Дело №2-4485/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Е.М. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве частной собственности принадлежит литер «Б» по <адрес> в <адрес>, а Р. принадлежит литер «А» по <адрес> в <адрес>. С целью улучшения жилищных условий она самовольно выполнила реконструкцию жилого дома литер «Б». Просила суд сохранить жилой дом литер «Б» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель Администрации города Новочеркасска, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города.
Суд, с учётом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования Куликовой Е.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП “ЦТИ” <адрес> № от <дата> (л.д.8) домовладение № по <адрес> в <адрес> числится за Куликовой Е.М. с долей собственности 94/200 и Р. с долей собственности – 53/100.
Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий истицей произведена реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес>, а именно - жилую комнату площадью 21,1 кв.м разделили на две, установив ненесущую перегородку с дверным проемом; перенесли люк-лаз входа в подвал; к юго-восточной части жилого дома выполнили пристрой для увеличения коридора площадью 2,6 кв.м, при этом демонтировали торцевую восточную стену пристроя литер «Б1», выполнили новые стены с примыканием к блоку каналов и к восточной стене дома; в торцевой стене выполнили оконный проем, установили оконный блок; под стены пристроя выполнили монолитные бетонные фундаменты; перекрытие пристроя и кровлю выполнили как продолжение существующей кровли; проем на месте разобранной стены обрамили металлической рамой; в полученный коридор перенесли газовую водогрейную колонку; проект на перенос газового прибора разрабатывается; выполнили отделочные работы. После реконструкции жилой дом состоит из 4-х жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров. При реконструкции увеличилась площадь коридора, в котором установил отопительный прибор и водогрейная колонка. Отопление жилого дома от индивидуального отопительного прибора на газовом топливе. Водопровод и канализация подключены к центральным сетям коммуникаций.
После самовольной перепланировки и реконструкции, общая площадь дома литер «Б» составляет 53.2 кв.м, жилая – 34,4 кв.м., что подтверждается представленным техпаспортом жилого дома (л.д.9-17).
Согласно представленному заключению специалистов ООО «Н. № были сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома и пристроя находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность, обеспечивают жесткость и надежность здания, безопасное пребывание людей. Строительство пристроя выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми нормами, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Расположение пристроя, не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Выполненная реконструкция жилого дома, строительство пристроя улучшила жилищные условия для проживания, не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют угрозу для жизни и безопасности людей (л.д.18-21).
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:… строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В данном случае, произведенная истицей реконструкция жилого дома литер «Б» по <адрес> в <адрес> не нарушает права и законные интересы иных лиц и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Сособственник Р. не возражает против произведенной реконструкции жилого дома лит. Б, о чем свидетельствует его заявление, представленное в материалы дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом литер «Б» в <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 53,2 кв. м, жилой – 34,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья :
Полный текст решения изготовлен 20.12.2010 г.