Дело № 2-347/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко А.Е. к Макаренко И.А. о регистрации договора, признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Макаренко А.Е. обратился в суд с иском к Макаренко И.А. о регистрации договора, признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что ему и ответчице Макаренко И.А. принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. чч.мм.гг. между истцом и ответчицей был заключен договор дарения доли квартиры. По указанному договору Макаренко И.А. безвозмездно передала истцу ? доли в праве собственности на квартиру *** по ул.***. Ответчица передала и освободила квартиру, в которой Макаренко А.Е. проживает один с чч.мм.гг., платит все необходимые коммунальные и другие платежи. чч.мм.гг. истец вместе с ответчицей передал все необходимые документы для регистрации указанного недвижимого имущества в Новочеркасском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО. До настоящего времени истец не зарегистрировал договор дарения в Учреждении юстиции по причине подачи заявления ответчицей Макаренко И.А. о возврате документов, предоставленных на государственную регистрацию. В настоящее время возникла необходимость оформления прав собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, но ввиду уклонения дарителя от регистрации договора он вынужден обратиться в суд. Просил признать действительным договор дарения доли квартиры от чч.мм.гг., признать за Макаренко А.Е. право собственности на квартиру *** по ул.***, исключив из числа собственников Макаренко И.А.
В суде представитель истца Макаренко О.Е. действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца адвокат Новиков Л.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что все материалы дела с достаточной очевидностью свидетельствуют о заключении между истцом и ответчицей договора дарения доли квартиры от чч.мм.гг., просил признать за Макаренко А.Е. право собственности на квартиру *** по ул.***,
Ответчица Макаренко И.А. в судебном заседании пояснила, что сначала она действительно подарила долю спорной квартиры своему мужу Макаренко А.Е., чч.мм.гг. она вместе с истцом сдала все документы в Учреждение юстиции, где подтвердила свое волеизъявление на отчуждение доли квартиры посредством договора дарения. Но в регистрирующем органе ей сказали, что в течение месяца после сдачи документов она может передумать и забрать договор дарения. Что она в последующем и сделала, отказавшись от регистрации договора дарения. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Новочеркасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО Вершкова Е.Б. действующая на основании доверенности, пояснила что регистрация договора дарения носит заявительный характер. Должностные лица не говорили ответчицы о возможности расторжения договора по тем основаниям, что она могла передумать. Регистрация договора дарения доли квартиры была приостановлена в связи с заявлением ответчицы. Просила вынести решение в соответствии с законом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Макаренко А.Е..
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно положений ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. И в соответствии со ст. 131, 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истцу и ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли квартира *** по ул.*** на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. (л.д. 5). Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от чч.мм.гг. (л.д. 7-8).
В судебном заседании установлено, что чч.мм.гг. между Макаренко И.А. и Макаренко А.Е. был заключен договор дарения доли квартиры. Согласно положений пункта указанного договора даритель Макаренко И.А. безвозмездно передает одаряемому Макаренко А.Е. ? долю в праве собственности квартиры *** по ул.*** (л.д. 6).
Из представленного уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от чч.мм.гг. усматривается, что ответчица чч.мм.гг. подала заявление в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о возврате документов, представленных на государственную регистрацию (л.д. 14).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.
Из пункта 3 указанного договора усматривается, что до заключения договора дарения дарителем Макаренко И.А. осуществлена передача дара одаряемому Макаренко А.Е. посредством передачи правоустанавливающих документов безвозмездно без всякой встречной передачи вещей или прав, либо встречных обязательств со стороны одаряемого. Ответчица в суде подтвердила, что она выразила свое волеизъявление на дарение квартиры Макаренко А.Е., что подтверждается личной подписью дарителя Макаренко И.А. в договоре, сдачей документов на регистрацию чч.мм.гг. в Новочеркасский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО (л.д. 9).
Установлено из пояснений ответчицы, что она добровольно выехала из квартиры до заключения договора дарения доли квартиры от чч.мм.гг., расходы по квартире несет истец (л.д. 10-13).
Пунктом 11 указанного договора дарения доли квартиры от чч.мм.гг. установлено, что договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права долевой собственности к одаряемому (л.д. 6).
Ответчица никаких требований о расторжении договора дарения доли квартиры не заявляла, оснований не представила. Суд не может согласиться с доводами ответчицы о том, что она передумала дарить после заключения, подписания, исполнения договора, сдачи документов на регистрацию. Так как таких оснований, для расторжения договора закон не предусматривает.
Согласно положений ст.578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
При вынесении решения суд принимает во внимание и то, что согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно положений ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 196, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Макаренко А.Е. удовлетворить.
Признать действительным договор дарения доли квартиры от чч.мм.гг., заключенный между Макаренко И.А. и Макаренко А.Е.
Признать за Макаренко А.Е. право собственности на квартиру *** по ул.***, исключив из числа собственников Макаренко И.А.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2011 года
Судья:Е.Ю. Никитушкина