РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2010 годаг.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирсов С.В, к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска об обязании передать в собственность земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Фирсов С.В. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, указав, что <дата> им было приобретено недвижимое имущество, расположенное по адресу : <адрес> у ОАО «Р». <дата> право собственности на приобретенное нежилое строение было зарегистрировано в Едином госреестре прав на недвижимое имущество.
<дата> истцом был заключен договор аренды земельного участка с КУМИ г. Новочеркасска, в отношении земельного участка площадью 1290 кв.м.
Отвод земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> был произведен на основании Постановления Главы Администрации г. Новочеркасска № от <дата>, после чего был составлен акт отвода земельного участка в натуре и передачи межевых знаков землепользователю <дата>. Спорный земельный участок прошел межевание и имеет кадастровый номер.
Истец обратился в КУМИ г. Новочеркасска с заявлением о передаче ему в собственность спорного земельного участка. <дата> им был получен отказ из КУМИ г. Новочеркасска, который был мотивирован тем, что площадь спорного земельного участка составляет 1290,0 кв.м., а площадь нежилого помещения принадлежащего истцу составляет 21,4 кв.м., в также на том основании, что КУМИ может передать земельный участок лишь в той части, которая занята недвижимостью.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска заключить со ним договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> площадью 1290,0 кв.м., по цене, которая составляет <данные изъяты>.
Истец Фирсов С.В. в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца Зерщикова Е.М., действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель КУМИ г. Новочеркасска Савчук Т.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что истцом был приобретен объект недвижимости в собственность – навес, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый номер №, принадлежавший продавцу (ОАО «Р») на праве аренды. Спорный земельный участок был предоставлен истцу по договору аренды № от <дата> на основании Постановления Мэра № от <дата>. Основание использование участка- под производственную территорию. В соответствии п. с.3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность устанавливаются с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Разрешая предъявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Правоотношения сторон по данному делу регулируются в соответствии с главой 25 ГПК РФ. В соответствии со ст. 255 ГПК РФ Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
В соответствии со ст. 28 ЗК земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Судом установлено, что <дата> Фирсов С.В. приобрел у ОАО «Р» нежилое помещение навес литер «Э» площадью 21,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1290 кв.м. (л.д. 6-9) Право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области <дата> (л.д.10). <дата> Комитетом по управлению муниципальным имуществом с Фирсовым С.В. был заключен договор аренды земельного участка в отношении спорного земельного участка, сроком на 39 лет, общей площадью 1290 кв.м., для использования в целях производственной территории.( л.д. 17-20) Данный договор был заключен на основании постановления Администрации города Новочеркасска № от <дата> (л.д. 21-22)
Спорный земельный участок прошел межевание (л.д. 11-14). <дата> был составлен акт отвода земельного участка в натуре и передачи межевых знаков землепользователю (л.д. 15)
Исходя из предоставленного договора купли-продажи земельного участка собственнику строений по адресу : <адрес>, стоимость спорного земельного участка составляет153 985 руб. 91 коп.
Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о том, что земельный участок истцу может быть передан не весь, а лишь та часть, которая занята строениями и необходима для ее использования, поскольку ответчик исходит лишь из того обстоятельства, что в собственности истца имеется лишь один литер Э по следующим основаниям.
В судебном заседании истцом был предоставлен кадастровый паспорт, из которого усматривается, что на спорном земельном участке расположены еще два строения : это литер Ю и литер У. Более того, истцом был предоставлен проект на возведение на территории спорного земельного участка цеха по сборке фурнитуры для окон, здание аппаратной и навеса. Более того, ответчик не предоставил суду сведения о наличии утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности.
При установленных судом обстоятельствах, суд считает, что поскольку Фирсов С.В. является собственником строений и сооружений, расположенных по адресу : <адрес>, требования иска об обязании КУМИ заключить с Фирсовым С.В. договора купли-продажи спорного земельного участка, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фирсов С.В, удовлетворить.
Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска заключить с Фирсовым С.В. договор купли-продажи в отношении земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> площадью 1290,0 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2010 года.
Судья:Н.М. Калашникова