Дело №2-392/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск19 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Пикалова А.Н., при секретаре Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовского В.С. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском, указав, что он является собственником домовладения по ул. *** на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. На земельном участке находится жилой дом литер А, общая площадь которого составляет 47,0 кв.м., в том числе жилая 34,1 кв.м. В данном жилом доме собственником проведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно демонтирована печь и деревянные перегородки кладовой и коридора, заложен дверной проем между помещениями 2 и 3, заложен деревянный проем в помещении 7, выполнен оконный проем в помещении 2, переоборудована жилая комната в санузел. В результате самовольного переустройства и перепланировки общая площадь дома составила 47,8 кв.м., а жилая -22,3 кв.м.
На основании технического заключения ООО «***» самовольная перепланировка и переустройство жилого дома выполнена технически правильно, не затронула несущие конструкции дома. Не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих.
Заключением Департамента строительства и городского развитияг. Новочеркасска собственнику помещения рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению перепланировки.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в иске.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, представив заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что дом *** по ул. *** принадлежит Кустовскому В.С. на основании договора купли-продажи от чч.мм.гг. (л.д.7-10).
В судебном заседании установлено, что владельцем жилого дома выполнена самовольная перепланировка с переустройством.
В результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила 47,8 м2, жилая – 22,3 м2.
Из представленного в суд технического заключения следует, что проведенное переустройство и перепланировка в доме по ул. *** выполнено технически верно, не затронуло несущие конструкции здания. Выполненные работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания, так и соседних помещений, не привели к нарушению в работе инженерных сетей и установленному на них оборудованию. Соответствуют СНиП 31ё-02-2001 и СНиП 21-01-97* и не представляют угрозы для жизни и безопасности проживающих (л.д.25-31).
Из ответа Департамента Строительства и городского развития следует, что истцу необходимо обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства (л.д.11).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить самовольную перепланировку и переустройство жилого дома литер «А» по ул. *** и считать общую площадь дома 47,8 кв.м., в том числе жилую 22,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года
Судья:А.Н. Пикалов