Дело № 2-395/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск28 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н., при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минаевой О.А. к Администрации г. Новочеркасска, Бобровой О.А., Токарь А.Н., Кирюхину И.В., Коржевой Е.А. о сохранении перепланировки, признании права собственности на долю дома, в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении перепланировки, признании права собственности на долю дома, в порядке наследования, в котором указал, что чч.мм.гг. Т.С. купила по договору купли- продажи жилого дома (доли дома) с рассрочкой платежа 29/100 долей дома по адресу: ***
чч.мм.гг. Т.С. чч.мм.гг. рождения умерла.
При жизни Т.С., для улучшения жилищных условий, произвела в принадлежащей ей доле дома самовольную перепланировку с переустройством.
Согласно технического заключения ООО «***»***, несущие и ограждающие конструкции обследуемой части жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, имеют необходимую несущую способность. После перепланировки с переустройством части жилого дома - квартиры № ***, улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на 2,9 кв.м. за счет устройства коридора и строенного шкафа.
Жилую площадь на 2,9 кв.м. перевела в нежилую.
Устройство ненесущих перегородок, переустройство печей отопления, пробивка и закладывание дверного проема, замена лестницы, выполнены технически верно, не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», улучшает жилищные условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
На основании изложенного ООО «***» пришел к выводу, что самовольную перепланировку с переустройством части жилого дома возможно сохранить.
Администрация г. Новочеркасска ответом *** отказала в сохранении самовольной перепланировки с переустройством и предложила обратиться в суд.
После смерти Т.С., наследник по завещанию Минаева О.А. обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в жилом доме выполнена самовольная перепланировка с переустройством.
Просила суд сохранить часть жилого дома квартиры № *** в переустроенном и перепланированном состоянии, а также признать право собственности за ней на 29/100 доли дома.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности - Мельников С.П. (л.д.10) настаивали на иске, просили удовлетворить в полном объеме.
Представитель Администрации г. Новочеркасска Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик - Токарь А.Н. в судебном заседании относительно заявленных требований истца не возражал.
Боброва О.А., Кирюхин И.В., Коржева Е.А. извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного дела в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся вг. Новочеркасске по адресу – *** счисляться за Токарь А.Н. с долей собственности -19/100; Кирюхиным И.В. с долей собственности -23/100; Коржевой Е.А. с долей собственности -29/100; Т.С. с долей собственности -29/100 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) с рассрочкой платежа *** от чч.мм.гг. (л.д.30).
чч.мм.гг. Т.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).
Из справки *** от чч.мм.гг. нотариуса г. Новочеркасска следует, что дело о наследовании имущества Т.С. заведено чч.мм.гг. на основании заявления Минаевой О.А. о принятии наследства по завещанию. Иных заявлений не поступало. Свидетельства о праве на наследство не выдавалось.
Из представленной технической документации следует, что в жилом доме без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.
Согласно ответа ДСиГР Администрации г. Новочеркасска (л.д.29) истцу на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ предложено для дальнейшего вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства обратиться в суд.
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно технического заключения «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством жилого дома лит. «А» по ***» несущие и ограждающие конструкции обследуемой части жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. После перепланировки с переустройством части жилого дома- квартиры №***, улучшились жилищные условия для проживающих, однако уменьшилась жилая площадь на 2,9 кв.м. за счет устройства коридора и встроенного шкафа. Самовольная перепланировка с переустройством квартиры № *** не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003, СНиП 21-01-97*, улучшает условия и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей (л.д. 14-17).
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение либо прекращение имущественных прав, в том числе факт принятия наследства.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
На основании ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Минаевой О.А. удовлетворить.
Сохранить часть жилого дома – квартиру № *** в литере А, состоящую из трех жилых комнат, двух коридоров, встроенного шкафа, общей площадью -37,0 кв.м., жилой 26,7 кв.м. расположенную по адресу: *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением ООО «***» ***
Признать право собственности за Минаевой О.А. на 29/100 долей дома по адресу: *** в порядке наследования после смерти чч.мм.гг. Т.С., исключив ее из числа собственников указанной доли дома.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов