Дело № 2-1481/2010
Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010годаг. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд в составе судьи Кондратьевой Ю.А., при секретаре Корневой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<наименование>» к Гасанову Г.М. о понуждении обеспечить беспрепятственный допуск сотрудников управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома электрооборудованию(электрощитовой), находящемуся в нежилом помещении, по встречным требованиям Гасанова Г.М. к ООО «<наименование>» о нечинении препятствий в пользовании принадлежащим нежилым помещением и понуждении демонтировать электрооборудование
УСТАНОВИЛ:
ООО «<наименование>» обратился в суд с иском к Гасанову Г.М., в котором просил обязать ответчика осуществлять беспрепятственный доступ сотрудников управляющей организации к обслуживанию общего имущества –электрощитовой площадью 6,2 кв.м., расположенной во встроенном нежилом помещении на первом этаже литера «А» по ул. <адрес>.
В обоснование иска истец указал, что ООО «<наименование>» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по ул. <адрес>. В указанном доме на первом этаже расположено встроенное нежилое помещение общей площадью 56,7 кв.м., принадлежащее Гасанову Г.М. на основании договора купли-продажи от <дата>. В данном нежилом помещении находится электрощитовая площадью 6,2 кв.м., относящаяся к общему имуществу многоквартирного жилого дома. Управляющая организация не имеет доступа к электрооборудованию, находящемуся в электрощитовой, вследствие чего не может выполнять обязанности по осуществлению содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Ответчику было направлено письмо-уведомление о согласовании вопроса о допуске сотрудников управляющей организации и представителей энергоснабжающей организации для обслуживания электрооборудования. Однако ответа получено не было.
Впоследствии истец несколько раз уточнял требования и в соответствии с последним уточнением, просил обязать ответчика осуществлять беспрепятственный доступ сотрудников управляющей организации к электрооборудованию (электрощитовой), общему имуществу многоквартирного дома, – находящемуся во встроенном нежилом помещении общей площадью 6,2 кв.м., расположенном во встроенном нежилом помещении на первом этаже литера «А» по ул. <адрес>: для осуществления планового осмотра, обслуживания и ремонта – в течение двух последних рабочих дней каждого месяца, а в случае возникновения аварийной ситуации ( выхода из строя электрооборудования )- незамедлительно. (л.д. 34, 128-129, 173-174)
Гасанов Г.М. предъявил встречные исковые требования к ООО «<наименование>», просил обязать ООО «<наименование>» не чинить Гасанову Г.М. препятствия в пользовании принадлежащей ему на праве собственности комнатой №х встроенного нежилого помещения литера А по ул. <адрес> и демонтировать незаконно установленное электрооборудование, расположенное в комнате №х встроенного нежилого помещения (л.д. 113-115)
В обоснование встречного иска указал, что ему по праву собственности принадлежит встроенное нежилое помещение общей площадью 56,7 кв.м., расположенное в жилом доме №х по ул. <адрес>, а потому оно не может являться общим имуществом многоквартирного жилого дома. Ранее Гасанов Г.М. обращался в ООО «<наименование>» с требованием перенести незаконно находящееся в комнате №х электрическое устройство в иное место. ООО «<наименование>» в своем письме не возражал против этого, но все расходы, связанные с этим возложил на Гасанова Г.М., тем самым фактически перекладывает на Гасанова Г.М. обязанности по содержанию имущества. Доказательств тому, что электрооборудование является общим имуществом дома ООО «<наименование>» не представил. Считал, что оборудование установлено незаконно, так как в техническом паспорте эта комната указана как кладовая.
Впоследствии Гасанов Г.М. также уточнял требования, просил обязать ООО «<наименование>» демонтировать узел учета электроэнергии, расположенный в комнате №х встроенного нежилого помещения литера А по ул. <адрес> и перенести в соответствии с п. 7.1.9 «Правил устройств электроустановок» расположение вводного распределительного устройства жилого дома и щит освещения из комнаты №х встроенного нежилого помещения в иное помещение, доступное для обслуживающего персонала, не принадлежащее ГасановуГ.М. (л.д. 211-212)
В судебном заседании представитель ООО «<наименование>» Акулевич С.М., действующий на основании доверенности, на удовлетворении своего иска настаивал, доводы изложенные в исковых заявлениях и представленных письменных отзывах, поддержал. В удовлетворении встречного иска просил отказать. Пояснил, что Гасанов Г.М. приобретая помещение, видел, что в комнате №х расположено электрооборудование. Он с этим согласился. Поэтому полагал необоснованным возлагать на управляющую организацию обязанность перенести электрооборудование.
Представитель Гасанова Г.М., Полищук Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования ООО «<наименование>» не признала, полагая, что ООО «<наименование>» является ненадлежащим истцом, так как электрооборудование принадлежит жильцам дома. Они никаких требований не предъявляют. Осмотром было установлено, что прибор учета является недействующим и подлежит демонтажу. Вводное распределительное устройство требует ремонта. По правам эксплуатации в помещение, где расположено такое оборудование, имеют допуск только специалисты. Данное обстоятельство нарушает права Гасанова Г.М. как собственника помещения. Поэтому полагала, что ООО «<наименование>» должно перенести оборудование в другое помещение, куда будут иметь доступ только специалисты и не принадлежащее Гасанову Г.М. Также поддержала свои доводы, ранее изложенные в возражениях, представленных в суд.
