Дело № 2-530/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новочеркасск01 февраля 2011 года
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Пикалова А.Н., при секретаре Икряновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакланова Н.И. к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития о сохранении перепланировки и переустройства с сохранением служебного пристроя в жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, о сохранении самовольной перепланировки, указав, что ему принадлежит на праве собственности квартира *** общей площадью 26,9 кв.м., жилой – 20,3 кв.м. Квартира, расположена на 1 этаже жилого дома по адресу: ***.
В 2008 году истцом выполнена работа с переустройством, перепланировкой и строительством служебного пристроя. Работы проведены согласно проекта реконструкции. Проект исполнен ООО «***».
Произведены работы соответствующие архитектурно-планировочному решению. Согласно проекта исполнена перепланировка квартиры с переустройством, а именно на месте оконного блока выполнен открытый проем, дверной проем из помещения кухни в жилую комнату заложен, кухня размещена в проектируемом служебном пристрое.
Таким образом, согласно технико-экономическим показателям общая площадь до реконструкции составляла 26,9 кв.м., после 46,9 кв.м., в том числе жилая площадь до реконструкции 20,3 кв.м., после 26,9 кв.м.
Городская межведомственная комиссия г. Новочеркасска, решением от чч.мм.гг. *** утвердила техническую возможность проведения перепланировки и переустройства.
Работы по переустройству и перепланировке проводились на основании постановления Мэра г. Новочеркасска. В постановлении подтверждается, что строительство служебного пристроя не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома. Согласно письма от чч.мм.гг. Администрация г. Новочеркасска рекомендует истцу обратиться в Новочеркасский городской суд для решения вопроса об узаконении перепланировки и переустройства с сохранением служебного пристроя.
На основании изложенного истец просит суд узаконить служебный пристрой и сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истца – Мацакова А.Н., действующая на основании доверенности (л.д.7), уточнила исковые требования и просила суд сохранить квартиру *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,9 кв.м., жилой -26,9 кв.м. Заявленные (уточненные) требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, ссылаясь на доводы искового заявления.
Представитель Администрации г. Новочеркасска – Харченко Д.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ДСиГР г. Новочеркасска извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит, исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее – этажность), площадь, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения является самовольными, если они не согласованы с органом осуществляющим, согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что квартира в литере А *** по *** принадлежит на праве частной собственности Бакланову Н.И. на основании договора купли-продажи квартиры *** от чч.мм.гг. (л.д.8).
Без получения разрешительной документации в здании произведена реконструкция с перепланировкой и переустройством.
чч.мм.гг. истец обратился в Департамент Строительства и Городского Развития г. Новочеркасска с заявлением о сохранении выполненной реконструкции. В ответе от чч.мм.гг. рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего решения вопроса по сохранению самовольной реконструкции (л.д.12).
Согласно проекта реконструкции квартиры *** в жилом доме по ***, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям промышленной безопасности опасных производственных объектов в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций, охраны окружающей природной среды, экологической.. пожарной безопасности, а также требованиям государственных стандартов, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
чч.мм.гг. постановлением Мэра г. Новочеркасска разрешена перепланировка и переустройство квартиры *** в жилом доме литер А со строительством служебного пристроя по *** (л.д.10).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что произведенная самовольная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, при установленных обстоятельствах, требованияистца о сохранении самовольно выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством квартиры, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру *** по ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 46,9 кв.м., жилой -26,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2011 года.
Судья:А.Н. Пикалов