверной проем, через который осуществляется вход в жилое помещение, смещен вправо.
После выполнения работ по перепланировке и переустройству общая полезная площадь квартиры увеличилась на 27,0 кв.м и стала составлять 74,6 кв.м, жилая площадь увеличилась на 0,4 кв.м и стала составлять 43,7 кв.м.
Как видно из материалов дела, самовольная перепланировка ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Согласно заключению специалиста № от 12.11.2008 года выполненные перепланировка и переустройство квартиры № лит<данные изъяты> по <адрес> в г.Новочеркасске улучшают санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № по <адрес> в г.Новочеркасске в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 74,6 кв.м, в т.ч. жилой – 43,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.
Судья: Решение вступило в законную силу 12.10.2010г.