Дело № 2-382/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск24 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Пикалова А.Н.,
при секретаре Икряновой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приказчиковой В.Ф. к Администрации г. Новочеркасска о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры *** по пр. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указал, что является нанимателем вышеуказанной квартиры, на основании договора социального найма *** от чч.мм.гг. Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска данная квартира принадлежит на праве собственности КУМИ г. Новочеркасска. В указанной квартире истцом произведена самовольная перепланировка и переустройство. До самовольной перепланировки и переустройства квартира состояла из двух жилых смежных комнат, общей площадью – 19,5 кв.м., кухни, коридора, служебного помещения. Общая площадь квартиры составляла 39,1 кв.м. Водопровод и канализация отсутствовали. Согласно технического паспорта жилого дома, квартира имела номер ***. В настоящее время квартира имеет номер ***, что подтверждается техническим паспортом по стоянию на чч.мм.гг. При газификации жилого дома, для улучшения жилищных условий истцом выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры, при которой – кухня переоборудована в коридор, демонтирована отопительная печь, восстановлена межкомнатная перегородка, отопительная печь, расположенная на втором этаже над квартирой также демонтирована; коридор переоборудован в кухню; установлен индивидуальный отопительный прибор на газовом топливе, плита, раковина; подведен водопровод; канализация отсутствует; блок каналов от отопительного прибора выполнен приставным; проведено отопление по всем помещениям квартиры; выполнены отделочные работы. После самовольной перепланировки с переустройством квартиры общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м., жилая- 19,4 кв.м.
В связи с тем, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии, демонтаж отопительной печи, восстановление межкомнатной перегородки выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций дома, выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры не противоречит требованиям СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01.2003 и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей, полагает самовольную перепланировку и переустройство квартиры *** по пр. *** возможно сохранить.
Явившийся в судебное заседание истец - Приказчикова В.Ф. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: *** числятся за КУМИ, квартира *** в лит. А принадлежит на праве собственности КУМИ на основании регистрационного удостоверения*** от чч.мм.гг. (л.д. 20).
Согласно договора социального найма жилого помещения *** от чч.мм.гг. истица является нанимателем вышеуказанной квартиры.
Из технической документации видно, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством (л.д. 21-22).
чч.мм.гг. *** дана справка Приказчиковой В.Ф. в том, что она зарегистрирована в *** (л.д.38).
Из справок Горводоканал от чч.мм.гг. и ОАО «***» от чч.мм.гг. следует, что данная квартира имеет подключение к сетям водопровода и газифицирована (л.д.26-27).
Ст. 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно технического заключения ООО «***» «О возможности сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры *** жилого дома по ***» несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Демонтаж отопительной печи, восстановление межкомнатной перегородки, выполнены технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома. Выполненная перепланировка с переустройством квартиры не противоречит требованиям СНиП 21-01-97*, СНиП 31-01-2003 и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей (л.д. 28-30).
Из ответа ДСиГР от чч.мм.гг. следует, что истцу отказано в сохранении перепланировки, с указанием, что согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ истцу необходимо обратиться в суд, для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки и переустройства (л.д.42).
Часть 4.ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования Приказчиковой В.Ф. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Приказчиковой В.Ф. удовлетворить.
Сохранить квартиру *** по пр. ***, общей площадью – 39,6 кв.м., жилой – 19,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов