Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2011 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
в составе : судьи Варламовой Н.В.,
при секретаре Харичевой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завезион В.Л. к ООО Д. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,
установил :
Завезион В.Л. обратился в суд с иском к ООО Д. о признании протокола общего собрания собственников, принятого с нарушением требований Жилищного кодекса, нарушающего права и законные интересы заявителя. В обоснование иска Завезион В.Л. указал, что является собственником помещения по адресу: <адрес> обладает 0,82% голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома.
<дата> состоялось собрание собственников многоквартирного дома, ход и решения которого зафиксированы в протоколе № от <дата> Он считает, что собрание было неправомочным и его протокол недействителен по следующим основаниям: собрание проведено в нарушение ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ (по инициативе одного из собственников квартир должно быть подготовлено объявление с сформулированной повесткой дня собрания. За 10 дней до предполагаемой даты проведения общего собрания собственников помещений собственник – инициатор собрания должен письменно (под роспись) оповестить всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания через 10 дней. Если остались муниципальные (неприватизированные) квартиры в доме, необходимо оповестить также муниципальную власть о времени и месте проведения собрания. На собрании ее представитель будет голосовать за неприватизированные квартиры). Истец узнал о собрании в день его проведения. Никаких объявлений о предстоящем собрании не было. Администрация ООО Д. проводила собрание по вопросу выбора собственниками другой управляющей компании. Собрание проводилось 8 июля в 18.00 сразу одновременно в трех домах: многоквартирные <адрес>, №а, № по <адрес>. При этом инициатива проведения собрания исходила от ООО Д.
(в протоколе № от <дата> инициатор проведения собрания – администрация ООО «Д. а не от собственника квартиры как должно быть в соответствии с п.2 ст.45 ЖК РФ. С трех многоквартирных домов на так называемом общем собрании присутствовало около 20 человек. Собственники квартир не были в какой-либо форме уведомлены о проведении собрания, не известна была повестка дня, форма проведения собрания, способ голосования и т.д. На собрании не присутствовали представители КУМИ так как их никто не оповестил о предстоящем собрании.
Кроме того, собрание проводилось с нарушением ст.45 Жилищного кодекса, а именно пункта 3 указанной статьи, т.к. общее собрание собственников помещений правомочно если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. На собрании присутствовало гораздо меньшее количество жителей, многие из которых не являются собственниками помещений, не наделены полномочиями права голоса и не имеют права ставить свои подписи в подписных листах.
Протокол подсчета голосов на общем собрании собственников многоквар-тирного <адрес> не составлялся. Бюллетени не оформлялись.
В протоколе № от <дата> нет 50% голосов собственников помещений, в подписных листах стоят подписи не собственников квартир: <адрес> муниципальная. Тем не менее в подписном листе к протоколу стоит подпись жителя. Собственником <адрес> является П. , в подписном листе фамилия П1. и его подпись. Собственником <адрес> является В. , в подписном листе указана К. . Напротив <адрес> стоит одна и та же подпись. Документов,подтверждающих право Ериной ставить свою подпись напротив фамилии другого собственника не представлено. Собственники <адрес> В. , собственник <адрес> Д. также не ставили свои подписи в подписном листе к протоколу. Чьи подписи стоят напротив их фамилий неизвестно. Кроме того, в Протоколе № от <дата> указана общая площадь дома 2523,88 кв.м., а не площадь 1207 кв.м. Представители ответчика не выяснили, что 1207 кв.м. никак не составляет хотя бы 50% от 2523,88 кв.м.
В протоколе № от <дата> указано, что собственники помещений приняли решение: выбрать управляющую организацию ООО «Д.
В связи с тем, что общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> проводилось с нарушением требований Жилищного кодекса, в подписном листе к протоколу № от <дата> стоят подписи не собственников квартир, отсутствует протокол подсчета голосов, нет 51% голосов собственников, истец считает свое право собственника квартиры участвовать и принимать решения в жизни собственников помещений нашего многоквартирного дома и аналогичное право других собственников при несоблюдении законных процедуры и порядка проведения общего собрания существенно нарушенным.
Ссылаясь на ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просил суд признать полностью недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать с ООО Д. в его пользу судебные расходы в размере 200 рублей.
В судебном заседании Завезион В.Л. и его представитель Пешикова Е.В., действующая на основании доверенности, настаивали на удовлетворении иска по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ООО «Донжилсервис» Убирия Н.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает возможным принять признание иска представителем ответчика, т.к. это сделано ею добровольно, не противоречит закону и не затрагивает интересы других лиц.
Судом разъяснены ответчику процессуальные последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПК РФ. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.44-48 ЖК РФ.
Согласно ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска в суд в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать недействительным протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого инициатор проведения собрания - администрация ООО «Д.
Взыскать с ООО Д. в пользу Завезион В.Л. судебные расходы в размере №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ростоблсуд через Новочеркасский горсуд.
Судья
Полный текст решения изготовлен 21.01.2011 года.