Дело № 2-384/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск24 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульяченко И.Ю., Ульяченко А.А. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры *** по ул. *** в переустроенном и перепланированном состоянии, в котором указали, что вышеуказанная квартира принадлежит им на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от чч.мм.гг.
С целью улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка и переустройство в данной квартире. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 60,79 кв.м., жилая- 46,1 кв.м. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ - между помещениями № 4 и № 5 убрана несущая перегородка; между помещениями № 2 и № 3 убрана несущая перегородка, в результате образовано помещение № 2 –совмещенный санузел; разобраны несущие стены кладовой; изменена конфигурация помещения № 1 за счет переноса несущей перегородки и ликвидации кладовой. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 61,4 кв.м., жилая – 36,3 кв.м. Согласно техническому заключению МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска данная перепланировка квартиры улучшила жилищные условия для проживая, не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003; СНиП 21-01-97 и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.
При обращении в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, дан ответ, из которого следует, что для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд.
Просили суд сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: *** лит. А, общей площадью – 61,4 кв.м., жилой – 36,3 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, указав, что на иске настаивают.
Явившийся в судебное заседание представитель истцов – Гиматова Е.Б., действующий на основании доверенности (л.д.19), заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом. Представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг.*** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** счисляться за КУМИ, квартира *** в лит. А принадлежит на праве частной собственности за Смиринской А.Е. и Смиринской И.Ю., на основании регистрационного удостоверения *** от чч.мм.гг. (л.д.7).
***
Из технической документации видно, что в спорной квартире без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.
Судом установлено, что истцы с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращались в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получили отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 14).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" выполненная перепланировка квартиры *** в жилом доме литер А в *** соответствует требованиям СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида здания; нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 15-17).
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ульяченко И.Ю., Ульяченко А.А. удовлетворить.
Сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: *** литер А, общей площадью – 61,4 кв.м., жилой –36,3кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов