Р Е Ш Е Н И ЕДело №2-4786/10
Именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Н.Н. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку
УСТАНОВИЛ:
Мартынов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что он является собственником 1/2 доли квартиры *** в литере «В» в доме *** по улице ***. Во дворе указанного дома им был возведен кирпичный гараж литер «БА». Разрешительные документы на строительные работы у Мартынова Н.Н. отсутствуют. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку самовольная постройка никак не нарушает прав третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Просил суд признать за Мартыновым право собственности на самовольную постройку (гараж) общей площадью 20 кв. м., расположенную по адресу ***
Представитель Мартынова Н.Н. Мельников В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил суд признать за Мартыновым Н.Н. право собственности на гараж в литере «БА» по ул. ***, общей площадью 21,3 кв. м.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Мартынова Н.Н. по причинам недоказанности доводов истца.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Мартынова Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено на основании технического паспорта МУП «ЦТИ» от чч.мм.гг., что на земельном участке по ул. ***, без получения разрешительной документации произведено строительство гаража в литере «БА», общей площадью 21,3 кв. м. Истец является собственном 1\2 доли квартиры в литере В общей площадью 29,6 кв. м. в том числе жилой-29,6 кв. м. по адресу ***, согласно свидетельства о государственной регистрации права *** от чч.мм.гг.
Разрешительная документация на проведение работ отсутствует. Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил». В абз 2 ч. 3 данной статьи установлено «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом».
Мельниковым В.В. в материалы дела было представлено заявление от собственников квартир домовладения *** по ул. ***, в котором они указывают, что не возражают против сохранения спорного гаража и признания на него права собственности Мартынова Н.Н. Указывают на тот факт, что именно Мартынов Н.Н. возвел данное самовольное строение и оно не нарушает их законных прав и интересов.
Исходя из заключения специалиста И.Н. *** от чч.мм.гг. «гараж лит. «БА» возведенный, без разрешительной документации, на земельном участке домовладения *** по ул. *** по своему конструктивно-планировочному решению не противоречит требованиям СНиП, является объектом недвижимости, так как указанное строение капитальное. относящееся к 3 группе капитальности, имеет фундамент и прочно связано с землей. Перенос строения без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и его назначению не представляется возможным. Износ строения 0%. Согласно т.1 «методики определения физического износа гражданских зданий» при физическом износе строения 0-21%, техническое состояние строения оценивается как хорошее и эксплуатации пригодно». У суда нет оснований не согласиться с заключением эксперта, в связи с чем суд считает требования Мартынова Н.Н. подлежащими удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мартынова Н.Н. удовлетворить.
Признать за Мартыновым Н.Н. право собственности на гараж в литере «БА» по ул. ***, общей площадью 21,3 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 30 декабря 2010 года.
СудьяНикитушкина Е.Ю.