Третьи лица, Гасанов Г.М. в судебное заседание не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку все были надлежащим образом извещены о слушании по делу.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом Гасанов Г.М. является собственником встроенного нежилого помещения площадью 56,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме №х по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи данного помещения от <дата>.( л.д. 9-11)
Также судом было установлено, что комната №х в указанном встроенном нежилом помещении, поименованная в договоре купли-продажи и представленном Гасановым Г.М. техпаспорте как кладовая, фактически является электрощитовой и в ней расположено электрооборудование.
В соответствии с данными МУП ЦТИ при продаже данного встроенного нежилого помещения при составлении техпаспорта техником была допущена ошибка и ошибочно данное помещение указано как кладовая, в то время, как по данным учета оно является электрощитовой. ( л.д. 156)
Судом также проводился осмотр комнаты №х, расположенной в встроенном нежилом помещении, принадлежащем Гасанову Г.М. и расположенного в ней электрооборудования с привлечением специалиста П., работающего <наименование>, имеющего допуск работы на электроустановках.
В соответствии с актом осмотра было установлено, что в указанном помещении находится следующее электрооборудование:
-вводное распределительное устройство жилого дома (ВРУ -0,4 кВ);
-щит освещения (ЩО);
-панель учета электроэнергии.
Данное электрооборудование установлено в соответствии с типовым проектом 1-438 УП-20 пятиэтажного жилого дома гостиничного типа, сданного в эксплуатацию в 1969 году и входит совместно с отходящими линиями в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
На момент проверки техническое состояние электрического оборудования неудовлетворительное : ВРУ и ЩО требуют капитального ремонта, а узел учета необходимо демонтировать, так как коммерческий учет находится на питающей подстанции. По статусу помещение является электрощитовой и для содержания оборудования в исправном состоянии необходимо проводить осмотры оборудования через каждые полгода и техническое обслуживание не реже двух раз в год. Для устранения аварийной ситуации и предотвращения перебоев электроснабжения потребителей, ремонтному персоналу должен быть обеспечен доступ в электрощитовую.( л.д. 204)
В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.
Надлежащее содержание общего имущества в соответствии с п. 16 данных Правил в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №х по ул. <адрес> выбран способ управления многоквартирным жилым домом и управляющая организация ООО «<наименование>», с которой заключен договор.( л.д. 54)
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как усматривается из договора управления многоквартирным домом, заключенного с ООО «<наименование>», управляющая компания взяла на себя обязательства по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома, в том числе по текущему ремонту общедомового имущества и капитальному ремонту по решению общего собрания собственников.
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с приложением №3 к договору управления многоквартирным домом ООО «<наименование>» взяло на себя, в том числе обязанности по ремонту и содержанию внутридомового инженерного оборудования.
В состав общего имущества многоквартирного жилого дома №х по ул. <адрес> в соответствии с приложением 4 к договору управления многоквартирным домом относится в том числе внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных ( общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков, шкафов, осветительных установок помещений общего пользования грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей ( кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих ( квартирных) приборов учета электроэнергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.( л.д. 151)
В помещении №х встроенного нежилого помещения, принадлежащем Гасанову Г.М. находится вводное распределительное устройство жилого дома (ВРУ -0,4 кВ), щит освещения (ЩО) и панель учета электроэнергии.
Это оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома и нуждается в ремонте, который управляющая организация не может выполнить из-за того, что расположено оно в помещении, которое в настоящее время принадлежит по праву собственности Гасанову Г.М., который не разрешает доступ сотрудников ООО «<наименование>» для осуществления плановых осмотров и ремонта оборудования.
При установленных судом обстоятельствах суд полагает обоснованными требования ООО «<наименование>» о понуждении ответчика обеспечить доступ сотрудников управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома электрооборудованию(электрощитовой), находящемуся в нежилом помещении -комнате №х площадью 6,2 кв.м., расположенном во встроенном нежилом помещении обшей площадью 56,7 кв.м. на первом этаже жилого дома литера А по ул. <адрес>, принадлежащем ему по праву собственности для осуществления плановых осмотров и технического обслуживания, ремонта электрооборудования.
Разрешая вопрос о периодичности, когда ответчиком должен быть обеспечен доступ истцу в помещении, суд исходит из следующего.
Законодательно установлено минимальное количество осмотров, которое должно быть проведено в рамках обслуживания электрооборудования.
Фактическая периодичность осмотра оборудования определяется управляющей организацией, которая установилатакую периодичность в течение 2-х рабочих дней каждого месяца.
Поэтому суд полагет, что ответчик должен обеспечить доступ сотрудников управляющей организации к оборудованию в эти дни.
