Дело № 2-531/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск31 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н., при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кацуба О.Ф, к Администрации г. Новочеркасска, 3-е лицо – ЖСК-*** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры № *** по ул. *** в перепланированном состоянии, в котором указал, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Данная квартира принадлежит ей по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры от чч.мм.гг. Ранее общая площадь квартиры № *** составляла 63,4 кв.м., в том числе жилая-47,7 кв.м., вспомогательная – 16,0 кв.м. В целях улучшения жилищных и удобства пользования квартирой истцом произведена самовольная перепланировка, в ходе которой:
-между помещениями туалета и ванной демонтирована несущая перегородка, в результате чего образовано одно помещение совмещенного санузла площадью 3,0 кв.м.;
-демонтированы несущие перегородки шкафа площадью 0,5 кв.м., в результате чего увеличилась площадь коридора;
-демонтированы несущие перегородки шкафа площадью 0,6 кв.м., в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты.
В результате самовольно выполненного переустройства общая площадь квартиры сократилась до 62,8 кв.м., сократилась жилая площадь, которая составляет 46,1 кв.м., увеличилась вспомогательная площадь, которая составляет 16,7 кв.м.
При обращении в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу узаконения выполненной перепланировки, истцу разъяснено о необходимости сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в судебном порядке.
Заключением специалиста ***, установлено, что после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем несущих перегородок и шкафов улучшилось удобство пользования квартирой. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкции жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру № *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 62,8 кв.м., жилой – 46,1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Явившийся в судебное заседание истец – Кацуба О.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
Представитель ЖСК-*** в судебное заседание также не явился, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за ЖСК-***, квартира № *** в лит. А принадлежит на праве частной собственности Кацуба О.Ф. на основании договора купли-продажи квартиры № *** от чч.мм.гг. (л.д.9).
Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.
Судом установлено, что истец с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращалась в ДС и ГР Администрацииг. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 21).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно заключения специалиста *** «О возможности сохранения самовольной перепланировки в квартире № *** жилого дома № *** по ул. ***» после выполнения самовольной перепланировки с демонтажем несущих перегородок и шкафов улучшилось удобство пользования квартирой. Перепланировка выполнена технически верно, и не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13-16).
Согласно справке ЖСК*** (л.д.22), ЖСК-*** не против перепланировки в квартире № *** по ул. ***
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Кацуба О.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кацуба О.Ф. удовлетворить.
Сохранить квартиру № *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на чч.мм.гг.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов