Дело № 2-500/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 годаг. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Никитушкиной Е.Ю.,
при секретаре Евлампиевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой А.В. к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом литер "И", расположенный по адресу: ***, в котором указала, что является собственницей земельного участка и жилого дома литер "А", расположенных по вышеуказанному адресу. Для улучшения жилищных условий, Калмыкова А.В. снесла жилой дом литер "А", построив на его месте новый жилой дом литер "И". В соответствии с техническим заключением ООО "***" несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Строительство дома выполнено технически верно, в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП. На основании изложенного, жилой дом литер "И" пригоден для проживания, сносу не подлежит.
На основании изложенного, просила суд признать за Калмыковой А.В. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер "И", общей площадью 108,5 кв.м., жилой 63,1 кв.м., расположенный по адресу: *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на чч.мм.гг.
Калмыкова А.В. в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело без её участия.
Представитель истицы - Калмыков П.В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации г. Новочеркасска - Черкашин О.В., действующий на основании доверенности против удовлетворения заявленных требований возражал.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ);
Судом установлено, что Калмыковой А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 648 кв.м. кадастровый номер ***, жилой дом литер А, площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 11,9 кв.м. расположенные по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 12,13).
Согласно технического паспорта МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска (по состоянию на чч.мм.гг.) по ***, расположен жилой дом литер "И", общей площадью 108,5 кв.м., в том числе жилой 63,1 кв.м., разрешение на возведение данного строения не предоставлено.
Согласно справке МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от чч.мм.гг. *** здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске, по адресу: *** числятся за Калмыковой А.В. (л.д. 37).
Из технического заключения ООО "***" по обследованию жилого дома лит. "И" по *** следует, что согласно требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", основания и несущие конструкции должны иметь необходимую несущую способность для надежности жилого дома и обеспечения безопасного пребывания граждан, высота жилых помещений должна быть не менее 2,5 м; в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии, имеют необходимую несущую способность. Строительство дома выполнено в соответствии с требуемыми строительными нормами и правилами и не представляет угрозы для жизни и безопасности людей. Расположение жилого дома не противоречит требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Планировка, набор, высота помещений, санитарно-техническое обеспечение жилого дома соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". На основании вышеизложенного жилой дом лит. "И" находится в удовлетворительном техническом состоянии, имеет капитальные конструкции и фундаменты, пригоден для проживания и не подлежит сносу (л.д. 21-38).
В связи с тем, что самовольно построенный жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также расположен на участке, принадлежащем истице, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калмыковой А.В. удовлетворить.
Признать за Калмыковой А.В. право собственности на самовольно построенный жилой дом литер "И", общей площадью 108,5 кв.м., жилой 63,1 кв.м., расположенный по адресу: *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 18.03.2010 г.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2011 года.
Судья:Е.Ю. Никитушкина