Дело № 2-387/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск24 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой А.В. к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры *** по пр. *** в переустроенном состоянии, в котором указал, что вышеуказанная квартира принадлежит ей на праве собственности. По данным технического паспорта, по состоянию на чч.мм.гг. (до перепланировки), площадь указанной квартиры составляла – общая 138,3 кв.м., жилая 62,0 кв.м. Собственником жилого помещения без соответствующего разрешения произведена перепланировка, в результате которой ее конфигурация и площадь изменилась и по данным технической инвентаризации от чч.мм.гг. составляет – общая 141,2 кв.м., жилая 64,9 кв.м. В ходе перепланировки силами собственника выполнены следующие виды работ –
- между помещениями № 3 и № 4 убрана часть не несущей перегородки и не несущая перегородка установлена в новом месте, в результате площадь кухни изменилась и составляет 13,4 кв.м., площадь коридора изменилась и составляет 22,0 кв.м.
- между помещениями № 9 и № 10 убрана несущая перегородка, площадь совмещенного санузла увеличилась и составляет 13,4 кв.м.
- между помещениями № 11 и № 12 убрана несущая перегородка и установлена новая перегородка в результате площадь кладовой составляет 5,2 кв.м.
Выполненная перепланировка соответствует требованиям СНиП 21-01-98* не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания.
Согласно ответа из ДС и ГР г. Новочеркасска, истцу рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки.
Просила суд сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: *** общей площадью – 141,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Явившийся в судебное заседание представитель истца – Федоров С.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела была извещена надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг.*** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** счисляться за собственниками жилых помещений, квартира *** лит. А принадлежит на праве частной собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры *** от чч.мм.гг. (л.д.7).
Из представленной технической документации следует, что в спорной квартире без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством (л.д. 9-11).
Судом установлено, что истец с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращалась в ДС и ГР Администрацииг. Новочеркасска, однако получила отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 8).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно заключению специалистов МУП "ЦТИ" выполненная перепланировка квартиры *** общей площадью 141,2 кв.м. в жилом доме литера А в *** соответствует требованиям СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Коротковой А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коротковой А.В. удовлетворить.
Сохранить квартиру ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью – 141,2 кв.м., жилой – 64,9 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов