дело №2-4422\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 декабря 2010 года.
Судья Новочеркасского горсуда, Ростовской области Л.П. Клочкова, при секретаре И.Е. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдалян И.В. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры
У С Т А Н О В И Л:
Авдалян И.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира №х, в лит. «А», находящаяся по адресу: <адрес>. Она произвела перепланировку и переустройство квартиры, а именно: - жилую комнату площадью 13.3 м.кв. переоборудовали в кухню, в которой несущей перегородкой выделили совмещенный санузел; в результате чего кухня располагается над кухней 1-го этажа, санузел над лестницей коридора общего пользования; - в санузле заложили оконный проем, существующие стены и перегородку обшили листами влагостойкого гипсокартона с заполнением теплоизоляционным, звукоизоляционным материалом типа «URSA», выполнили усиленную гидроизоляцию пола, установили сантехнические приборы, вывели вентканал металлической трубой О 110 через кровлю; - в кухне демонтировали существующею бытовую газовую плиту и установили новую с переносом, установили мойку; - в жилой комнате площадью 17.6 м.кв., на месте ранее заложенного дверного проема устроили встроенный шкаф, для чего разобрали часть кирпичной кладки от перемычки до пола и установили дверцы встроенного шкафа; - выполнили отделочные работы во всех помещениях квартиры;- при перепланировке с переустройством выполнились несущие перегородки. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира №х состоит из одной жилой комнаты, кухни, встроенного шкафа и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет - 30.9 м.кв., жилая- 17.6 м.кв. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на 13.3 м.кв. за счет устройства кухни и санузла на месте жилой комнаты. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически правильно и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не представляют угрозы для жизни и безопастности проживающих, что подтверждается техническим заключением МУП «АПБ» №х-хх-ххх от 2010г. На основании ст. 29 ЖК РФ просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру.
В судебном заседании представитель истца Яросевич Н.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, доводы изложенные в исковом заявлении поддержала, просила вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №х, согласно техническому паспорту от <дата>, находящейся по адресу: <адрес>, установив, что общая площадь квартиры – 30.9 кв.м.; жилая – 17.6кв.м.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А., действуя на основании доверенности, не возражала против иска Авдалян И.В., представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из договора купли-продажи недвижимости № хх-хх-хх/ххх/хххх-хх от <дата> квартира №х в лит. «А» по ул. <адрес>, принадлежит на праве собственности – Авдалян И.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № хххххх от <дата>
Как следует из справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска № хххх от <дата> в квартире произведено самовольное переустройство и перепланировка.
При сопоставлении планов квартиры до и после выполнения работ по перепланировке и переустройству, в квартире выполнены следующие работы: - жилую комнату площадью 13.3 м.кв. переоборудовали в кухню, в которой несущей перегородкой выделили совмещенный санузел; в результате чего кухня располагается над кухней 1-го этажа, санузел над лестницей коридора общего пользования; - в санузле заложили оконный проем, существующие стены и перегородку обшили листами влагостойкого гипсокартона с заполнением теплоизоляционным, звукоизоляционным материалом типа «URSA», выполнили усиленную гидроизоляцию пола, установили сантехнические приборы, вывели вентканал металлической трубой О 110 через кровлю; - в кухне демонтировали существующею бытовую газовую плиту и установили новую с переносом, установили мойку; - в жилой комнате площадью 17.6 м.кв., на месте ранее заложенного дверного проема устроили встроенный шкаф, для чего разобрали часть кирпичной кладки от перемычки до пола и установили дверцы встроенного шкафа; - выполнили отделочные работы во всех помещениях квартиры;- при перепланировке с переустройством выполнились несущие перегородки. В результате выполненных работ по перепланировке и переустройству квартира №х состоит из одной жилой комнаты, кухни, встроенного шкафа и совмещенного санузла. Общая площадь квартиры составляет - 30.9 м.кв., жилая- 17.6 м.кв.
Как видно из технического паспорта от <дата> квартиры №х в лит. «А» по ул. <адрес>, в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству в квартире принадлежащей истице, общая площадь квартиры стала – 30.9 кв.м.; жилая – 17.6 кв.м.
В соответствии с техническим заключением МУП «АПБ» х-хх-ххх от 2010г. перепланировка и переустройство квартиры выполнены технически правильно и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих.
По правилам ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку самовольное переустройство и перепланировка указанной квартиры не противоречит требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, суд считает возможным сохранить квартиру №х в доме <адрес> в переустроенном и перепланированном виде.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру №х, в лит. «А», по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, установив, что общая площадь квартиры – 30.9 кв.м.; жилая – 17.6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течении 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
СудьяЛ.П. Клочкова
Мотивированное решение составлено 13 декабря 2010 года.