РЕШЕНИЕдело № 2-4682/10
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе судьи: Черновой И.Б.,
при секретаре Войновой Л.И.,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозова П.И. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо - Морозов А.И. о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Морозов П.И. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и Морозову А.И., по 1/2 доли за каждым, на основании решения Новочеркасского городского суда от 18.10.2007г. Земельный участок по указанному адресу площадью 860 кв.м., кадастровый номер № также находится в долевой собственности Мороза П.И. и Морозова А.И., по 1/2 доли за каждым. На принадлежащем земельном участке Морозов П.И. с согласия второго сособственника, Морозова А.И., за свои личные средства возвел без оформления необходимой разрешительной документации жилой дом литер «М» с мансардой литер «М» общей площадью 182,2 кв.м., в том числе – 136,2 кв.м. В связи с тем, что в настоящее время в г. Новочеркасске отсутствует регламент узаконения самовольных построек, истцу было отказано в государственной регистрации жилого дома литер «М» и предложено обратиться в суд. Согласно заключению специалиста № от 03.12.2010г. конструктивное решение жилого дома литер «М» в домовладении № по <адрес> в г. Новочеркасске соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам. Истец просил признать право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 182,2 кв.м., в том числе жилой 136,2 кв.м, расположенный по <адрес>
В судебное заседание истец, извещенный о слушании дела, не явился, представил в суд заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик- представитель Администрации г. Новочеркасска Харченко Д.А., действующая по доверенности, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Новочеркасска.
Третье лицо – Морозов А.И., извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.
Суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Морозова П.И. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо – Морозов А.И. о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что земельный участок площадью 860 кв.м. кадастровый № по <адрес> в г. Новочеркасске принадлежит на праве общей долевой собственности Морозову П.И. и Морозову А.И., по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 27,29). Жилой дом литер «А» общей площадью 41 кв.м. по <адрес> в г. Новочеркасске принадлежит на праве общей долевой собственности Морозову П.И. и Морозову А.И., по 1/2 доли за каждым, на основании решения Новочеркасского городского суда Ростовской области от 18.10.2007г. (свидетельство о государственной регистрации права л.д.28, л.д.30).
Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 25.11.2010г. № на земельном участке по <адрес> в. г. Новочеркасске без разрешительной документации возведен жилой дом литер «М» с мансардой литер «М».
Согласно техническому паспорту на <адрес> в г. Новочеркасске, жилой дом литер «М» имеет общую площадь 182,2 кв.м., в том числе жилую 136,2 кв.м. (л.д.6).
На основании заключения специалиста № от 3 декабря 2010 года Дегтяревой И.Н., жилой дом литер «М» состоит из помещений: мансарда – помещения №№ 1/28,0 кв.м. – жилое, 2/7,0 кв.м. – коридор, 3/38,2 кв.м. – жилое; 1-й этаж – помещения №№1/1,9 кв.м. – коридор, 2/1,6 кв.м. – туалет, 3/5,8 кв.м – коридор, 4/6,9 кв.м. – ванная, 5/22,8 кв.м. – кухня, 6/14,9 кв.м – жилое 7/14,4 кв.м. – жилое, 8/40,7 кв.м. – жилое. В помещениях туалета № 2/1,6 кв.м., ванной комнаты 4/6,9 кв.м, кухни № 5/22,8 кв.м выполнены выпуски канализационной системы. В помещении кухни № 5/22,8 кв.м. установлен отопительный котел на твердом топливе, выполнен ввод системы водопровода. Все помещения отапливаемые, имеют естественное освещение. Общая площадь жилого дома лит. «М» составляет 182,2 кв.м., в том числе жилая 136,2 кв.м. Конструктивное решение жилого дома лит. «М» в домовладении № по <адрес> в г. Новочеркасске соответствует типовому строению, описанному в таблице № 9 Сборника № 4 УПВС. Объемно-планировочное решение строения не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам (л.д.22-25).
В силу п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Учитывая, что сособственник земельного участка – Морозов А.И. не возражает против удовлетворения иска, согласно заключению специалиста жилой дом литер «М» общей площадью 182,2 кв.м, в том числе жилой -136,2 кв.м. не противоречит требованиям СНиП, предъявляемым к жилым домам и следовательно не создает угрозу жизни, здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает исковые требования Морозова П.И. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо- Морозов А.И. о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 167, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Морозова П.И. к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо Морозов А.И. о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за Морозовым П.И. право собственности на жилой дом литер «М» общей площадью 182,2 кв.м., в том числе жилой – 136,2 кв.м., расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2010 года.
Судья:И.Б. Чернова