Р Е Ш Е Н И ЕДело №2-388/11
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск25 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбасиной Т.П., Комаровой Л.В. к Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что с 1971 года они проживают в домовладении по адресу – ***
Ранее собственником жилого дома являлся КСП ***. В поселке *** находилась ***, на территории которой вдоль *** стояли восемь домов с прилегающими к ним хозяйственными постройками и участками земли. Каждый дом был разделен на две половины перегородкой внутри дома и забором снаружи, в связи с чем, образовались две квартиры под одним номером. Таким образом, колхоз предоставлял жилье своим рабочим. Сразу при поступлении в колхоз истцов зарегистрировали по месту жительства в данном домовладении, о чем сделали записи в хозяйственной книге *** сельского совета.
С 1981 года истцы зарегистрированы в данном домовладении, а колхоз переименован в КСП *** и является собственником данного жилого дома.
На основании договоров купли-продажи жилого дома, заверенных главой *** сельской администрации от чч.мм.гг. оформленного на истцов, они выкупили у КСП жилой дом в размере 1/2 доли на каждого. Впоследствии, при передаче земель, на которых расположен жилой дом, из ведения *** в ведениег. Новочеркасска, жилому дому присвоен статус самовольного строения и указан адрес – в районе ***.
В настоящее время в составе указанного домовладения находятся неузаконенные строения:
жилой дом литер "А" общей площадью по внешнему обмеру 66,5 м2;
пристрой литер "а" общей площадью по внешнему обмеру 12,7 м2; навес литер "а1» общей площадью по внешнему обмеру 14,5 м2;
пристрой литер "а2" общей площадью по внешнему обмеру 12,7 м2; веранда литер "аЗ" общей площадью по внешнему обмеру 5 м2;
летний душ литер "Б" общей площадью по внешнему обмеру 1,2 м2;
сарай литер "В" общей площадью по внешнему обмеру 15,5 м2;
сарай литер "Г" общей площадью по внешнему обмеру 27,7 м2;
сарай литер "Д" общей площадью по внешнему обмеру 42,6 м2;
уборная литер "У" общей площадью по внешнему обмеру 1,2 м2;
уборная литер "У 1 общей площадью по внешнему обмеру 1 м2;
Причины, по которым вышеуказанные строения не оформлены должным образом, истцам не известны. В настоящее время возникла необходимость оформления строений литер " A, a, al, а2, аЗ, Б, В, Г, Д, У, У 1 в установленном законом порядке, так как договоры купли-продажи долей дома были совершены в установленной законом письменной форме, и заверены Мишкинской сельской администрацией, что являлось на тот момент заменой нотариального удостоверения сделок, так как в этом районе отсутствовал нотариус.
По заключениям специалиста И.Н. *** от чч.мм.гг. и *** от чч.мм.гг., конструктивное решение жилого дома литера "А" с пристройками литер "a, al, а2, аЗ, Б, В, Г, Д, У, У1" возведенных на земельном участке находящегося в районе *** рядом с домовладением *** соответствуют типовым строениям описанным в таблицах №8, 13 пр., 93 "Сборника №4 УПВС". Объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Таким образом, истцы, с 1981 года добросовестно пользуются указанным жилым домом, который был официально приобретен у застройщика, являющегося на тот период времени пользователем вышеуказанного земельного участка, с правом производить его застройку.
На основании вышеописанного жилой дом не являлся самовольным строением на момент совершения сделок купли-продажи, что следует из п. 3 договоров от чч.мм.гг. оформленного на Колбасину Т.П. и чч.мм.гг. оформленного на Комарову Л.В.
Истцами заключены договора с ОАО «***» ***, используют электроэнергией, оплачивают счета, и с МУП «САХ» г. Новочеркасска на вывоз твердых бытовых отходов.
Учитывая изложенное, истцы просили суд признать за ними право собственности на самовольное строение по 12 доли за каждым.
В судебном заседании истец Колбасина Т.П. и ее представитель по доверенности - Траутвайн Н.Н. просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель Комаровой Л.В. – Комаров И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Одинцов Д.Е. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истцов, считая их законными и обоснованными.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что здания, строения, находящиеся вг. Новочеркасске по адресу – *** замерено первично чч.мм.гг. Данными о собственниках не располагает (л.д.33).
Согласно договора купли-продажи жилого дома от чч.мм.гг., заключенного между *** сельской администрацией в лице В.В., действующей по доверенности КСП *** и Комаровой Л.В. последней продана ? часть домовладения, находящегося в ***, расположенное на земельном участке 600 кв.м. Данный договор заверен зам. главы администрации *** (л.д.24).
Из заключения специалиста от чч.мм.гг. *** следует, что конструктивное решение жилого дома литер А с пристройкой лит. «а» возведенных на земельном участке по адресу – ***, без № (***) соответствуют типовому строению, описанному в таблице № 8(пр.) Сборника № 4 УПВС. Объемно-планировочное решение строений не противоречит требованиям СНиП.
Согласно копий паспортов истцов место жительства указано как ***.
Из технического паспорта следует, что данное жилое помещение является самовольной застройкой.
Согласно представленным в суд квитанциям, истцы оплачивают коммунальные услуги и другие платежи по данному адресу.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судам. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что возведенное жилое помещение не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд считает исковые требования истцов удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Колбасиной Т.П. и Комаровой Л.В. право собственности на самовольное строение: жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2,а3,Б,В,Г,Д,У,У1» возведенных на земельном участке находящемся по адресу:*** по ? доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение десяти дней через Новочеркасский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года
Судья:А.Н. Пикалов