Р Е Ш Е Н И ЕДело № 2-341/11
г.Новочеркасск20 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова В.Д. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении помещения в реконструированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Лукьянов В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.Новочеркасска о сохранении самовольно выполненной реконструкции, сославшись на то, что истец является собственником нежилого здания, расположенного по адресу – ***. До реконструкции, общая площадь здания составляла 551,1 кв.м. С целью коммерческого использования, истцом выполнена реконструкция здания: в бывшем чердачном помещении площадью 260, 1 кв.м. установлены перегородки и оборудованы жилые и нежилые помещения, установлено сантехническое оборудование. После реконструкции общая площадь здания составляет 812,8 кв.м. Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска конструктивное решение реконструкции нежилого здания соответствует типовому строению описанному в таблице № 3б Сборника № 33 УПВС и соответствует требованиям СНиП 31-06-2009. Данная реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной реконструкции истцу дан ответ, из которого следует, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
На основании вышеизложенного истец просил сохранить нежилое здание литер «А» по ул. *** в реконструированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности – Гиматова Е.Б. исковые требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу - ул. *** числятся за Лукьяновым В.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка от чч.мм.гг.; разрешения на строительство от чч.мм.гг.; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от чч.мм.гг.
Без получения разрешительной документации в нежилом здании произведена реконструкция.
После самовольной реконструкции общая площадь здания стала составлять 812,8 кв.м.
17.11.2010г. истец обратился в Департамент Строительства и Городского Развития г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от 25.11.2010г. рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции.
Согласно техническому заключению специалистов от чч.мм.гг., конструктивное решение реконструкции нежилого здания литера «А» площадью 812,8 кв. м. по адресу *** соответствует типовому строению, описанному в таблице № 3б Сборника № 33 УПВС, Соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», выполненные работы не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца, согласно свидетельства о регистрации права *** от чч.мм.гг., при установленных обстоятельствах, требованияистца о сохранении самовольно выполненной реконструкции нежилого помещения, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лукьянова В.Д. удовлетворить.
Сохранить нежилое здание литер А по ул. *** в реконструированном состоянии общей площадью 812,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года.
СудьяЕ.Ю.Никитушкина