Дело № 2-337/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 годаг. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левчаткиной О.Н. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором указала, что является нанимателем квартиры *** в жилом доме литер "А" по ул. ***, на основании договора социального найма от чч.мм.гг. Указанная квартира принадлежит на праве собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска. В целях улучшения жилищных условий, Левчаткина О.Н. выполнила самовольную перепланировку с переустройством квартиры ***, по ул.***, после чего, вместо двухкомнатной квартиры образовались две однокомнатные квартиры. Перепланировка и переустройство выполнены без нарушения строительных норм, кроме того, не нарушили несущей способности конструкций и жесткости здания, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей. Общая площадь квартиры *** составляет 20,7 кв.м., жилая 15,5 кв.м. С целью сохранения самовольной перепланировки истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендации обратиться в суд.
На основании изложенного, просила суд сохранить самовольную перепланировку и переустройство в квартире *** в жилом доме литер "А", общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по ул. ***.
Явившаяся в судебное заседание истица Левчаткина О.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности (л.д.32) просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав истицу, представителя Администрации г. Новочеркасска, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Левчаткина О.Н. является нанимателем квартиры *** в жилом доме литер "А" по ул. ***, на основании договора социального найма жилого помещения от чч.мм.гг. В качестве члена семьи указан - сын А.В., чч.мм.гг. (л.д. 19-20).
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся по адресу: *** числятся за КУМИ Администрации г. Новочеркасска (л.д. 8).
Из технической документации усматривается, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство (л.д. 9-10).
Судом установлено, что Левчаткина О.Н. с целью сохранения самовольной перепланировки обращалась в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 7).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из технического заключения ООО «***» ***ч о возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры *** в жилом доме литер "А" по ул. *** следует, что основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. В результате самовольной перепланировки с переустройством квартиры образовались две однокомнатные квартиры и улучшились жилищные условия проживающих. Перепланировка с переустройством выполнена без нарушения строительных норм и не нарушила несущей способности конструкций и жесткости здания и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Общая площадь квартиры *** составляет 20,7 кв.м., жилая - 15,5 кв.м. На устройство санузла непосредственно к перегородке жилой квартиры смежной квартиры *** и размещения санузла над комнатой нижерасположенной квартиры у жильцов имеются согласия соседей. Учитывая, что жилищные условия проживающих улучшились, самовольную перепланировку с переустройством в квартире *** возможно сохранить (л.д. 11-28).
Из материалов дела усматривается, что сын истицы (член семьи нанимателя) не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде (л.д.). Между тем, жильцы дома *** по ул. ***, также, согласны на перепланировку и переустройство квартиры *** (л.д. 21-25).
Ч.4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Левчаткиной О.Н. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Левчаткиной О.Н. удовлетворить.
Сохранить самовольную перепланировку и переустройство квартиры *** в жилом доме литер "А", общей площадью 20,7 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м. по ул. ***.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2011 года.
Судья:Е.Ю. Никитушкина