РЕШЕНИЕДело № 2-393/11
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск19 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучеровой В.А., Кучерова Н.Ф,, Кучерова С.Н., Кучеровой К.Н. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с заявлением, ссылаясь на то, что им принадлежит на праве собственности домовладение по адресу –*** на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг. Домовладение состоит из жилого дома литер «А» расположенного на земельном участке площадью 268 кв.м.
В 1998 году на основании постановления главы администрацииг. Новочеркасска *** от чч.мм.гг. истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно, пристроен жилой пристрой «А1» состоящий из цокольного этажа, 1 этажа и мансарды. Однако был пропущен отведенный срок для ввода в эксплуатацию произведенной реконструкции жилого дома. При проведении реконструкции в жилом доме литер «А» по ул. *** ими произведена перепланировка и переустройство. Для сообщения помещений цокольного, первого и мансардного этажей выполнены междуэтажные лестницы; заложены дверной и оконные проемы цокольного этажа; увеличены жилые комнаты цокольного этажа за счет присоединения жилой комнаты; коридор и служебное помещение объединены; объединены комнаты 1 этажа; жилую комнату переоборудовали в совмещенный санузел.
Таким образом, в результате реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома литер «А», «А1» получается жилой дом общей площадью 218,7 кв.м., в том числе жилой 104,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО «***» имеется техническая возможность сохранения жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
На основании изложенного истца просили суд признать за ними право собственности на жилой пристрой, а также сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Истцы Кучеров Н.Ф,, Кучеров С.Н., Кучерова К.Н., извещенная надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, считаю возможным, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Представитель истцов по доверенности - Кучерова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., присутствующий в судебном заседании, просил суд вынести решение соответствующее действующему законодательству.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требованияистцов подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за Кучеровой В.А., Кучеровым Н.Ф., Кучеровым С.Н., Кучеровой К.Н. с долей собственности -13/20 на основании регистрационного удостоверения (л.д.23,24,25). Согласно Постановления главы Администрации г. Новочеркасска *** от чч.мм.гг.г. (л.д.39) разрешена реконструкция жилого дома литер «А» со строительством 2-этажного пристроя.
Из заключения специалиста следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома с пристроем находятся в удовлетворительном техническом состоянии, деформаций не наблюдается. После выполнения самовольной реконструкции жилого дома увеличилась общая и жилая площади, улучшились жилищные условия для проживания. Строительство жилого пристроя лит. «А1», реконструкция жилого дома со строительством мансарды, демонтаж печей отопления, закладывание оконных и дверных проемов, пробивка арочного проема, разборка и устройство перегородок, выполнены технически верно в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная самовольная реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97* и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением Новочеркасского городского суда от чч.мм.гг. удовлетворены исковые требования Кучеровой В.А., Кучерова Н.Ф,, Кучерова С.Н., Кучеровой К.Н. о прекращении права собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска на 7/20 доли домовладения расположенного по адресу: ***, вместе с тем, перераспределены доли на указанное выше домовладение за Кучеровой В.А., Кучеровым Н.Ф,, Кучеровым С.Н., Кучеровой К.Н. по ? доли за каждым. КУМИ Администрации г. Новочеркасска обязано судом не чинить препятствия в приватизации земельного участка по адресу: ***.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Учитывая вышеизложенное, требования Кучеровой В.А., Кучерова Н.Ф,, Кучерова С,Н., Кучеровой К.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Кучеровой В.А., Кучеровым Н.Ф., Кучеровым С.Н., Кучеровой К.Н. право собственности на жилой пристрой литер «А1» по адресу: ***.
Сохранить жилой дом литер «А, А1», расположенный по ул. *** в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский городской суд со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов