РЕШЕНИЕдело № 2-4739/10
именем Российской Федерации
30 декабря 2010 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Калашниковой Н.М.
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тосунян А.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Тосунян А.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве частной собственности принадлежит квартира № по <адрес>. В данной квартире ею была выполнена самовольная перепланировка и переустройство. До перепланировки квартире состояла из 3-х жилых комнат (площадью 23,8 кв.м., 21,5 кв.м., 12,7 кв.м). Общая площадь составляла 94,0 кв.м, жилая - 58,0 кв.м. В результате перепланировки и переустройства квартира состоит из 2-х жилых комнат (площадью 36,1 кв.м., и 28,6 кв.м.), общая площадь составляет 100,4 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. В соответствии с заключением специалиста Д.И.Н. № от <дата> выполненные перепланировка и переустройство в квартире № по <адрес> в улучшают санитарно-бытовые условия собственников квартиры, не противоречит требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшении сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств. Просила узаконить выполненные перепланировку и переустройство квартиры № по <адрес>, считая общую площадь квартиры 100,4 кв.м. в том числе жилую - 64,7 кв.м.
В судебном заседании Тосунян А.С. поддержала доводы искового заявления, настаивала на его удовлетворении
Представитель Администрации г. Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167ГПКРФ.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Тосунян А.С. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается договором о долевом участии в строительстве № от <дата>, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> (серия №) (л.д. 16). В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истец без разрешительной документации произвела перепланировку и переустройство жилого помещения. Как видно из представленного суду заключения специалиста Д.И.Н. № от <дата> ранее квартира состояла из 3-х жилых комнат (площадью 23,8 кв.м., 21,5 кв.м., 12,7 кв.м). Общая площадь составляла 94,0 кв.м, жилая - 58,0 кв.м.
Истцом произведены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями №№ 1/12,8кв.м. и 4/23,8 кв.м.; демонтирована перегородка между помещениями 1/12,8 кв.м. и 2/5,8 кв.м.; демонтирована перегородка между помещениями 1/12,8 кв.м. и 3/17,4кв.м.;-демонтирована часть перегородки между помещениями №№ 3/17,4 кв.м. и 4/23,8 кв.м., демонтирована перегородка между помещениями 1/12,8 кв.м. и 6/12,7кв.м.; демонтированы дверной и оконный блоки, а так же часть стены под 1м проемом, между помещением №4/23,8 кв.м. и лоджией; в образовавшемся пространстве установлены перегородки, делящие его помещения №№ 1/5,3 кв.м. – коридор, 2/8,2 кв.м. - санузел, 3/12,5 кв.м.- кухня, кв.м. - служебное, 5/36,1кв.м. -жилое, 6/5,7 кв.м. - гардеробная, 7/28,6 кв.м., в помещении №2/8,2 кв.м. оборудован совмещенный санузел с санитарно-техническим оборудованием: ванная, унитаз, умывальник, в помещении кухни № 3/12,5 к.м. установлена 4-х конфорочная газовая плита, в служебном помещении №4/4,0 кв.м. установлен отопительный котел. В результате выполненных работ по перепланировке общая полезная площадь квартиры увеличилась на 6,4 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 6,7 кв.м. и в настоящее время составляет 100,4 кв.м., в том числе жилая - 64,7 кв.м. Указанным заключением сделаны выводы и рекомендации о том, что выполненная перепланировка в квартире № в домовладении№ по <адрес>, не противоречит требованиям СНиП и не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры № в домовладении №в по <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры № в домовладении №в по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью — 100,4 кв.м., в том числе жилой - 64,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 декабря 2010 года.
Судья :Н.М. Калашникова