Дело № 2-4328/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск 1 декабря 2010 год
Судья Новочеркасского городского суда Политко Ф.В., при секретаре Силаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Лазченко Л.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лазченко Л.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, сославшись на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная на 1 и цокольном этажах в жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес>. Для улучшения жилищных условий ею произведена реконструкция, а именно входной деревянный тамбур был демонтирован, и на месте его выполнена пристройка в увеличенных размерах для размещения в ней помещения санузла и входного коридора в цокольном этаже и жилой комнаты на первом этаже. Оконный блок в помещении кухни и дверной блок между жилыми комнатами заложены. Для устройства нового входа в жилую комнату площадью № м вместо оконного блока устроен дверной проем, при этом разобрана была кирпичная кладка от низа окна до пола и выполнена новая перемычка над дверным проемом. Отопительная печь демонтирована. Для отопления всей квартиры в помещении кухни установлен отопительный газовый прибор, газовая колонка; бытовая газовая плита и мойка перенесены в другие места. Во вновь организованном помещении санузла установлены ванна, унитаз, раковина. Все газовые и сантехнические приборы подключены к центральным инженерным сетям. Вентканал из туалета выполнен в наружной стене. Деревянные оконные блоки заменены металлопластиковыми. В новой пристройке выполнена внутриквартирная лестница. Вход в квартиру осуществляется через коридор новой пристройки со стороны <адрес>. После самовольной реконструкции квартира стала состоять из трех жилых комнат, кухни, санузла, служебного помещения, коридора. Общая площадь квартиры стала составлять № кв.м., жилая № кв. м. Просила сохранить квартиру №№ расположенную в жилом доме литер «А» по <адрес> в г.Новочеркасске в реконструированном состоянии и считать ее общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.
Лазченко Л.М. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила рассмотреть дело в присутствии ее представителя. В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Лашкобанова Е.В., поддержала требование своего доверителя, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, а также представленные в материалах дела доказательства.
Представитель Администрации города Новочеркасска действующий на основании доверенности Черкашин О.В. просил в удовлетворении искового требования отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Маринец В.А., Гречухина Н.Н., Каламыйцев В.В., направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований Лазченко Л.М.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № № от <дата> истицы на праве собственности принадлежит квартира №№ расположенная на 1 и цокольном этажах в жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.6). Из технического паспорта МУП "ЦТИ" следует, что в квартире № № по ул. Никольского, № в г.Новочеркасске без разрешительной документации произведена реконструкция (л.д. 15-17).
В силу ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
До самовольной реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат, кухни и служебного помещения (жилые комнаты располагались на 1-ом этаже, кухня и служебное помещение располагались в цокольном этаже. Помещение санузла отсутствовало. Имелся водопровод и местная канализация. Отопление квартиры было печное на твердом топливе. Индивидуальный вход в квартиру осуществлялся через входной деревянный тамбур. Сообщение между этажами осуществлялось по приставной деревянной лестнице, установленной в тамбуре. Общая площадь квартиры составляла №0м2, жилая -№1м2.
В настоящее время произведена самовольная реконструкция квартиры: демонтирована старая пристройка, отопительная печь, выполнена новая пристройка, произведена пробивка дверного проема, закладка проемов. Конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Стены новой пристройки лит. «А 7» выполнены из кирпича, перегородка - из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу, вставлены металлопластиковые оконные блоки, деревянные дверные блоки. Кровля над пристройкой – односкатная шиферная, перемычки над проемами - металлические, внутриквартирная лестница - деревянная по деревянным косоурам. Оконный и дверной проем заложен кирпичом, вдоль стен пристройки выполнена бетонная отмостка. Общая площадь квартиры стала составлять № кв.м., жилая № кв.м.
В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома литер «А» по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Демонтаж старой пристройки, отопительной печи, выполнение новой пристройки, пробивка дверного проема, закладка проемов выполнены без нарушения строительных норм и правил и не нарушают несущей способности инструкций и жесткости здания. Самовольная реконструкция квартиры выполнена без нарушения строительных норм и не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, условия проживания жильцов значительно улучшились. Строительство пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется. Самовольно выполненную реконструкцию, произведенную в квартире возможно сохранить.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку в судебном заседании ничем и никем не опровергнуто то обстоятельство, что произведенная истицей реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить указанную выше квартиру в реконструированном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Лазченко Л.М. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру №№, расположенную в жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии и считать ее общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10-ти суток с момента вынесения в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд.
Судья: