РЕШЕНИЕДело №2-3708/10
именем Российской Федерации
18 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи Калашниковой Н.М.,
при секретаре Щербак Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масютина Ф.И. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Масютин В.И., о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения № по <адрес>. Сособственником данного домовладения является также третье лицо Масютин В.И. Истцом в домовладении были произведены переустройство и перепланировка, в результате которых жилой дом литер «А» стал более удобным и комфортным для проживания граждан, жилищные условия улучшились, также увеличилась жилая площадь. При переустройстве и перепланировке квартиры были соблюдены строительные нормы, не нарушены ничьи законные интересы. Просил сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Масютин Ф.И. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца - Гвоздева Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сославшись на доводы искового заявления.
Ответчик представитель Администрации города Новочеркасска Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в суде возражала против удовлетворения требований истицы.
Третье лицо Масютин В.И., в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования Масютина Ф.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от <дата>, жилой дом № по <адрес> принадлежит Масютину Ф.И. с долей собственности ?.
В данном домовладении без разрешительной документации была выполнена перепланировка с переустройством.
Согласно заключению специалиста ООО «Ц» № жилой дом № по <адрес> разделен на две обособленные квартиры: квартира № состояла из жилой комнаты – площадью 14,0 кв. м. и кухни -площадью 9,6 кв.м. Квартира № состояла из жилой комнаты - площадью 13,4кв.м. и кухни - площадью 10,2 кв.м. Общая площадь жилого дома до перепланировки составляла 47, 2 кв.м., в том числе жилая – 37,6 кв.м., вспомогательная – 9,6 кв.м.
Для улучшения жилищных условий, удобства пользования квартирами, собственники демонтировали в кухнях отопительно-варочные печи (помещения № по плану до перепланировки). В основном пристрое литеры «а1» в помещении квартиры № установили отопительный газовый котел и газовую плиту. В основном пристрое литеры «а1» в помещении квартиры № установили газовую плиту (помещение № по плану после перепланировки). Устроили систему отопления жилого дома от газового отопительного котла.
В результате перепланировки с переустройством изменилась площадь помещений. Площадь жилой комнаты (№ по плану после перепланировки) увеличилась на 0,8кв.м. и составляет 11,0 кв.м. Площадь жилой комнаты (№ по плану после перепланировки) увеличилась на 0,7кв.м. и составляет 10,3 кв.м. За счет устройства системы отопления в основном пристрое литер «А1» были образованы помещения кухонь: помещение № площадью 9,5 кв.м. (по плану после перепланировки) и помещение № площадью 9,2 кв.м. (по плану после перепланировки).
После перепланировки изменилась общая площадь жилого дома, которая составляет 67,4 кв.м., в том числе жилая - 48,7 кв.м., вспомогательная - 18,7 кв.м.
Все работы по установке газового оборудования выполнены в соответствии с проектом «Газификации жилого дома» выполненным "А" Заказ № в <дата>.
Согласно представленному заключению специалиста были сделаны выводы о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Перепланировка с демонтажем отопительно-варочных печей выполнена технически верно и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и ее возможно сохранить.
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного суд считает возможным сохранить самовольную перепланировку и переустройство в жилом доме № по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом № по <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью - 67,4 кв.м., в том числе жилой - 48,7 кв.м., вспомогательной - 18,7 кв.м
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2011 года.
Судья :Н.М. Калашникова