Дело № 2-348/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 января 2011 г.г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мостицкого А.П. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилого помещения,
Установил:
Мостицкий А.П., обратился в суд с указанным иском к Администрации г.Новочеркасска, указав, что проживает в комнате ***,общей площадью 11,8 кв.м, жилой площадью 11,8 кв.м., по адресу: ***. В настоящее время, согласно техническому паспорту, эта комната имеет ***, расположена на 2-м этаже, в квартире *** (общей площадью 203,0 кв.м., жилой площадью 96,7 кв.м.). Жилая площадь представлена ему на основании направления Администрации ОАО «***» и профкома в 2004 году. Здания, строения по адресу: *** числятся за КУМИ г.Новочеркасска, т.к. переданы от ОАО «***» в муниципальную собственность. Таким образом, общежитие по *** являются муниципальной собственностью. Их правообладатель Муниципальное образование «Город Новочеркасск», в лице КУМИ г.Новочеркасска. В октябре 2009 года Мостицкий А.П., принял решение получить в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации жилья и обратился МУП «Агентство по приватизации жилья и сделкам с недвижимостью г.Новочеркасска с просьбой передать занимаемое жилое помещение им в собственность, на что получил отказ. По вопросу признания права собственности на это жилое помещение ему посоветовали обратиться в суд. Поскольку общежитие по адресу: *** было принято в муниципальную собственность, то оно утратило статус общежития в силу закона, и он вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность. Занимаемая им комната жилой площадью – 11.8 кв.м, соответствует требованиям ч.2 ст.62 ЖК РФ. Право на бесплатную приватизацию им использовано не было. Ссылаясь на ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в РФ» истец просил суд признать за ним право собственности на вышеуказанную комнату.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был извещен.
В силу правил ст.167 ПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Волкова Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации г.Новочеркасска, действующий на основании доверенности, Черкашин О.В., исковые требования не признал.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что комната *** по *** с 2008 года числятся за МО «Город Новочеркасск» (л.д. 12).
Мостицкий А.П. вселился в спорное жилое помещение (комнату ***) по *** в 2004 году. Вселение было законным, т.к. произошло на основании направления Администрации ОАО «***» и профкома в 2004 году, бывшего владельца этого жилого помещения.
Законность вселения подтверждена договором найма жилого помещения в общежитии *** от чч.мм.гг. (л.д. 14-16), а также направлением для поселения в общежитие ОАО «***» (л.д.17).
Согласно справке МУП «***» *** от чч.мм.гг. Мостицкий А.П. зарегистрирован по адресу *** (по техническому паспорту значится как *** в кВ. ***) (л.д.21).
В соответствии со справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска, *** от чч.мм.гг. Мостицкий А.П. не имеет собственного дома и приватизированной квартиры по г. Новочеркасску (л.д.21).
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В настоящей статье сформулирована его суть безотносительно к тому, на каком основании стороны заключают договор найма жилого помещения: административного акта - ордера - в домах государственного или муниципального жилищного фонда социального использования, либо исключительно на основе волеизъявления сторон без участия в отношениях административного акта - в других разновидностях жилищного фонда. Суть жилищного обязательства - во взятой на себя обязанности наймодателя передать нанимателю жилое помещение, занять которое последний согласился. Наниматель обязуется нести расходы по оплате данного ему во владение и пользование жилья.
Согласно ст. 167 ГК РФ), но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, не лишая их права приводить другие доказательства.
Таким образом, Мостицкий А.П. в установленном порядке приобрел право пользования данным жилым помещением.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (жилищный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.
Мостицкий А.П. обратился в МУП «Агентство по приватизации жилья и сделок с недвижимостью» г. Новочеркасска с заявлением на оформление приватизации комнаты, но получил отказ на том основании, что данное помещение является общежитием и не подлежит приватизации (л.д.18).
Согласно ст. 4 вышеуказанного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Законодательный запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях связан с их специальным, целевым назначением как жилья для временного проживания. Однако, согласно ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие жилищного кодекса РФ» от 29.12.04. № 189-ФЗ, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Поскольку общежитие по адресу: *** было передано в муниципальную собственность, то истец вправе приобрести занимаемое им жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Занимаемая истцом комната, общей площадью 11,8кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м. является изолированной, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 62 ЖК РФ (л.д.11,12), истец несет бремя содержания жилого помещения (л.д.25-30).
Статьей 1 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Исходя из названной нормы, истец имеет право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. Как установлено судом, право на бесплатную приватизацию истцом не использовано (л.д.35).
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав граждан при решении вопросов жилых помещений приватизации, они вправе обратиться в суд за защитой нарушенного права.
Невыполнение ответчиками действий об исключении дома из специализированного жилищного фонда препятствует осуществлению прав истца на получение в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения в собственность, чем нарушаются их конституционное право иметь в собственности имущество в виде приватизированной комнаты.
Анализ исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к выводу о том, что истец добросовестно и на законных основаниях пользуются занимаемым жилым помещением, и имеет право на его приватизацию.
При данных обстоятельствах, принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является его признание, а также восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст.12 ГК РФ, п.п.2 п.3 ст.11 ЖК РФ), исковые требования подлежат удовлетворению.
За истцом следует признать право собственности на занимаемое им указанное жилое помещение, в порядке Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ ", с исключением муниципального образования «Город г.Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска из числа собственников данного жилого помещения.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мостицкого А.П. к Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации жилого помещения, удовлетворить.
Признать за Мостицким А.П. право собственности на комнату ***, общей площадью 11,8 кв.м., в том числе жилой площадью 11,8 кв.м., по адресу: ***.
Исключить муниципальное образование «Город Новочеркасск» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска из числа собственников вышеуказанной комнаты.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года.
СудьяНикитушкина Е.Ю.