Дело № 2-336/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 января 2011 годаг. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шохиной Л.И., Крыцына В.И., Крыцына В.И. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском к Администрации г. Новочеркасска, в котором указали, что являются собственниками (по 1/3 доли каждый) жилого дома литер "Б", хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: ***. С целью улучшения жилищных условий, увеличения общей площади домовладения, за счет собственных средств Шохина Л.И., Крыцын В.И., Крыцын В.И. самовольно выполнили реконструкцию дома. После чего, общая площадь жилого дома *** литер "Б" по ул. *** стала составлять - 102,8 кв.м., в том числе жилая - 38,0 кв.м. В соответствии с техническим заключением ООО "***" реконструкция дома не противоречит требованиям СНиП, улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Несмотря на это, ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, указал, что для сохранения реконструкции жилого дома заявителям необходимо обратиться в суд.
На основании изложенного, просили суд признать за Шохиной Л.И., Крыцыным В.И., Крыцыным В.И. право на 1/3 долю каждому в праве собственности на пристрой литер "Б1", находящийся по адресу: ***; сохранить жилой дом литер "Б", расположенный по адресу: *** в реконструированном состоянии, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м.
Шохина Л.И., Крыцын В.И., Крыцын В.И. в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело без её участия.
Представитель истцов –Мандрыгина Л.А., действующая на основании доверенности (л.д. 31) заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска - Харченко Д.А., действующая на основании доверенности (л.д. 39) в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, полагалась на усмотрение суда (л.д. 38). Суд счел возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за Крыцыным В.И. (1/3 доли), на основании договора дарения *** от чч.мм.гг., удост. нотариусом В.А.; Шохиной Л.И. (1/3 доли) на основании договора дарения № от чч.мм.гг., удост. нотариусом В.А.; Крыцыным В.И. (1/3 доли) на основании договора дарения *** от чч.мм.гг., удост. нотариусом В.А. (л.д. 32).
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от чч.мм.гг. *** правообладателем земельного участка, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: *** является Крыцын В.И. (размер доли 1/3) (л.д.34).
Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена реконструкция.
Судом установлено, что Крыцын В.И. с целью сохранения самовольной реконструкции обращался в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 33).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии с техническим заключением ООО «***» несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После выполненной самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая и жилая площади, улучшились условия для проживающих. Нежилую площадь 7.0 кв.м. перевести в жилую. Разборка входной лестницы, строительство служебного пристроя лит. "Б1" разборка и устройство ненесущих перегородок, закладывание и пробивка оконных проемов, закладывание проема ворот, демонтаж печи отопления, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СниП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", улучшает жилищные условия, не представляет угрозу для жизни и безопасности людей. Размещение пристроя лит. "Б1" не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Границы основного пристроя лит. "Б1" не выходят за границы расположенного над ним служебного пристроя лит. "б" и демонтированной лестницы. На основании вышеизложенного самовольно выполненную реконструкцию жилого дома возможно сохранить.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шохиной Л.И., Крыцына В.И., Крыцына В.И. удовлетворить.
Признать за Шохиной Л.И., Крыцыным В.И., Крыцыным В.И. право на 1/3 долю каждому в праве собственности на пристрой литер "Б1", находящийся по адресу: ***
Сохранить жилой дом литер "Б", расположенный по адресу: *** в реконструированном состоянии, общей площадью 102,8 кв.м., в том числе жилой 38,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2011 года.
Судья:Е.Ю. Никитушкина