Также должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников управляющей организации в помещение к оборудованию в случае возникновения аварийной ситуации(выхода электрооборудования из строя).
При этом суд не может согласиться с доводами представителя Гасанова Г.М. о том, что ООО «<наименование>» в данном случае является ненадлежащим истцом.
Собственниками помещений в многоквартирном жилом доме выбран способ управления многоквартирным домом, заключен с ООО «<наименование>» договор на управление.
ООО «<наименование>» взяло на себя обязательство по содержанию и обслуживанию общего имущества дома.
В соответствии с договором ООО «<наименование>» при осуществлении обязанности по управлению и содержанию общего имущества дома вправе выступать в интересах собственников помещений в отношения с третьими лицами, обращаться в судс исками, связанными с надлежащим исполнением обязательств по договору( п.3.2.9, л.д. 117-118)
Разрешая встречные требования Гасанова Г.М., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако собственник имеет право на защиту только от неправомерных действий, нарушающих его права.
Доводы представителя Гасанова Г.М. о том, что электрическое оборудование, находящееся в помещении №х встроенного нежилого помещения в жилом доме литера А по ул. <адрес>, установлено незаконно, опровергаются материалами дела.
Данное оборудование в соответствии с актом осмотра от <дата> и представленными типовым проектом, установлено в соответствии с типовым проектом 1-438 УП-20 пятиэтажного жилого дома гостиничного типа, сданного в эксплуатацию в 1969 году и входит совместно с отходящими линиями в состав общего имущества многоквартирного жилого дома ( л.д. 104,204, 56-59)
На момент покупки Гасановым Г.М. помещения это оборудование находилось в комнате №х.
Доводы представителя Гасанова Г.М. о том, что в технической документации не было указано об этом и данное помещение значилось как кладовая, не могут быть приняты судом.
Как усматривается из договора купли-продажи от <дата>, передача помещения была произведена до подписания договора посредством осмотра помещения покупателем.
Таким образом, Гасанов Г.М. видел, что в комнате №х находится электрическое оборудование и согласился с этим, купив помещение.
В данном случае, суд не усматриваетнеправомерных действий со стороны ООО «<наименование>» как управляющей организации, намеренной выполнять обязательства по договору в части ремонта и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.
Поэтому суд полагает, что необоснованно возлагать теперь на ООО «<наименование>» расходы в связи с выносом общего имущества многоквартирного дома из помещения, принадлежащего Гасанову Г.М.
То обстоятельство, что прибор учета электроэнергии, который имеется в указанном помещении, в настоящее время находится в нерабочем состоянии и подлежит демонтажу, не может быть основаниемк удовлетворению встречного иска Гасанова Г.М., поскольку суду не представлено доказательств тому, что нахождение прибора учета, который не используется, нарушаются чем-то права Гасанова Г.М., при условии, что в помещении кроме этого прибора учета находится и другое электрооборудование, которое эксплуатируется.
Управляющая организация ООО «<наименование>» потому и заявила требования к Гасанову Г.М. о предоставлении доступа в помещение, чтобы произвести осмотр оборудования и необходимый ремонт, в ходе которого возможно будет принято решение о демонтаже нерабочего оборудования или о его замене.
Нет оснований для удовлетворения требований Гасанова Г.М. о понуждении ответчика не чинить препятствия в пользовании принадлежащим ему помещением, поскольку никаких препятствий в пользовании управляющей организацией собственнику не чинится.
Оборудование, которое расположено в комнате №х, принадлежащей Гасанову Г.М., находилось в нем и на момент приобретения помещения в собственность им.
Поэтому в требованиях Гасанову Г.М. необходимо отказать в полном объеме.
Поскольку требования ООО «<наименование>» удовлетворены, а в требованиях Гасанову Г.М. отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с него в пользу ООО «<наименование>» должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «<наименование>» удовлетворить.
Обязать Гасанова Г.М. обеспечить беспрепятственный допуск сотрудникам управляющей организации ООО «<наименование>» к общему имуществу многоквартирного дома- электрооборудованию(электрощитовой), находящемуся в нежилом помещении -комнате №х площадью 6,2 кв.м., расположенном во встроенном нежилом помещении обшей площадью 56,7 кв.м. на первом этаже жилого дома литера А по ул. <адрес>, принадлежащем ему по праву собственности для осуществления плановых осмотров и технического обслуживания, ремонта электрооборудования в течение 2-х рабочих дней каждого месяца, а в случае возникновения аварийной ситуации(выхода электрооборудования из строя) –незамедлительно.
Гасанову Г.М. в удовлетворении исковых требований к ООО «<наименование>» о нечинении препятствий в пользовании принадлежащим ему нежилым помещением –комнатой №х встроенного нежилого помещения в литере А по ул. <адрес> и понуждении демонтировать и перенести электрооборудование, находящееся в нем, отказать.
Взыскать с Гасанова Г.М. в пользу ООО «<наименование>» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Полный текст решения суда изготовлен 27 декабря 2010 года. На момент опубликования не вступило в законную силу.