РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Калашниковой Н.М.,
при секретаре: Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карначаева О.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Карначев О.А. обратился с указанным иском к Администрации города Новочеркасска, ссылаясь на то, что жилой дом № литер «А» по <адрес> был возведен в 60-х годах родителями истца. Разрешения на строительство указанного жилого дома не было. В <дата> на дом была выдана домовая книга. С <дата> дом № по <адрес> находится в пользовании истца, который оплачивает налоги на строение. Жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> – одноэтажное здание, находящееся в ветхом состоянии. Согласно техническому заключению ООО «Н» жилой дом литер «А» находится в аварийном состоянии, конструкции которого грозят обрушением, что создает угрозу для жизни и безопасности проживающих. Указанный дом не отвечает требованиям СНиП и для проживания не пригоден. В связи с указанными обстоятельствами на этом же земельном участке по адресу: <адрес>, был построении жилой дом литер «З» с пристройками «З1», «31», навесом «з2». Согласно техническому заключению ООО «Н», заказ № жилой дом литер «З» по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном техническом состоянии, планировка, состав и высота помещений не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение жилого дома литер «З» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанный дом пригоден для проживания и сносу не подлежит. Дом № литер «З» по <адрес> необходим истцу для проживания, в связи с чем он обратился в Межведомственную комиссию с заявлением о сохранении самовольно возведенного жилого дома с пристроями по указанному адресу. Решением городской межведомственной комиссии от <дата> № истцу в удовлетворении заявления было отказано. Просил суд установить факт пользования им, Карначаевым О.А. земельным участком по адресу: <адрес> и сохранить самовольно возведенный жилой дом № по <адрес>.
Впоследствии представитель Карначева О.А., Проданова В.Н., действующая на основании доверенности (л.д.41), уточнила исковые требования, просила суд сохранить самовольно возведенный жилой дом литер «З» № по <адрес> и признать за Карначаевым О.А. право собственности на жилой дом литер «З» № по <адрес> (л.д.40).
Карначев О.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В судебном заседании представитель истца Проданова В.Н., действующая на основании доверенности (л.д.41), поддержала уточненные исковые требования, просила признать за истцом право собственности на указанные строения.
Представитель Администрации г. Новочеркасска, Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Карначева О.А. не признал, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Карначева О.А. по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП «Ц» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасска по адресу <адрес> являются самовольной застройкой. Документов на право владение нет. Находятся в пользовании Карначаева О.А.. Фактическая площадь усадьбы 1165, 0 кв.м, в т.ч. под строениями 185, 6 кв.м. На участке находятся: А –жилой дом – жилой площадью 38,5 кв.м -41% износа, а1 навес, А2 жилой пристрой, А2 – жилой пристрой, а 2 пристрой, А 3 основной пристрой, З – жилой дом жилой площадью 74,4 кв.м, кирпичный, -0% износа, З1 –жилой пристрой, з1 пристрой, з2 навес, И,К,Л – служебные строения (л.д.7).
Согласно техническому заключению ООО «Н», заказ №, жилой дом литер «А» находится в аварийном состоянии, конструкции которого грозят обрушением, что создает угрозу для жизни и безопасности проживающих. Указанный дом не отвечает требованиям СНиП и для проживания не пригоден (л.д.42-45). В связи с указанными обстоятельствами на этом же земельном участке по адресу: <адрес>, был построении жилой дом литер «З» с пристройками «З1», «31», навесом «з2».
Как видно из технического заключения ООО «Н», заказ № (л.д.18-33), несущие и ограждающие конструкции жилого дома находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Планировка, состав и высота помещений не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение жилого дома литер «З» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Указанный дом пригоден для проживания и сносу не подлежит (л.д.20). Решением городской межведомственной комиссии от <дата> № (л.д.6) истцу в удовлетворении заявления о сохранении самовольно возведенного жилого дома с пристроями по указанному адресу было отказано и рекомендовано обратиться с иском в суд.
Истец зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.50) и проживает в указанном домовладении, имеет домовую книгу (л.д.46-52). Оплачивает коммунальные и иные платежи.
В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая тот факт, что самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих, суд считает требование о признании права собственности за Карначевым О.А. на недвижимое имущество, расположенное по <адрес>, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Карначаева О.А. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно возведенного жилого дома и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Сохранить самовольно возведенный жилой дом литер «З» № по <адрес>.
Признать за Карначаевым О.А. право собственности на жилой дом литер «З» № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2010 года.
Судья:Н.М. Калашникова