Дело № 2-526/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск26 января 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мажуринко О.П. к Администрации г. Новочеркасска, 3-и лица - Губарева Н.А., Савиночкин А.А., Ерофеева Р.Г., Печеницына А.А., Перепечаева Н.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором указал, что истец на основании договора купли-продажи доли квартиры *** от чч.мм.гг. является собственником 13/100 доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, которая является коммунальной, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от чч.мм.гг.
Печеницыной А.А. и Перепечаевой Н.А. (являющиеся также сособственниками 19/100 долей каждая в вышеуказанной квартире), выполнена самовольная перепланировка в частях квартиры принадлежащих им. При обращении истца в нотариальную контору по вопросу о вступлении в наследство после смерти сына С.В., умершего чч.мм.гг. в устной форме разъяснено, что документы о вступлении в наследство по квартире не могут быть приняты, т.к. в данной квартире имеется не узаконенная перепланировка. В ДСиГР администрации г. Новочеркасска собственниками квартиры направлены заявления о сохранении самовольной перепланировки на которые директор ДСиГР дал ответ, что собственникам необходимо обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной перепланировки.
По заказу истца, подготовлено техническое заключение о возможности сохранения перепланировки.
Согласно данного заключения, в результате выполненной перепланировки улучшились жилищные условия проживания. Самовольная перепланировка не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-10-2003.
На основании изложенного истец просила суд сохранить квартиру***, расположенную по адресу: *** литер А, общей площадью - 90,4 кв.м., жилой – 60,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец – Мажуринко О.П. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Черкашин О.В., действующий на основании доверенности, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Савиночкин А.А. и Ерофеева Р.Г. в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.
Печеницына А.А. и Перепечаева Н.А. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом, представив заявление с просьбой рассмотреть данное дело без их участия, указав, что на удовлетворении иска не возражают. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истицу, представителя Администрации г. Новочеркасска, Ерофееву Р.Г., Савиночкина А.А., изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что квартира в литере А *** по ул. *** принадлежит на праве общей долевой собственности Мажуринко О.П. (13/100 доли), Печеницыной А.А. (19/100 доли), Савиночкину А.А. (16/100 доли), Ерофеевой Р.Г. (20/100 доли), С.В. (13/100 доли), Губаревой Н.А. (19/100 доли).
Из технической документации следует, что в спорном жилом помещении без разрешительной документации произведена перепланировка с переустройством.
Судом установлено, что сособственник жилого помещения, с целью сохранения самовольной перепланировки и переустройства обращался в ДС и ГР Администрации г. Новочеркасска, однако получил отказ и рекомендацию обратиться в суд (л.д. 28).
Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет переустройство жилого помещения как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно технического заключения ООО «***» основные несущие и ограждающие конструкции жилого дома по квартире*** находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность и жесткость. В результате самовольной перепланировки улучшились жилищные условия проживающих. Демонтаж несущих перегородок выполнен технически верно, не нарушает несущей способности конструкций жилого дома. Самовольная перепланировка не представляет угрозу для жизни и безопасности людей и не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 (л.д. 8-11).
Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд полагает, что самовольная перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Мажуринко О.П. удовлетворить.
Сохранить квартиру *** литер "А", расположенную по адресу: ***, общей площадью – 90,40 кв.м., жилой - 60,40 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов