Дело №2-366/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новочеркасск27 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьиНикитушкиной Е.Ю. при секретаре Евлампиевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воржевой А.И. к Городскому Управлению Архитектуры и Градостроительства г. Новочеркасска о признании права собственности на объект недвижимости гараж в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Воржева А.И. обратилась в суд с иском к Городскому Управлению Архитектуры и Градостроительства г. Новочеркасска о признании права собственности на объект недвижимости гараж в силу приобретательной давности, указав, что она в соответствии с решением управления архитектуры и градостроительства от чч.мм.гг. *** является законным владельцем объекта недвижимости, гараж, общей площадью 28 кв. м. по адресу ***, открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом как собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственной регистрации права не имеется. Истица считает, что стала собственником в силу приобретательной давности. Земельный участок под строительство гаража был предоставлен ее мужу в 1994 году, как участнику войны. На указанном участке был возведен гараж, при оформлении документов на гараж, земельный участок был предоставлен в аренду, а гараж во временное пользование. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с просьбой передать строение в собственность истица получала отказ. Срок пользования гаражом закончился, однако при обращении истицы с просьбой продлить договор аренды, был получен ответ, о том, что она не имеет транспортного средства и в продлении было отказано. Арендная плата оплачивается регулярно. Просила суд признать право собственности на объект недвижимости, гараж, общей площадью 28 кв. м., кадастровый номер *** расположенный по ***.
В судебном заседании истица требования поддержала по основаниям указанным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель Управления Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Новочеркасска Мазеина Н.О., действующая на основании доверенности от чч.мм.гг. иск не признала, просила в иске отказать, потому как гараж является капитальным строением и расположен на земле общего пользования.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании постановления МЭРа г. Новочеркасска был передан в аренду Воржевой А.И. земельный участок под гараж площадью 28,0 кв. м. расположенный в районе *** с чч.мм.гг. по чч.мм.гг. по фактическому пользованию. Основанием для пользованием земельным участком является договор аренды (л.д.20). В материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору аренды *** от чч.мм.гг. за период с чч.мм.гг. по чч.мм.гг..(л.д. 23). В материалах дела имеется ответ Администрации г. Новочеркасска РО Управления архитектуры и градостроительства в адрес истицы, о том, что в связи с отсутствием у заявителя в собственности транспортного средства, не представляется возможным выполнить градостроительное заключение о возможности использования земельного участка с имеющимся на нем гаражом в районе ***. (л.д.10). Согласно ответа КУМИ на заявление о передаче земельного участка в районе *** в собственность, истице предлагалось представить необходимые документы, что сделано не было, соответственно был получен отказ (л.д.12).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от чч.мм.гг. (л.д.17) земельный участок в районе *** был предоставлен Ворожевой А.И. в аренду с чч.мм.гг. по чч.мм.гг.
Одним из способов защиты гражданских прав, является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В данном случае истицей был заключен договор аренды земельного участка для использованиягаража, в пользовании указанным объектом истице никто не препятствует, поэтому правила ст. 234 ГК РФ не подлежат применению.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, о том, что строение находится на земле общего пользования, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Воржевой А.И. о признании права собственности на гараж находящийся на земельном участке по адресу ***, в силу приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2011 года.
Судья:Е.Ю. Никитушкина