Дело № 2-4080\10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2010 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В, при секретаре Синявской И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой И.М., Чернова В.В. и Чернова М.В. к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки с переустройством и реконструкции жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Квартира № по <адрес> в <адрес> принадлежит им по праву собственности. Для улучшения жилищных условий в данной квартире истцами, без оформления необходимой документации, была осуществлена самовольная перепланировка с переустройством и реконструкция. Просили сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м.
В судебном заседании представитель истца, Черновой И.М. – Гончарова Л.П., действующая по доверенности, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить. Чернов В.В. и Чернов М.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Представитель Администрации г.Новочеркасска Одинцов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что <адрес> в <адрес> принадлежит истцам по праву собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата> Для улучшения жилищных условий в данной квартире истцами, без оформления необходимой документации, была осуществлена самовольная перепланировка с переустройством и реконструкция.
Техническим заключением <данные изъяты> № установлено, что жильцами квартиры было выполнено самовольная перепланировка с переустройством: для улучшений жилищных условий владельцы выполнили служебные пристрои лит. А3, А4, а2,а3, навес а4, для устройства помещений кухни, 2-х коридоров, ванной, туалета, котельной, служебного помещения, неотапливаемого входного тамбура и навеса на месте снесенного пристроя литер а2, в котором размещался неотапливаемый коридор, т.к. его конструкции пришли в негодность, с увеличением размеров. В помещении кухни и котельной установлено газовой оборудование. Проект на газификацию имеется. В санузле и кухне установлены сантехнические приборы. Вентиляционные и дымовые каналы кухни, ванной и туалета вывели через стену и подняли выше уровня кровли на 0,5 м.
Также собственниками квартиры выполнена самовольная перепланировка с переустройством существующих помещений квартиры: сместили дверной проем входа в жилую комнату площадью № кв.м., при этом выполнили новый дверной проём и заложили существующий. Над выполненным проёмом проложили металлическую перемычку. В коридоре площадью № кв.м демонтировали сантехнический прибор, на месте дверного проёма устроили оконный, для чего выполнили кирпичную кладку от пола до подоконника, а на месте оконного поёма выполнили дверной, для чего разобрали часть кирпичной кладки от пола до подоконника, а также для устройства жилой комнаты выполнили ненесущую кирпичную перегородку.
Основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире и пристроев находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка с переустройством квартиры выполнена технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома, улучшила жилищные условия жильцов квартиры. Строительство пристроев выполнено согласно строительных норм, не нарушает несущей способности, общей устойчивости и жесткости отдельных конструктивных элементов и жилого дома в целом.
Выполненная самовольная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не предоставляет угрозы для жизни и безопасности людей. Строительство пристроев не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не является нарушением строительных норм и правил, выдача разрешения на пристрой не требуется (ст.4 ч.1, п.4. № 191-ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса). Поэтому самовольную перепланировку и переустройство в квартире возможно сохранить.
Истцам Постановлением Администрации города Новочеркасска № № от <дата>. передан земельный участок по <адрес> площадью № кв.м. бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме сособственниками земельного участка принято решение о сохранении самовольной реконструкции в <адрес> в <адрес>.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из материалов дела, самовольное переустройство и реконструкция ничьих прав и охраняемых законом интересов не нарушает. Истцами получены необходимые разрешения на сохранение самовольного переустройства и реконструкции: техническое заключение <данные изъяты> Постановление Администрации города Новочеркасска о передаче земельного участка в общую долевую собственность домовладельцев, поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии, в результате чего в результате чего общая площадь квартиры № № жилого дома по <адрес> в <адрес> будет составлять № кв.м., жилая – № кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский горсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено <дата>
Судья: