Дело № 2-386/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск24 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заройцева М.Г. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указал, что вышеуказанная квартира, согласно данным МУП «ЦТИ» принадлежит истцу на основании договора передачи квартиры. Общая площадь квартиры по документам составляла 44 кв.м., в т.ч. жилой – 28,6 кв.м. Для улучшения жилищных условий, и в соответствии с проектом, истцом выполнен служебный пристрой с перепланировкой квартиры. Согласно проекта и разрешения *** выполненные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям СНиП и не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем устройств.
При обращении в администрацию г. Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки с переустройством указанной квартиры истцу рекомендовано обратиться в суд.
Просил суд сохранить квартиру *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54, 9 кв.м., жилой – 28,4 кв.м.
Явившийся в судебное заседание истец - Заройцев М.Г. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** счисляться за КУМИ, квартира *** в лит. Б принадлежит на праве частной собственности истцу, на основании регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг. (л.д.8).
Из представленной технической документации следует, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством (л.д. 9-13).
Согласно постановления главы администрации от чч.мм.гг. *** истцу разрешено строительство служебного пристроя к жилому дому литер Б с перепланировкой квартиры *** по ул. ***, согласно плану архитектуры и градостроительства (л.д.17).
чч.мм.гг. истцу выдано разрешение *** на выполнение строительно-монтажных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства (л.д.33).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Из заключения государственного пожарного надзора (л.д.25) следует, что 5-ОГПС РО не будет возражать против строительства служебного пристроя к жилому дому литер Б с перепланировкой квартиры *** по ул. ***.
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Заройцева М.Г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Заройцева М.Г. удовлетворить.
Сохранить квартиру *** по ул. ***, общей площадью - 54,9 кв.м., жилой – 28,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов