Дело №4543/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарьковенко И.В. к Администрации г. Новочеркасска, Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Гарьковенко И.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, КУМИ <адрес> о сохранении <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве частной собственности принадлежит <адрес> лит.А по <адрес> в <адрес>. Ею самовольно была произведена перепланировка и переустройство квартиры, после чего указанная квартира состоит из двух жилых комнат и не отапливаемого совмещенного санузла и коридора. Просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> литере «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 27,7 кв.м, в том числе жилая 26. 4 кв.м, вспомогательная 1, 3 кв.м.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска.
В судебное заседание представители Администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителей Администрации города, КУМИ Администрации <адрес>.
Суд, с учётом мнения истицы, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит исковые требования Гарьковенко И.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно справке МУП “ ЦТИ” <адрес> № от <дата> ( л.д. 7), <адрес> литере «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит Гарьковенко И.В. на праве частной собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д.6).
Как усматривается из материалов дела, в целях улучшения жилищно-бытовых условий в данной квартире истица без разрешительной документации произвела переустройство и перепланировку, а именно выполнен служебный пристрой лит. «а10» на месте снесенного служебного пристроя лит. «а» с увеличением размеров, при этом южная часть пристроя оказалась расположена под существующим служебным пристроем 1-го этажа лит. «а11», под ограждающую северную стену служебного пристроя лит. «а11», проложили металлическую балку с опиранием на продольную стену выполненного пристроя, внутреннюю поперечную стену и колонну. В выполненном пристрое разместили неотапливаемый коридор с двумя индивидуальными входами и совмещенный санузел с установкой сантехнических приборов. А так же выполнена внутренняя перепланировка с переустройством квартиры, при этом: - в жилой комнате площадью 16.2м2 выделили встроенный шкаф ненесущими перегородками, а так же декоративную нишу; в жилой комнате площадью 11.6м2 выполнили декоративную перегородку; выполнили отделочные работы.
После самовольной перепланировки и переустройства, общая площадь квартиры составляет 27,7 кв.м, жилая 26,4 кв.м.
Согласно представленному техническому заключению ООО Н. были сделаны выводы и рекомендации о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполнения самовольной перепланировки с переустройством улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь квартиры на 1.4 кв м за счет выделения встроенного шкафа в жилой комнате. Жилую площадь 1.4 кв.м перевести в нежилую. Снос и строительство пристроя, устройство ненесущих перегородок, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Размещение служебного пристроя лит. «а10» не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».Самовольная перепланировка с переустройством не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Строительство пристроя лит. «а10» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст. 4, ч.1 п.4 №191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса») (л.д.13-16).
Согласно ст. 29 (пункт 4) Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить <адрес> литере «А» по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры 27,7 кв.м., жилую 26, 4 кв.м, вспомогательную 1,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья:
Полный текст решения изготовлен 21.12.2010 г.